现在买房，就是让自己和家人倾家荡产

Killara

nuannuan123 发表于 2018-4-4 18:15
真会编故事啊？

呵呵，完全真实的。你是不相信学精算的会这样吧？我也完全想不通怎么有这样的人。女方是上海人，而且男方还是1.5代，就是小时候随父母来的澳洲。

谐波

多数的中国人自打计划经济废止之后就没见到过房价真正意义上跌过。

信仰的力量

cmbsydney

Ray18 发表于 2018-4-4 13:58
为什么足迹对房屋看空这么反感，真理永远站在少数人这边

少数人是指空军还是多军？反正我对傻空很反感，天天唠唠叨叨说崩盘，信念之强犹如进了邪教。

cmbsydney

没理解标题，为啥买房会倾家荡产？只知道赌钱会倾家荡产，有谁听说过买房会倾家荡产的？

rainmyboy777

大家好
小弟來自台灣, 故不會打簡體字，請多包涵。

小弟本身財經背景，專職做投資，有投資過的人都知道，投資市場沒有專家，行情瞬變，只有資金控管跟資產配置得宜才可長治久安。長期來從這個論壇受益不少，也希望能貢獻一點自己的意見。

不動產本身的投資屬性跟其他商品不同，因為他具有自用功能，姑且先不論自用功能，它可以說是類固定收益商品，例如市面上的REITs，既然是固定收益商品，它的價值就會跟它帶來的現金流呈現正相關，理論上來說，如果一個地方租金調漲的淺力越大，房價上漲的空間也越大。這個就牽扯到區域的發展，政府的投資等等。

整體而言，固定收益商品受到利率影響的力量是很大的，債市2016結束十年多的大多頭，以往常常聽到的債券基金這幾年也比較少見了，國債？還有人買嗎？或許資金大戶拿來作配置有。而資金是有成本的，例如舉我熟悉的台灣而言，利率低，房貸利率大概1.7~1.8%，但租金報酬往往也不到2%，如果把稅費和管理成本納入，或許台北市的房子大多是負資產。大部分大城市都是，上海長寧區收租3%多，但借貸利率恐怕也在這之上。

我想表達的是，以房價趨勢來看，房地產長期趨勢並沒有被破壞掉，修正過後仍可能繼續創高，但升息是確定會升，早升晚升而已，升息導致資金成本上升，固定收益商品投資價值下跌。對於自用房，我認為基本上只要價格合理就會買了，人生沒有多少年可以等。但如果是投資，千萬不要因為別人認為房價還會繼續升，或是恐慌性的怕買不到而進場，整體的利率環境已經告訴你趨勢要調整，再說投資不是只有房地產一途，上證Ａ50去年放到現在也50%了。把資金控管好，房價上去沒投資到房子不會怎樣，萬一你的生活因為投資錯誤而造成身心靈的損害，那才真正不值。

NEWSTONE

墨尔本北区又涨了

holds

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