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HonorC

皮靴族

发表于 2018-2-25 18:16 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 HonorC 于 2020-7-26 18:33 编辑

最近在看店,大家觉得发展前景如何？值得入手吗？感觉贷款收得越来越紧了，想知道到底现在入值不值得。

Keep inner peace

用心品味—tank

草鞋族

发表于 2018-2-25 21:15 来自手机 |显示全部楼层

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好地段的商铺还是值得投资的！个人意见

一天世界晴~

银靴族

发表于 2018-2-25 21:25 |显示全部楼层

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商铺贷款简单一些后期是个趋势

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xs8111

银靴族

发表于 2018-2-25 21:26 来自手机 |显示全部楼层

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在澳洲没意思，涨的很慢

landlords

头像被屏蔽

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发表于 2018-2-25 21:31 来自手机 |显示全部楼层

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哪个区

HonorC

皮靴族

发表于 2018-2-26 09:36 来自手机 |显示全部楼层

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一天世界晴~ 发表于 2018-2-25 21:25
商铺贷款简单一些后期是个趋势

能问个大概吗？如何简单法，谢谢

HonorC

皮靴族

发表于 2018-2-26 09:37 来自手机 |显示全部楼层

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用心品味—tank 发表于 2018-2-25 21:15
好地段的商铺还是值得投资的！个人意见

地段真的很一般

VroomVroom

皮靴族

发表于 2018-2-26 09:47 |显示全部楼层

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个人以为可以搞一个~

HonorC

皮靴族

发表于 2018-2-26 09:49 来自手机 |显示全部楼层

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VroomVroom 发表于 2018-2-26 09:47
个人以为可以搞一个~

谢谢回复

一天世界晴~

银靴族

发表于 2018-2-26 10:15 |显示全部楼层

HonorC 发表于 2018-2-26 09:36
能问个大概吗？如何简单法，谢谢

从大环境上看 commercial 的贷款不是NCCP监管这里面有很多可以走的门路，举例从最简单的lease doc产品来看 60-70%的借贷额度，不需要其他收入证明只看租金等等都是简化申请的很好途径。大多数个人名下的resi贷款到了上限我们就开始引导想要投资的客人去看商业物业

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HonorC

皮靴族

发表于 2018-2-26 10:51 来自手机 |显示全部楼层

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一天世界晴~ 发表于 2018-2-26 10:15
从大环境上看 commercial 的贷款不是NCCP监管这里面有很多可以走的门路，举例从最简单的lease doc产品 ...

好专业谢谢你请问有推荐哪个银行吗想去咨询下

Keep inner peace

HonorC

皮靴族

发表于 2018-2-26 10:53 来自手机 |显示全部楼层

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一天世界晴~ 发表于 2018-2-26 10:15
从大环境上看 commercial 的贷款不是NCCP监管这里面有很多可以走的门路，举例从最简单的lease doc产品 ...

也就是说它可以不看我其他物业（resi）的贷款吗？

Keep inner peace

ivorsyd

金靴族

发表于 2018-2-26 11:28 来自手机 |显示全部楼层

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commercial水深，我见过好的抬价30%租下的，也讲过空了两年半刚刚租掉的
多多做下功课，看看周边情况，目前retail office都不便宜

zbpanda

皮靴族

发表于 2018-2-26 12:01 |显示全部楼层

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最近悉尼商业地产刚经历的一轮暴涨，小心买到后站岗几年。商业地产的漏还是赌规划改变。

HonorC

皮靴族

发表于 2018-2-26 12:53 来自手机 |显示全部楼层

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ivorsyd 发表于 2018-2-26 11:28
commercial水深，我见过好的抬价30%租下的，也讲过空了两年半刚刚租掉的
多多做下功课，看看周边情况，目前 ...

谢谢提醒

Keep inner peace

HonorC

皮靴族

发表于 2018-2-26 12:54 来自手机 |显示全部楼层

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zbpanda 发表于 2018-2-26 12:01
最近悉尼商业地产刚经历的一轮暴涨，小心买到后站岗几年。商业地产的漏还是赌规划改变。 ...

赌规划改变？能详细说说吗

Keep inner peace

zbpanda

皮靴族

发表于 2018-2-26 12:58 |显示全部楼层

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简单举个例子，2016年买个临街门市房90万是B2 zone，2017年改成B7 zone，开发商直接给300万收走。

一天世界晴~

银靴族

发表于 2018-2-26 15:56 |显示全部楼层

HonorC 发表于 2018-2-26 10:53
也就是说它可以不看我其他物业（resi）的贷款吗？

如果是lease doc是的

一天世界晴~

银靴族

发表于 2018-2-26 15:57 |显示全部楼层

HonorC 发表于 2018-2-26 10:51
好专业谢谢你请问有推荐哪个银行吗想去咨询下

明显是找我啊大银行Lease doc做的凑合小银行更擅长点

HonorC

皮靴族

发表于 2018-2-26 17:44 来自手机 |显示全部楼层

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zbpanda 发表于 2018-2-26 12:58
简单举个例子，2016年买个临街门市房90万是B2 zone，2017年改成B7 zone，开发商直接给300万收走。 ...

哇这个厉害

Keep inner peace

HonorC

皮靴族

发表于 2018-2-26 17:45 来自手机 |显示全部楼层

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一天世界晴~ 发表于 2018-2-26 15:57
明显是找我啊大银行Lease doc做的凑合小银行更擅长点

哈哈等我需要了私信你谢谢

Keep inner peace

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