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[行情讨论] NSW Kellyville House趋势 [复制链接]

数据派

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发表于 2018-3-8 14:53 |显示全部楼层

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租金中位价：
2014: 650
2015: 650
2016: 670
2017: 660

数据来源Realestate，Kellyville，每年10月记录

图标：
蓝色柱：House 成交中位价，单位千元
红色柱：House 成交量，单位套
蓝色线： Kellyville平均页面点击量 vs NSW 平均页面点击量

事实：
Kellyville是典型的基建拉动投资小区。因西北线而起，几年前开始大开发，现在进入逐步完工阶段。本图显示此间房价，成交量和关注度变化。价格为上升趋势。成交量缓慢下降。页面点击量相对NSW全省为逐步下降。租金平稳。

分析：
1）价格上升，无需多说。
2）新房逐渐建成但成交销售量稳步下降，说明大多房主选择持有。也许说明还没到建成高峰。
3）页面点击量相对NSW平均量下降，几种可能：
a) 不再关注，因为太贵了，看也不看
b) 不多关注，不再犹豫，看了就买
c) 也许还有其他原因
4）租金平稳甚至少有下降，说明可租房供应充足，但还没有严重超过租客需求。

缘起：
前几天看到询问kellyville的事情，因为也曾关注，就总结了一下。利人利己。或许可以揭示一个基建拉动小区的生命周期（鼓掌）
还有，今天妇女节。（再次鼓掌）
谢谢大家！（再次再次鼓掌）

另附发在其他贴的回复：
我觉得klv过了快速涨价的阶段，即将进入稳步涨的阶段。不再暴涨因前期地铁概念已经兑现。
稳步上涨有几个因素：
该地区大部分为house规划，供应有限。
新区规划比较合理。
环境较好。
地铁。

另外注意到前段时间关于职业和居住地的新闻，里面提到castle hill, baulkham hill 和kellyville是教师居住人数前三区。我认为未来对此地区人文和教育有长远利好。
https://amp.smh.com.au/business/ ... 0180103-h0cwvs.html

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yl001

水晶靴族

发表于 2018-3-8 14:55 |显示全部楼层

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有结论吗？

chen_edward

银靴族

发表于 2018-3-8 14:56 |显示全部楼层

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哎，通了轻轨就会再涨一波，这个是常识。

大头爸爸

金靴族

发表于 2018-3-8 15:00 |显示全部楼层

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希望LZ的预测能够实现

jerry6030

皮靴族

发表于 2018-3-8 15:07 |显示全部楼层

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等通车了才会吸引大量目光过去只有一年了（再次再次再次鼓掌）

大江东去

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发表于 2018-3-8 15:46 |显示全部楼层

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房价要涨

ailsalu

金靴族

发表于 2018-3-8 15:50 |显示全部楼层

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ROUSE HILL的过来蹭个热度

LoveMyHome96

皮靴族

发表于 2018-3-8 17:24 |显示全部楼层

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好地方，值得投资。

jerry6030

皮靴族

发表于 2018-3-8 17:25 |显示全部楼层

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Glenwood的过来蹭个热度

君临澳洲

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发表于 2018-3-8 19:03 来自手机 |显示全部楼层

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yl001 发表于 2018-3-8 14:55
有结论吗？

结论就是，现在买你就傻了。

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pinksky	+ 3	有共鸣

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xiejiannan

金靴族

发表于 2018-3-8 19:54 |显示全部楼层

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梦飞翔

银靴族

发表于 2018-3-8 20:29 来自手机 |显示全部楼层

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jerry6030 发表于 2018-3-8 15:07
等通车了才会吸引大量目光过去只有一年了（再次再次再次鼓掌）

通车后到City多长时间？

euronet

皮靴族

发表于 2018-3-8 20:31 来自手机 |显示全部楼层

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一個字，遠

stockcomments.c

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发表于 2018-3-8 21:03 来自手机 |显示全部楼层

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两个字，好远，
三个字，山旮旯
四个字，鸟不拉屎

马邦德

皮靴族

发表于 2018-3-8 21:23 |显示全部楼层

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先建房子后才有人口涌入，悉尼的规划很混乱，换句话说Council批DA的时候一般只是根据之前的平均增长率，所以预测失误是经常发生得事情，根据经验来讲，这种大肆兴建的区域到最后一定是供给大于需求的，这个看新盘销售量以及贷款增加速度就能看出来。这个之前为啥火？——好多买不起房子的澳洲土著宁肯在CBD或者内西区租房住也不愿意到移民多的区域去，西北和西南这种新开发区域给了他们选择，所以政府的基建和投资策略主要是针对这些澳洲土著，他们对House有硬性需求，但一旦西北和西南的House涨幅超过一个度，比如100万澳币以上，他们就基本不会买了，这些多头撤退后，市场肯定是供给大于需求