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[财务贷款] 買房子的用途及順序很重要嗎 [复制链接]

springhome123

草鞋族

发表于 2018-3-28 22:25 |显示全部楼层

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本帖最后由 springhome123 于 2018-3-28 23:49 编辑

(situation 1)
大部分的人都是先買第一套房子(自住)，然後買第二套房子時，再搬到第二套房子那邊自住，然後將第一套轉投資. 等到要買第三套房子，又搬到第三套房子那邊自住，然後將第二套轉投資。請問這樣做有什麼優點?

(situation 2)
我想請問有人是第一套房子(自住)，然後後過幾年再買第二套房子(就直接當投資) 或買第三套房子(也是直接當投資) 嗎?
就是永遠都自住在第一套房子，不搬。

這樣的順序有什麼優缺點? 大家通常都是使用 (situation 1) 或者(situation 2) 來累積自己的房子數量?

Coolbananas

金靴族

发表于 2018-3-29 05:13 |显示全部楼层

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我个人觉得第一套买自住很重要，后面看情况而言。

First home buyer 在很多州有一定的交易和持有成本的优惠, 这里面可能包括政府的grant, stamp duty discount, 从银行拿到更好的利率。有些经济实力雄厚的首套房买家上来就买了很贵的房子没有grant，Stamp duty Discount，但至少可以省掉land tax

41202

铜靴族

发表于 2018-3-29 07:46 来自手机 |显示全部楼层

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我也同样疑问
自住房a先买，投资房b后买
a比b装修的好
请问要如何取舍

qqangela

皮靴族

发表于 2018-3-29 08:06 来自手机 |显示全部楼层

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1 比 2 剩了买房的stamp duty

2 的话，一般越早买，越便宜，这样的话，升值多，你的Capital gain 就不用交税了。（也有晚买的涨的快的情况，这时就用1）

dingyipu

白金靴族

发表于 2018-3-29 08:10 |显示全部楼层

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明显第二种方案，原因就是NG。

springhome123

草鞋族

发表于 2018-3-29 12:36 |显示全部楼层

qqangela 发表于 2018-3-29 09:06
1 比 2 剩了买房的stamp duty

2 的话，一般越早买，越便宜，这样的话，升值多，你的Capital gain 就不用 ...

聽不懂…可以再解釋嗎

VroomVroom

皮靴族

发表于 2018-3-29 14:19 |显示全部楼层

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都可以看你自己的情况~~~

大江东去

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发表于 2018-3-29 14:53 |显示全部楼层

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dingyipu 发表于 2018-3-29 09:10
明显第二种方案，原因就是NG。

对懂行的人来说

两个方案的ng都是一样的

dingyipu

白金靴族

发表于 2018-3-29 15:45 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2018-3-29 15:53
对懂行的人来说

两个方案的ng都是一样的

不是说你refinance的不能NG了吗？

大江东去

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发表于 2018-3-29 16:03 |显示全部楼层

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dingyipu 发表于 2018-3-29 16:45
不是说你refinance的不能NG了吗？

refinance出来后送给父母，父母再借给你

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dingyipu

白金靴族

发表于 2018-3-29 16:44 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2018-3-29 17:03
refinance出来后送给父母，父母再借给你

还能自动调节利率了...

大江东去

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发表于 2018-3-29 17:01 |显示全部楼层

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dingyipu 发表于 2018-3-29 17:44
还能自动调节利率了...

折腾一下，能省点钱，还是值得的

毕竟能像曾公子一下拿三千万买自住房的还是少数

大部分人都是先买一套自住房，以后有机会再升级

stockcomments.c

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发表于 2018-3-29 17:08 来自手机 |显示全部楼层

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正确做法，全款500万澳币买自住。
然后买投资，租金完全可以还银行贷款加一切杂费。
投资房折旧全部退税。
再每年refinance。

完美。

qqangela

皮靴族

发表于 2018-3-29 18:31 来自手机 |显示全部楼层

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springhome123 发表于 2018-3-29 13:36
聽不懂…可以再解釋嗎

你已经有一个房，买第二个房时，你直接搬进去，那第二栋变成自住房， stamp duty 比投资房便宜一半（投资要16000，那自主就8000，这只是大该）

假设第一栋房5 年前买的，现在你要买第2栋房子，在这5年里你第一栋房涨了20万，如果是自住，那50万就不用利息了，如果你现在把它变成投资，那你就要做估价，之后涨的，50% 要交税，这时你就要看那栋房子在之后会涨的多，
有些人几年前，第一栋买在好区/学区，涨的快，小孩也要读书，因为现在房价上涨，第2栋的区没第一栋好，就会发生你是的第二种情况。
每个人的情况不一样，买的房子需求也不一样，所以你说的2种情况没有好坏之分