请问分租房间出去的租金要报税吗？

daddle

准备租一个大一点house，然后把其中一间再分租出去。听朋友说只要自己也住在房子里收的租金就不用报税，不知道这个说法对不对。
如果是把house买下来然后出租其中的一间，自己也住在里面，租金要报税吗？如果报税由税务优惠吗？
完全不太明白这种share accommodation 的情况，税务上是怎么一回事。懂得朋友能讲讲吗？
谢谢！

休

只要你分租的总租金不大于房租,不用报.

daddle

谢谢休大师。
那么，如果是买的自住房，然后出租其中的一间，自己也住在里面，租金要报税吗？如果报税有税务优惠吗？

shuangchao

原帖由 daddle 于 2009-3-31 17:54 发表
谢谢休大师。
那么，如果是买的自住房，然后出租其中的一间，自己也住在里面，租金要报税吗？如果报税有税务优惠吗？

you may operate it as a semi-negatively geared property, which brings you a tax refund every year. However, there is capital gain tax to consider when you dispose of the property in the future. When you consider everything that's involved, it wont' necessarily be a 税务优惠.
I normally do some calculations for my clients when they are in this kind of situation.

masato

if consider 6- year exemption, may still use main residence exemption. but have to live over 6 month by your own.

LENNY_DONG

很不幸

6年免除条款不适于以上情况。

masato

原帖由 STS-TAX 于 2009-3-31 22:52 发表
很不幸

6年免除条款不适于以上情况。

这个问题不太好说哦， 因为目前法规没有明确的排除这种半住半租的现象于6年条款。 不过有一定的风险，比较agressive

shuangchao

原帖由 masato 于 2009-3-31 21:55 发表
if consider 6- year exemption, may still use main residence exemption. but have to live over 6 month by your own.

STS - tax is correct, the 6 year exemption is not designed for this situation. its not about being aggressive. its simply incorrect if you apply the exemption to daddle's case.

masato

原帖由 shuangchao 于 2009-4-1 10:07 发表


STS - tax is correct, the 6 year exemption is not designed for this situation. its not about being aggressive. its simply incorrect if you apply the exemption to daddle's case.

没错， 6年免除条款主要为因工作或其他原因搬到其他住处而把自己的住处出租给他人而设计，前提是始终保持这个房子是main residence 状态。

假设A君只是搬到了马路对面，把自己原有的住处租了出去，可不可以用6年条款呢？ 法规没有禁止这个情况，尽管A并没有因上述情况租用其他的房子，而把自己的房子租出。 或许只因为自己的房子的出租收入高于自己租其他房子的收入。

继续引申到自己仍然住在自己的房子只是出租一部分的情况，法规目前也没有关于此的tax alert，所以，理论上也可以用这个免除条款。


不过我觉得要慎用，比较一下tax benefit 和 compliance cost，再下决定。

即使不能使用6年免除条款，对于那些前两年高价买进住房，并准备在将来不久脱手的朋友们，如果没有什么capital gain 甚至 capital loss，那么出租一部分对你有不小的帮助，至少是cash flow 上。

shuangchao

原帖由 masato 于 2009-4-1 18:45 发表


没错， 6年免除条款主要为因工作或其他原因搬到其他住处而把自己的住处出租给他人而设计，前提是始终保持这个房子是main residence 状态。

假设A君只是搬到了马路对面，把自己原有的住处租了出去，可不可以用 ...

This goes back to what i was saying at the start, that's why i do a calculation for my clients to see if there is any benefits at all.
Once again, The audit risk is very high in this area, I certainly won't recommend anyone to rely on the 6 years rule if they are in daddle's situation. in practice, i dont believe it works.

azurechris

原帖由 shuangchao 于 2009-3-31 18:17 发表


you may operate it as a semi-negatively geared property, which brings you a tax refund every year. However, there is capital gain tax to consider when you dispose of the property in the future. Wh ...

澳洲的税就是叫人头大，不光是上的多头大，名堂多也是头大，人家解释了都还稀里糊涂的。。。要不是太热，真不如搬SIN或者HK了

bubbletea

of course u need to report, it is income