租约renew房东需要通知租客么？还是直接就可以涨？

llu84816

租约合同上写的是按照cpi涨，但是renew日过了几天一直没有动静，请问房东要涨cpi需要通知租客么？还是下个月直接涨？（中介因是房东亲戚所以不便去问，律师找不到人。。。）不知道有没有有经验的出来告知下一般的流程，谢谢

lucyliu8472

直接发个invoice写上新的收费额度加上CPI的。。

llu84816

lucyliu8472 发表于 2018-3-10 22:28
直接发个invoice写上新的收费额度加上CPI的。。

都不提前通知的啊？双方不能讨论的？那cpi是按照哪个cpi呢？是上个季度？去年？还是。。。。

lucyliu8472

llu84816 发表于 2018-3-10 22:31
都不提前通知的啊？双方不能讨论的？那cpi是按照哪个cpi呢？是上个季度？去年？还是。。。。 ...

google CPI 每年国家有标准数据的，不是你们讨论出来的。

llu84816

lucyliu8472 发表于 2018-3-10 22:35
google CPI 每年国家有标准数据的，不是你们讨论出来的。

我知道啊，google一搜每个月都不一样啊，貌似没有没有整年的。那按哪个算？

lucyliu8472

llu84816 发表于 2018-3-10 22:40
我知道啊，google一搜每个月都不一样啊，貌似没有没有整年的。那按哪个算？ ...

取平均值。一般是官方数据。一年的CPI。一般CPI每年涨幅。

llu84816

lucyliu8472 发表于 2018-3-10 22:48
取平均值。一般是官方数据。一年的CPI。一般CPI每年涨幅。

谢谢分享。看开我只有拿到发票才知道涨不涨了。。。

lucyliu8472

llu84816 发表于 2018-3-10 22:54
谢谢分享。看开我只有拿到发票才知道涨不涨了。。。

一般房东/中介给你email 里面有这一年新的CPI加上去。。

Surprisedbyjoy

提前60天通知涨价。

llu84816

lucyliu8472 发表于 2018-3-10 23:24
一般房东/中介给你email 里面有这一年新的CPI加上去。。

这个email是跟着invoice一起还是会在invoice之前？

llu84816

Surprisedbyjoy 发表于 2018-3-11 00:04
提前60天通知涨价。

我的租约里有renew day，但是已经过了，我没有收到任何通知。我就想知道他要涨是否要提前通知我

s4048987

你要renew 租约，是否有提前通知房东?

llu84816

s4048987 发表于 2018-3-11 14:32
你要renew 租约，是否有提前通知房东?

不是租期到了要重新谈，是租期内一年到期房东可以按照cpi涨，或者他不涨。这是房东权利。你的意思是这种情况是我主动去renew？我怎么renew？

s4048987

llu84816 发表于 2018-3-11 14:36
不是租期到了要重新谈，是租期内一年到期房东可以按照cpi涨，或者他不涨。这是房东权利。你的意思是这种 ...

你在第一楼就用了 renew 这个词，现在怎么问我“怎么 renew？”

你还是在租约内的话，房东按照Cpi 涨房租，下一次发给你的 tax invoice 上，你就可以看出有没有涨，自己算一算就可以知道是不是涨的幅度租约规定的幅度？

如果没有涨，你最好也确认一下，有时候房东的会计并不完全了解租约（比如说，来了一个新会计）

就这么一件简单的事情，你用得着这么 panic 吗？

llu84816

s4048987 发表于 2018-3-11 17:31
你在第一楼就用了 renew 这个词，现在怎么问我“怎么 renew？”

你还是在租约内的话，房东按照Cpi 涨房 ...

合同里就是用renew这个词，不是我造出来的，我只是复述这件事。你既然热心的回复我说是怎么不主动找房东renew，我就很疑惑，因为按照我的理解不应该我主动找他，所以我想具体问问你我怎么找房东renew，当然我也说了我的理解理由，不知道我哪里问错了。

其实我的问题就想问在他正式发invoice之前会不会通知我要涨，如果已经收到invoice我自然也就不用问了，至于按照多少涨不是我这个问题的重点。因为这是合同里规定的，没什么好说的。

至于问会计，这倒是第一次听说。我知道的是可以问中介和律师，但是为什么没问到我的理由前面也写了。另外，我从来也不认识房东的会计。

这只是个求知的帖子，谈不上什么panic，不知道哪个言辞让你这么觉得。如果真的panic倒是更应该发，如果能得到些有价值信息有什么不好呢。

最后还是谢谢你的热心回复。

s4048987

你想具体问问怎么找房东 renew，可是你第一楼就说了“但是renew日过了几天一直没有动静”，这不就说明已经 automatically renewed 了吗？ 再说了，租约期内比如5x5x5，你在5年期内应该是自动renew 的，5年期 和下一个5年期 之间，是要向房东表达renew 意向的

一般付房租都是预付，也就是说先付下一个月的房租，你这个 renew 日过了几天了，房东也没有通知你涨不涨，涨多少，就是说你这个房东不会正式通知你，你的，明白？你只能通过后续收到的 tax invoice 来了解。既然你都说了“这是合同里都规定了，没什么好说的”，那你怎么在第三楼还要问，“不能讨论的？”

我没叫你去问会计，我只是说，有的房东是由会计部门来发出tax invoice 的，的确会发生因为会计对租约不熟，房东内部，员工沟通不够，租金该涨未涨的情况，澳洲人的马大哈，大家也是知道的。我也没叫你去认识房东的会计，我只是说了一种可能的原因，如果该涨未涨，可能是会计部门出错，毕竟没有不要钱的房东。

lucyliu8472

llu84816 发表于 2018-3-11 14:00
这个email是跟着invoice一起还是会在invoice之前？

你可以在之前就发email问房东/中介，这个CPI是多少，你可以说因为银行自动付款你要提前知道调整数据。

woshixiaohao

lucyliu8472 发表于 2018-3-12 02:33
你可以在之前就发email问房东/中介，这个CPI是多少，你可以说因为银行自动付款你要提前知道调整数据。 ...

世道不好，也许房东本没打算涨，自己去问不是送钱去啊

Anti

cpi有的，在TIO官网

lucyliu8472

woshixiaohao 发表于 2018-3-12 03:34
世道不好，也许房东本没打算涨，自己去问不是送钱去啊

cpi increase一般是合同里每年CPI指数增长。。。