对于房产市场空多分享一点看法

sheepYY

悉尼从去年7月到现在累计跌3.8%，清空率作为风向标持续低迷，最近listing number都开始下降了。前几天看房子，去年周边能卖1.8m的最近降到了1.6m还没卖出去。然而央行都还没有提升利率，还没有开始挤泡沫，政府希望房产市场可以软着陆，实际和预期走势应该很接近。
看空：空的理由很简单，需求减弱，信贷在紧缩。 中国大陆一二线城市可以享受城市化带来的人口红利， 而澳洲这种城市化已经完结的国家，主要还是靠移民强大的资金和购房欲望。问题在于，最近两年移民政策持续紧缩，热门和非热门专业，雇主担保这种移民主力都不同程度的做了限制，而移民难度的上升会直接影响未来几年房产市场的需求。信贷感受更直接，各大银行都调低了可以贷款的额度，没有信贷，账户放上百万现金买房的家庭又能有多少。
看空的限度： 澳洲市场就一点好，即便是移民紧缩，依然有大量的读书，打工， 探亲的中短期访客，大城市的热点区域的租房市场还是比较稳定，因此房价走跌的下限会被租售比支撑，这种支撑让卖家会有更多的信心来持有房产而不是抛售止损。
未知的风险：大量新apt进入市场。不敢确定，楼市的周期性有点长，事实上没有明确的官方统计告诉我们各大城市近几年盖了多少apt，未来几年又要release多少新的apt，如果这个数目接近未来几年流动人口的增长，空置率就会上升，租金就会下跌，支撑房市的理由会走跌，海外买家如果再要抛售，崩盘的可能性才会出现。
看多的可能性：澳洲的利率已经降无可降，涨是唯一的选择，只是时间问题而已。因此房价的上行压力会被中期利率看涨的预期压制，直到利率重新经历了上涨（对于房产市场抗压能力的测试结束后），出现新一轮的刺激和回调，居民收入增长，新移民数量有了积累，需求回暖，房价新一轮上涨才会到来。毕竟城市的分布是很难改变的，因此固定区域的土地供给长期来看依然有限，长周期之后土地的增值几乎是一种必然

xuemeipi

收入不涨，利息不降，房价很难回暖。

ekong

利率想涨也蛮难的。

Double1881

分析的比较理性

yifufang

:)

jacsonlin

第一，如果价格太低，没有房东会卖房。第二，现实是大家没钱或贷不到款，不是不想买，现实是非常想买。

click

xuemeipi 发表于 2018-4-10 06:51
收入不涨，利息不降，房价很难回暖。

利率降到0？

sheepYY

jacsonlin 发表于 2018-4-10 08:01
第一，如果价格太低，没有房东会卖房。第二，现实是大家没钱或贷不到款，不是不想买，现实是非常想买。 ...

部分正确，如果提升利率，会挤掉很多高杠杆买房的买家，导致被迫卖房的情况出现，这就是挤泡沫的过程。现实是没有买房的人非常想买，但是如果预期是明年买大概率会比现在买便宜，你猜大多数人会不会犹豫？这种预期造成现在市场的低迷

笑和尚

click 发表于 2018-4-10 01:34
利率降到0？

政府有可能替你交房贷，可以动议。

landlords

上地址哪套从1.8到1.6 没人要