墨尔本外外东Mooroolbark的大地破房也要94万？

benzchen

之前一连看了几个北区同学发的北区房价大涨帖，这周看了下外外东mooroolbark，这个房子竟然卖了94万？

https://www.realestate.com.au/so ... oroolbark-127624310

是可以步行到火车站，但是房子应该很破吧，连屋内照片没两张，离CBD 30公里啊。。。
墨尔本还有哪里值得看看的吗

老伙计

An ideal site for a 3 or 4 townhouse development (STCA)

你有看到广告里面这句话吗？  你再看看94万值吗。。

benzchen

老伙计 发表于 2018-3-17 19:09
An ideal site for a 3 or 4 townhouse development (STCA)

你有看到广告里面这句话吗？  你再看看94万值 ...

那一片的确是GRZ1加DDO8 overlay，但是这个价钱还是有点高吧？

yayagao

估计是要推了盖吧。话说，mooroolbark都这个价了啊？说好的腰斩呢？

日生秋月

不觉得高，我怎么觉得卖便宜了？到火车站学校都很近。

老伙计

benzchen 发表于 2018-3-17 19:12
那一片的确是GRZ1加DDO8 overlay，但是这个价钱还是有点高吧？

小白一个， 你看这样合不合逻辑

假设分割三个townhouse， 每个造价算40万。加上地价94. 再加上印花税接近6万。 一共是 220万。

假设每个房子80万    一共240万。  利润20万。另外不会算capital gains tax。  

还请各位大神指导

benzchen

老伙计 发表于 2018-3-17 19:32
小白一个， 你看这样合不合逻辑

假设分割三个townhouse， 每个造价算40万。加上地价94. 再加上印花税接 ...

如果造了卖新房交的是普通税不是CGT。
但是卖新房子还要付GST。虽然有一部分可以退。
话说回来80万在mooroolbark买一个townhouse也是有点高吧？

老伙计

benzchen 发表于 2018-3-17 19:35
如果造了卖新房交的是普通税不是CGT。
但是卖新房子还要付GST。虽然有一部分可以退。
话说回来80万在moor ...

搜了一下火车站附近16年8月，卖出了70万的价格  17年10月 82.5万。都在火车站附近。 所以我估计80万按照买家来看。应该是保守估计的价格。说不定明年后年，卖出90万也有可能。。。

NEWSTONE

北区800多平走不到火车站的都要90几万啊

benzchen

NEWSTONE 发表于 2018-3-17 19:57
北区800多平走不到火车站的都要90几万啊

那看来还是外东区划算哦。

NEWSTONE

benzchen 发表于 2018-3-17 20:01
那看来还是外东区划算哦。

这套860多平走到火车站的94万算贵吗?

benzchen

NEWSTONE 发表于 2018-3-17 20:02
这套860多平走到火车站的94万算贵吗?

是可以走路到火车站啦。但是离市区30公里啊。。。

flybird2010

这是赌这个区 TH能上80万 哈哈 但80的人找mitcham 去了 受不了这么遥远

benzchen

flybird2010 发表于 2018-3-17 20:39
这是赌这个区 TH能上80万 哈哈 但80的人找mitcham 去了 受不了这么遥远

哦也觉得是啊。所以才觉得价钱有点高。

benzchen

flybird2010 发表于 2018-3-17 20:39
这是赌这个区 TH能上80万 哈哈 但80的人找mitcham 去了 受不了这么遥远

不过mitcham很难找80万的town house了。起码要ringwood east打后了。

wawa0927

老伙计 发表于 2018-3-17 19:32
小白一个， 你看这样合不合逻辑

假设分割三个townhouse， 每个造价算40万。加上地价94. 再加上印花税接 ...

算得对。差不多了。哈哈。

NEWSTONE

Thomastown一套700平的地走路到火车站今天拍了92万, 这种曾经连正眼都不瞧的烂区靠着火车站这一两年都火得不要不要的

老伙计

wawa0927 发表于 2018-3-17 21:14
算得对。差不多了。哈哈。

那看来以后多留意一下了

benzchen

NEWSTONE 发表于 2018-3-17 21:14
Thomastown一套700平的地走路到火车站今天拍了92万, 这种曾经连正眼都不瞧的烂区靠着火车站这一两年都火得 ...

是的我也看到了。地小点，但胜在corner block。
火车站是王道啊。
thomastown虽然离city只有17公里，但是在北边，之前口碑也一直都不太好。看来现在靠着火车站的可开发地都涨得不少啊。

benzchen

NEWSTONE 发表于 2018-3-17 21:14
Thomastown一套700平的地走路到火车站今天拍了92万, 这种曾经连正眼都不瞧的烂区靠着火车站这一两年都火得 ...

话说回来，与thomastown相同17公里距离的东区大概在Blackburn的位置。现在价格太高了。更别想是步行到火车站的大地了。

鱼与熊掌不可兼得啊。同样budget也不知道该选距离还是选环境口碑。不知今后何去何从。

NEWSTONE

benzchen 发表于 2018-3-17 21:55
是的我也看到了。地小点，但胜在corner block。
火车站是王道啊。
thomastown虽然离city只有17公里，但是 ...

几年前不顾流言绯语买在thomastown火车站附近的朋友现在几乎都是人生赢家。一朋友13年底38万买在那附近的house17年初银行估价75万左右,现在18年了再怎么样也该估个80万了吧。

benzchen

NEWSTONE 发表于 2018-3-17 22:01
几年前不顾流言绯语买在thomastown火车站附近的朋友现在几乎都是人生赢家。一朋友13年底38万买在那附近的 ...

是的。和大市走势也有关系。13年买的house，现在基本上都是翻倍。就像之前Mlink3老师经常提及的Clayton，Noble park一片，还有footscray， sunshine一片，hoppers crossing，werribee一片，这几年也是遍地开花，涨得不要不要的。

传统好区就更不用说了。虽然百分比没有那么高，但是稍微涨涨就是其他区一套房子的价格了。