新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › NSW Kellyville House趋势

精华好帖回顾
· 带着手机去旅行－圣诞台湾日本行 (2015-1-24) violinlearner	· 【家有农场，房前屋后】开篇 (2019-7-28) 八厘米蔚蓝
· 克拉拉的小江湖 - (更新62-68楼，全文完蓬头一夜/终于盖完/几度抓狂/差点炸楼) (2011-2-22) 征途归来	· 上海之美食天地系列<一> (2005-5-21) Kingfisher

查看: 5533|回复: 21

[行情讨论] NSW Kellyville House趋势 [复制链接]

数据派

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-3-8 13:53 |显示全部楼层

此文章由数据派原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者数据派所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

租金中位价：
2014: 650
2015: 650
2016: 670
2017: 660

数据来源Realestate，Kellyville，每年10月记录

图标：
蓝色柱：House 成交中位价，单位千元
红色柱：House 成交量，单位套
蓝色线： Kellyville平均页面点击量 vs NSW 平均页面点击量

事实：
Kellyville是典型的基建拉动投资小区。因西北线而起，几年前开始大开发，现在进入逐步完工阶段。本图显示此间房价，成交量和关注度变化。价格为上升趋势。成交量缓慢下降。页面点击量相对NSW全省为逐步下降。租金平稳。

分析：
1）价格上升，无需多说。
2）新房逐渐建成但成交销售量稳步下降，说明大多房主选择持有。也许说明还没到建成高峰。
3）页面点击量相对NSW平均量下降，几种可能：
a) 不再关注，因为太贵了，看也不看
b) 不多关注，不再犹豫，看了就买
c) 也许还有其他原因
4）租金平稳甚至少有下降，说明可租房供应充足，但还没有严重超过租客需求。

缘起：
前几天看到询问kellyville的事情，因为也曾关注，就总结了一下。利人利己。或许可以揭示一个基建拉动小区的生命周期（鼓掌）
还有，今天妇女节。（再次鼓掌）
谢谢大家！（再次再次鼓掌）

另附发在其他贴的回复：
我觉得klv过了快速涨价的阶段，即将进入稳步涨的阶段。不再暴涨因前期地铁概念已经兑现。
稳步上涨有几个因素：
该地区大部分为house规划，供应有限。
新区规划比较合理。
环境较好。
地铁。

另外注意到前段时间关于职业和居住地的新闻，里面提到castle hill, baulkham hill 和kellyville是教师居住人数前三区。我认为未来对此地区人文和教育有长远利好。
https://amp.smh.com.au/business/ ... 0180103-h0cwvs.html

本帖子中包含更多资源

您需要登录才可以下载或查看，没有帐号？注册

评分

参与人数 1	积分 +5	收起理由
ailsalu	+ 5	感谢分享

查看全部评分

签名被屏蔽

yl001

水晶靴族

发表于 2018-3-8 13:55 |显示全部楼层

此文章由 yl001 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 yl001 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

有结论吗？

chen_edward

银靴族

发表于 2018-3-8 13:56 |显示全部楼层

此文章由 chen_edward 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 chen_edward 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

哎，通了轻轨就会再涨一波，这个是常识。

大头爸爸

金靴族

发表于 2018-3-8 14:00 |显示全部楼层

此文章由大头爸爸原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者大头爸爸所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

希望LZ的预测能够实现

jerry6030

皮靴族

发表于 2018-3-8 14:07 |显示全部楼层

此文章由 jerry6030 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 jerry6030 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

等通车了才会吸引大量目光过去只有一年了（再次再次再次鼓掌）

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-3-8 14:46 |显示全部楼层

此文章由大江东去原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者大江东去所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

房价要涨

ailsalu

金靴族

发表于 2018-3-8 14:50 |显示全部楼层

此文章由 ailsalu 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ailsalu 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

ROUSE HILL的过来蹭个热度

LoveMyHome96

皮靴族

发表于 2018-3-8 16:24 |显示全部楼层

此文章由 LoveMyHome96 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 LoveMyHome96 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

好地方，值得投资。

jerry6030

皮靴族

发表于 2018-3-8 16:25 |显示全部楼层

此文章由 jerry6030 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 jerry6030 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Glenwood的过来蹭个热度

君临澳洲

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-3-8 18:03 来自手机 |显示全部楼层

此文章由君临澳洲原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者君临澳洲所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

yl001 发表于 2018-3-8 14:55
有结论吗？

结论就是，现在买你就傻了。

评分

参与人数 1	积分 +3	收起理由
pinksky	+ 3	有共鸣

查看全部评分

xiejiannan

金靴族

发表于 2018-3-8 18:54 |显示全部楼层

此文章由 xiejiannan 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 xiejiannan 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

梦飞翔

银靴族

发表于 2018-3-8 19:29 来自手机 |显示全部楼层

此文章由梦飞翔原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者梦飞翔所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

jerry6030 发表于 2018-3-8 15:07
等通车了才会吸引大量目光过去只有一年了（再次再次再次鼓掌）

通车后到City多长时间？

euronet

皮靴族

发表于 2018-3-8 19:31 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 euronet 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 euronet 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

一個字，遠

stockcomments.c

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-3-8 20:03 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 stockcomments.c 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 stockcomments.c 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

两个字，好远，
三个字，山旮旯
四个字，鸟不拉屎

马邦德

皮靴族

发表于 2018-3-8 20:23 |显示全部楼层

此文章由马邦德原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者马邦德所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

先建房子后才有人口涌入，悉尼的规划很混乱，换句话说Council批DA的时候一般只是根据之前的平均增长率，所以预测失误是经常发生得事情，根据经验来讲，这种大肆兴建的区域到最后一定是供给大于需求的，这个看新盘销售量以及贷款增加速度就能看出来。这个之前为啥火？——好多买不起房子的澳洲土著宁肯在CBD或者内西区租房住也不愿意到移民多的区域去，西北和西南这种新开发区域给了他们选择，所以政府的基建和投资策略主要是针对这些澳洲土著，他们对House有硬性需求，但一旦西北和西南的House涨幅超过一个度，比如100万澳币以上，他们就基本不会买了，这些多头撤退后，市场肯定是供给大于需求