这周去看Rhodes的几个一房，求问有没有人对这个区有研究

随风山鸡

大概看的价格都在65-70之间。新房很少，都是十年左右的老房，求问有没有人对这个区有了解，一房现在出手时机如何。。谢谢

wszhangxuan

一定要做strata report.  很多老楼都有跟builder打官司， 律师费几十万上百万都要住户出， 不是小数目。  很多房子质量很差，不停漏水不停在修。

随风山鸡

wszhangxuan 发表于 2018-4-19 12:38
一定要做strata report.  很多老楼都有跟builder打官司， 律师费几十万上百万都要住户出， 不是小数目。   ...

谢谢 如果要买一定会做的 好像也就300 400刀 我的solicitor也专门提醒过我这个问题。 如果不停有special levy的话是受不了。

leben

如质量无问题   10年在澳 不算老。

Robin NSW

污染区

WayneZ

差不多就是这个价，60+起步，带个书房的那种大一房的话70左右。建议你买火车站附近的，这样要是出租会比较快

随风山鸡

WayneZ 发表于 2018-4-19 14:09
差不多就是这个价，60+起步，带个书房的那种大一房的话70左右。建议你买火车站附近的，这样要是出租会比较 ...

好的，谢谢。买老房子有个好处就是面积大，一房可以到60平甚至70。 现在新房子真是越盖越小，有的两房才70平米，太憋屈了。

WayneZ

随风山鸡 发表于 2018-4-19 14:59
好的，谢谢。买老房子有个好处就是面积大，一房可以到60平甚至70。 现在新房子真是越盖越小，有的两房才7 ...

老房子质量也有好的，反而还比偷工减料的新房性价比高的。让律师好好查查strata report，只要没有打官司或者大修的记录，一般都没什么大问题。

随风山鸡

WayneZ 发表于 2018-4-19 15:30
老房子质量也有好的，反而还比偷工减料的新房性价比高的。让律师好好查查strata report，只要没有打官司 ...

好的，十分感谢。

总有刁民要害朕

珍惜生命 情愿去对面meadowbank

cutebaby

总有刁民要害朕 发表于 2018-4-19 17:11
珍惜生命 情愿去对面meadowbank

有理

马邦德

投资还是自住？Rhose虽然不大但Rhodes West和Rhodes East是两个档次的地段，如果是投资的话，在悉尼只有三种模式：

一、悉尼全球经济走廊GEC：从CBD至St Leonards、Chatswood、Macquarie Park，特点是就业增长拉动人口涌入从而带动地产需求，进而形成正向循环，这几个区域的就业人数总和占悉尼总人数的80%以上，是悉尼经济命脉；

二、北区高端富人区：从Chatswood到Gordon，特点是鬼佬土著传统观念高大上富人区，环境绿化和学区都是顶级的，区域以House为主，公寓的增长是伴随式的，而且这些区开发条件极其困难，Council审批量小，投资这种区的公寓都不用考虑太多；

三、政府大力投资基建区：比如西北、西南，特点是：一方面这种区是政府为解决首次置业者住房问题新开发的区域，澳洲鬼佬土著不屑于移民区域，宁肯租房也停留在内西区及CBD，但他们对远郊的House偏爱有加因为项目类型符合家庭需要；另一方面一些大型基础设施建设高峰期会产生数千就业岗位，往往这里的工期又比较长，这些人构成了第一批租房/买房需求；随着项目进入建设期或者接近完工期，那么该地区的实际人口增长和住房需求将会变得更为显著。但这种区进入的时机和地段尤其重要，应该严格考察政府是否已经注资以及具体开工日期，随着房价的上涨更要注意空置率和供给数据，因为这种区到了一定阶段肯定是供给过剩的。

千篇一律

楼主看的房好便宜啊，rhodes均价都90+了，一房均价也80+了吧。便宜小心陷阱啊。

neoy12

千篇一律 发表于 2018-4-21 09:12
楼主看的房好便宜啊，rhodes均价都90+了，一房均价也80+了吧。便宜小心陷阱啊。 ...

没那么夸张。一房现在的楼花也才70多万，不到80。在 Rhodes80以上的一房屈指可数。绝对是水景地点朝向全部完美无缺的

weedoo

很多人

随风山鸡

neoy12 发表于 2018-4-21 14:07
没那么夸张。一房现在的楼花也才70多万，不到80。在 Rhodes80以上的一房屈指可数。绝对是水景地点朝向全 ...

是的，我见过一个无敌全景100平米+的水景一房80万。我看的基本都是十年左右的房子，比较新的也不会超过75万。

audreybest

千篇一律 发表于 2018-4-21 09:12
楼主看的房好便宜啊，rhodes均价都90+了，一房均价也80+了吧。便宜小心陷阱啊。 ...

现在中介都在兜售meriton在rhode的尾盘，什么view那个楼盘，全新两房七十多万到八十多万，meriton全额返还印花税。
朝向还行，就是靠近火车路线，还有水景，有一套就83w免印花税。
哪有什么陷阱，崩盘的时候开发商都跑得比房东快，直接返你印花税，就问几个房东舍得亏这么多。

千篇一律

audreybest 发表于 2018-4-23 10:01
现在中介都在兜售meriton在rhode的尾盘，什么view那个楼盘，全新两房七十多万到八十多万，meriton全额返 ...

真便宜，不是银行卡的紧也想搞一套，性价比比epping，castle hill好多了。

audreybest

千篇一律 发表于 2018-4-23 11:52
真便宜，不是银行卡的紧也想搞一套，性价比比epping，castle hill好多了。

考虑到离火车站稍远，800米，在岛的顶端开车出去不太方便，最主要就是临火车线，不知道吵不吵。
想想觉得还会跌的，反正现在买方市场了，持币观望总是好的

hellfire6969

千篇一律 发表于 2018-4-23 11:52
真便宜，不是银行卡的紧也想搞一套，性价比比epping，castle hill好多了。

哪个是service appartment 改建的吧 不知道将来有没有问题