卖瓜又钓鱼了。 700平城堡山R3地，550米火车站， 开价100万出头

zmpbw

大头爸爸 发表于 2018-3-16 22:05
现在就算R4也没有开发商愿意收，要等公寓市场再热起来的时候才能出头。海外买家现在也忽悠不过来了，12%的 ...

r4还是合适的，附近类似的r4价格还是很坚挺。就是只是翻倍卖也不亏了，对把。

江阳

这个已经卖了，中介说$1.21m

大头爸爸

zmpbw 发表于 2018-3-17 09:44
r4还是合适的，附近类似的r4价格还是很坚挺。就是只是翻倍卖也不亏了，对把。 ...

亏是肯定不亏，但是要放到公寓市场好起来的时候再抛

GAMUM

xydh 发表于 2018-3-15 19:33
推荐30岁左右first buyer, 刷墙换地板先住进去。 三五年内攒点钱搞搞厕所厨房。 十年后孩子多了，加建2层， ...

这个年龄不靠家人可以有首付，能贷款，容易吗？

NZAUS

卖家还是蛮现实的，达到心里价位就卖了

PPAP

zunreal 发表于 2018-3-16 20:03
你知道去年一个季度新洲批准的新开发数量有多少？

你知道在建数量多少？ 四大收紧了开发商贷款，17-18这波楼花结束之后每年新建楼花是下跌趋势。

PPAP

iamyi 发表于 2018-3-15 21:40
16年底的旧闻，州政府预计未来五年内悉尼有20万套新住宅会被建造，平均一年4万套。新洲一年多9万人，就算 ...

这仅仅只是计算了移民人口，留学生都还没算，按照你列的数据，悉尼从11年开始都不应该有住房短缺。

Atlassian

R3 地有什么用，一块地卖出来跟一般R2 地没什么优势，几个R3 连片卖才有价格优势

zunreal

PPAP 发表于 2018-3-18 23:13
你知道在建数量多少？ 四大收紧了开发商贷款，17-18这波楼花结束之后每年新建楼花是下跌趋势。 ...

只要不崩盘的话，缓慢下跌也还是离峰值不远的，一直持续到重大调整出现

另外，如果在建的出现下降的话，新建申请也会随着下降，虽然可能有一点时差，总体上两个是一致的

procenture

买了1.21确实低得令人吃惊，就是不知道有没有什么easement的问题。

CITYLOOK

一百二十一万有个距离火车站商场近的700多的地
看看地价多少，房子基本都白送了还想啥呢，亲们

cwb1000

PPAP 发表于 2018-3-18 23:14
这仅仅只是计算了移民人口，留学生都还没算，按照你列的数据，悉尼从11年开始都不应该有住房短缺。 ...

住房是不短缺，好多新房子租不出去，尤其是公寓。开发商都是闻到不好卖不好租才会减慢开发。

2010年的时候确实房子不好租到，那是政府预见少了。之后就大兴土木。现在看看多少房子在卖在租，挂多长时间就知道了。西南1m的全新近新4房duplex很多在卖。简单说是造人快还是造房快？

当然谁都想住好区住大房子，能否负担是个问题。我这附近的区最近有看到起码3-4套银行贷不了款放出来继续卖。