[其他讨论] 现在的世道敢不敢买商铺出租投资？ [复制链接]

发表于 2018-3-27 19:33 |显示全部楼层

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飞儿发表于 2018-3-27 10:27
我最近听说悉尼市中心的商业物业增值也很不错的

是不错

飞儿

水晶靴族

发表于 2018-3-27 19:58 |显示全部楼层

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xiwu 发表于 2018-3-27 20:33
是不错

我估计你早就收了不少吧

自由的灵魂，懂得自由的珍贵。

发表于 2018-4-8 14:38 |显示全部楼层

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fyctc 发表于 2018-3-27 00:05
commercial就是包括店铺，office,warehouse这几个类别了。一般去这个网站上找realcommercial.com.au

现 ...

请问哪里有8%回报的商铺

frankye1977

草鞋族

发表于 2018-4-8 14:51 来自手机 |显示全部楼层

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悉尼现在找不到6%以上的商业了，
基本在5%上下。
好物业和cbd里面基本在4%

plmm888

皮靴族

发表于 2018-4-8 17:58 来自手机 |显示全部楼层

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据说美国投资者喜欢买商业物业，中国投资者喜欢住宅.

peterorz90

发表于 2018-4-8 18:04 |显示全部楼层

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商铺现在比住宅要火了

xiwu

发表于 2018-4-8 18:58 来自手机 |显示全部楼层

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plmm888 发表于 2018-4-8 17:58
据说美国投资者喜欢买商业物业，中国投资者喜欢住宅.

国情不一样。

xiwu

发表于 2018-4-8 19:00 来自手机 |显示全部楼层

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Saidlu 发表于 2018-4-8 14:38
请问哪里有8%回报的商铺

即使是有，敢买吗？

arlernss

布鞋族

发表于 2018-4-8 19:04 |显示全部楼层

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以前都说’一铺养三代‘，现在没人敢这么说了。

发表于 2018-4-8 19:52 |显示全部楼层

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xiwu 发表于 2018-4-8 19:00
即使是有，敢买吗？

有十年八年租约看看生意稳定没啥不能买的，问题是没有

xiwu

发表于 2018-4-8 20:48 |显示全部楼层

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本帖最后由 xiwu 于 2018-4-9 09:45 编辑

Saidlu 发表于 2018-4-8 19:52
有十年八年租约看看生意稳定没啥不能买的，问题是没有

谢谢分享！

果真是这样的，肯卖？
真不是这样的，敢买？

逆鳞龍

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发表于 2018-4-8 22:47 来自手机 |显示全部楼层

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Saidlu 发表于 2018-4-8 19:52
有十年八年租约看看生意稳定没啥不能买的，问题是没有

敢拿出来买的都不是带租约或者即将结束

发表于 2018-4-9 11:43 |显示全部楼层

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xiwu 发表于 2018-4-8 20:48
谢谢分享！

果真是这样的，肯卖？

就看要长期还是要现金，毕竟资产都不是无限大，如何合理分配让自己日子过的舒坦最主要
最近持有了个破商铺才了解了下市面上会出现让你心动的，不过得在对的时间正好有闲钱，很快机会稍纵即逝

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xiwu

发表于 2018-4-9 11:52 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 xiwu 于 2018-4-9 12:28 编辑

Saidlu 发表于 2018-4-9 11:43
就看要长期还是要现金，毕竟资产都不是无限大，如何合理分配让自己日子过的舒坦最主要
最近持有了个破商 ...

恭喜！

完全赞同多看一点和抓紧时机。

我2年前按5％左右买了个，成交后一租客即搬走，实则3%左右。好在现在回升到当初买价的15％左右。中介建议如果出让，按现有租金回报5%-6%左右。

生活中的追求

木屐族

发表于 2018-4-9 14:42 来自手机 |显示全部楼层

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靠近主街的物业如何？

生活中的追求

木屐族

发表于 2018-4-9 14:43 来自手机 |显示全部楼层

靠近商业街的民宅买来自己做生意

cnmxiu

银靴族

发表于 2018-4-9 15:21 来自手机 |显示全部楼层

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匿名伐贴，晓不得

chiling

布鞋族

发表于 2018-4-9 15:24 |显示全部楼层

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商铺空置时间长于resi

发表于 2018-4-9 15:38 |显示全部楼层

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xiwu 发表于 2018-4-9 11:52
恭喜！

完全赞同多看一点和抓紧时机。

房产这东西，只能买，不是迫不得已还是别卖，一进一出都是成本，下一个也不一定比这个好
现在唯一注意的就是负债率别高了三成最好，有点利息还能抵税一点压力都没有，万一利息涨了房价跌了经济不景气了都不怕说到底长期持有有个保障，靠房子暴富那是开发商的事

huang003261

发表于 2018-4-9 17:20 |显示全部楼层

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利息涨了，商铺价格普遍还是会下跌一些，主要原因是商铺的收入更多来源于租金，而不是土地增值。

gycyc