你们买房有过让卖家律师改合同成功过的吗。

garfiny

我的律师总能从合同中找出些东西让卖方改。而卖方从来没有答应过任何更改。
弄得我好尴尬。
要是都这样那也不用花钱找人看合同了不是。

teddywantirna

要看具体条款

jerry6030

看条款，有的成功有的不给改

huggies

改过延长settlement日期

Mushroomm

有的成功过

garfiny

settlement 日期应该都是可选的吧。369 或者协商日期这种。
我律师让listing all the goods with property and in working condition.
然后被中介笑话说这律师小白。
还有种种合同里写的不是很清楚的东西。我律师让写明。中介一律拒绝。态度很强硬。

Y叔

关键的东西改不了

lindsay123

除了settlement date,其他的确是每次都被卖家拒绝。。。

coffee_bean

就是个风险的问题，如果你说加个条款卖家同意改这些，房款加10万，是个卖家都会同意改，如果啥好处都没有，卖家又不着急卖，吃饱了撑的同意修改标准合同条款。站在对方角度想想就成了。

clack

哈，不同意吗？我每次登记拍卖之前都要合同的，我的律师经常会改东西，而且对方大部分都会同意改。
你说的难道是off the plan的？

caesar6668

合同是可以商量的 有的能改 有的不同意你也没办法

momohan

没什么的啊， 其实价格都互相同意了， 过户条款几百年的行业了都有行规。 理应不应该有什么要修改的啊。

一般律师都是这么想的， 我要是说合同差不多就这样吧，挺好的，没什么要改的，你肯定觉得我不专业， 花钱不值啊，好不容易咱也有个律师了，面子上 没爽到。 所以每次假装改些不痛不痒的东西，你也不懂，云里雾里还觉得律师干活了， 钱没白花。 提出的要求遇到好说话的卖家就同意了也无伤大雅， 不同意呢也就不同意了。

其实律师2个作用，（其实应该说是过户师）
一个是过户， 帮你算清所有费用清清楚楚， 这笔钱几月前是你付， 这天起我给。然后保证过户顺利完成。
二是避免买家自己签了卖身契， 毕竟合同是卖家拟的， 万一一个霸王条款没看签字了， 吃不了兜着走。 比如对方写了房子卖给你， 但是我可以免费住10年， 你不能赶我走。 你要签了万一有点什么就死了还要上法庭何必。当然一般不会遇到。 可谁保证会仔细读那一大本合同呢。

如果都没什么大问题， 一般就是不疼不痒的SHOW TIME。 能不能提前告诉买家什么信息啊， 万一发现罚款利息低点呗。 这表格不清楚给个清楚点的吧， 买家想晚一周入住行不？

就房产过一户那点事，非要逼律师演出一个好莱坞大片跌宕起伏，不是逼律师不好好干活都成戏子了么。1000块钱那点钱， 既没卖房中介佣金高， 也没给你做贷款的赚的多， 你还想图个啥。

rjwan1

律师和过户师还是有很大区别的，当然修改成功基于你提出的修改条款是不是合理，如果太夸张了，对方当然不同意。

一天世界晴~

说明你的律师起码站在你这边 帮你把对你不利的条款挑出来 卖家不改你也要Settle是你的事 但是他尽到了自己的责任 这么好的律师现在不多见了 推卸责任的一大把 请把你的律师介绍给我

hungc

All depends on market, if the price goes down, the vendor is usually more willing to negotiate and agree to amend contract terns

garfiny

一天世界晴~ 发表于 2018-2-27 16:53
说明你的律师起码站在你这边 帮你把对你不利的条款挑出来 卖家不改你也要Settle是你的事 但是他尽到了自己 ...

短消息给你了

garfiny

the amount of land tax to be apportioned to the Purchaser shall be
calculated on the total taxable value of all taxable land owned by the Vendor。

现在就这条。all taxable land owned by the vendor. 我律师说你怎么知道他有多少land.他别的property land也是他own那算不算。

WICLO_C

改过啊，律师也没和我说，直接找对方改了。反正就是对我有好处。

jerrywen

garfiny 发表于 2018-2-27 15:07
settlement 日期应该都是可选的吧。369 或者协商日期这种。
我律师让listing all the goods with property  ...

我的律师也是这样提出，卖家都答应了

overbridge

garfiny 发表于 2018-2-27 17:09
the amount of land tax to be apportioned to the Purchaser shall be
calculated on the total taxable  ...

你是维州的，不知道一般的行规如何。

我老公说在新洲，如果买家是客户的话，他都会要求卖家把合同上的这条删除。如果对方拒绝，那他会要求对方提供具体的数字，然后由客户考虑是否愿意接受条款继续合同了。

Ronin8317

Land Tax 是一个坑。settle 时你要多给三千到五千不定。

teddywantirna

借贴正好问一下，维州的。

如果是个遗产房，户主已经过时，那么买的时候，是直接过户给买家肯定是不可能了，必须先过户给继承人再过户给买家。这么一来，会产生2次印花税么？

garfiny

Ronin8317 发表于 2018-2-27 21:00
Land Tax 是一个坑。settle 时你要多给三千到五千不定。

我律师也这么说。已经果断放弃了这个。

garfiny

overbridge 发表于 2018-2-27 21:00
你是维州的，不知道一般的行规如何。

我老公说在新洲，如果买家是客户的话，他都会要求卖家把合同上的这 ...

感觉维州这边中介都很强硬。好多还没到卖家那边就被中介撅回来了。

wmxu

房屋按实交易，卖家有房可以不卖，买家有钱可以货比三家。

明月星光

改过好几条，还是townhouses楼花…

overbridge

garfiny 发表于 2018-2-27 22:40
感觉维州这边中介都很强硬。好多还没到卖家那边就被中介撅回来了。

说到底, 就看是买房市场还是卖方市场, 谁的底气硬。
不过你说的中介挡回来很奇怪。新洲一般都是你的过户师/律师跟卖家的过户师/律师沟通的, 中介不介入的。

Ronin8317

如果是个遗产房，户主已经过时，那么买的时候，是直接过户给买家肯定是不可能了，必须先过户给继承人再过户给买家。这么一来，会产生2次印花税么？

遗产过户不用付印花税，因此只需要支付一次。

Kevin10

有過.....
當時賣房子的時候
買家要求我說要求房子過戶之前要裝紗窗
裝了他們才買
我同意了 也在合約是寫下來
哪知道過一星期又反悔了
結果買家跑去買另一間房子
好險當時沒有多花錢裝紗窗

君临澳洲

改价格基本没成功过