作为中介，我都没想到这么多都是normal wear and tear

雾沉半垒

http://www.tenantsrights.org.au/ ... dClaims/Carpets.pdf
http://www.tenantsrights.org.au/ ... s%20and%20paint.pdf

作为房东真的还挺惨的，我原来以为墙上的mark，scuff，dents都可以算是damage，我自认为normal wear and tear是即便小心使用也无法避免的伤害，比如家具印记。
但看了下案例，很多问题都tribunal都认为是normal wear and tear，他们的标准似乎是一般普通人使用是否可能会留下这种痕迹

而且wall paint 和 地毯都有7-10年的使用寿命，到了使用寿命即便是租客造成的破坏，房东也不能扣bond
每个案例的具体判决可以在https://www.austlii.edu.au/搜索名字查到

当然大部分租客应该还是不懂的，作为中介吓唬吓唬也就同意扣钱了~

十年一剑

其实这就是所谓的折旧，要不然房子一年成千上万的折扣全都是纸面上的？？

大江东去

折旧是白拿的？

hhse

学习了

seven把刀

租客在墙上打钉挂东西算是Normal wear吗？

雾沉半垒

seven把刀 发表于 2018-2-20 18:17
租客在墙上打钉挂东西算是Normal wear吗？

如果我没记错，租客要事先征得房东同意，但房东不能无理由拒绝，同意了就算normal wear and tear

雾沉半垒

bello 发表于 2018-2-20 18:47
是的哦，不少中介就是吓唬租客，楼主是好中介。

楼主不是一个好中介，有的时候还是无法狠心帮房东克扣租客

雾沉半垒

大江东去 发表于 2018-2-20 17:50
折旧是白拿的？

不是白拿的，但没想到很多minor dent，scratch这些也算wear and tear

seven把刀

雾沉半垒 发表于 2018-2-20 19:11
如果我没记错，租客要事先征得房东同意，但房东不能无理由拒绝，同意了就算normal wear and tear ...

租客没提，自己打了，就不能算fair wear,我是这么理解的，我也遇到这种情况。租客像自己家一样，任意打钉子，挂东西

Qiuqiututu

雾沉半垒 发表于 2018-2-20 19:26
不是白拿的，但没想到很多minor dent，scratch这些也算wear and tear

其实是看Paint的年份的 如果全新入住 三四年退房发现有很多dent 只是属于Damage的

雾沉半垒

Qiuqiututu 发表于 2018-2-20 20:41
其实是看Paint的年份的 如果全新入住 三四年退房发现有很多dent 只是属于Damage的 ...

如果超过10年，damage也无法让租客赔付
但我感觉很多新房如果前面好几年是屋主自住的房子，其实都保护的很好，跟那些一交楼就出租，一两年后的状态差不多

雾沉半垒

seven把刀 发表于 2018-2-20 20:38
租客没提，自己打了，就不能算fair wear,我是这么理解的，我也遇到这种情况。租客像自己家一样，任意打钉 ...

可能吧，看下来感觉tribunal对于normal wear and tear的定义还是相当宽容的

rayki

感谢分享

Qiuqiututu

雾沉半垒 发表于 2018-2-20 20:53
如果超过10年，damage也无法让租客赔付
但我感觉很多新房如果前面好几年是屋主自住的房子，其实都保护的 ...

你说的Damage只是小Dent Chip什么的 10年以后这是所谓的正常使用 但是如果墙上破洞租客还是要赔的。

雾沉半垒

Qiuqiututu 发表于 2018-2-20 21:05
你说的Damage只是小Dent Chip什么的 10年以后这是所谓的正常使用 但是如果墙上破洞租客还是要赔的。 ...

paint是十年使用寿命，如果破洞了，伤到的不止是paint，那当然是可以让租客赔的

君临澳洲

你真的是见识太少

shawn-oz

学习了

a1169838

请问楼主，问一个问题

我的一个投资房前段时间因为冰雹，把后院的pergola的塑料顶棚砸碎了。但是中介报价修理费基本上等于两个月租金了，这个事情了拖了差不多两个月吧，现在租客complain说要上vcat，除了搬出去要我赔偿他们的损失，包括上vcat费用。

这个事情应该怎么处理，谢谢

Ivan_my

a1169838 发表于 2018-2-23 23:25
请问楼主，问一个问题

我的一个投资房前段时间因为冰雹，把后院的pergola的塑料顶棚砸碎了。但是中介报价 ...

中介报价贵，自己找人修啊

Poweregg

雾沉半垒 发表于 2018-2-20 19:11
如果我没记错，租客要事先征得房东同意，但房东不能无理由拒绝，同意了就算normal wear and tear ...

可以打钉 必须修复

Poweregg

楼主访问的网站本来就是租客组织的
内容有很大的偏向性 就好像私人公司赞助的调查一样 看似公平其实偏租客

雾沉半垒

Poweregg 发表于 2018-2-24 08:51
楼主访问的网站本来就是租客组织的
内容有很大的偏向性 就好像私人公司赞助的调查一样 看似公平其实偏租客 ...

虽然是租客组织，但是里面引用的是NCAT的PUBLISHED DECISION，判决详情都可以从NCAT的官网查到

雾沉半垒

Poweregg 发表于 2018-2-24 08:48
可以打钉 必须修复

修复的时候，不可能要求租客把一整面墙都刷了，但如果只是涂抹那一小块钉子的部分，和其他地方有色差，也满难看的

Poweregg

雾沉半垒 发表于 2018-2-24 09:09
虽然是租客组织，但是里面引用的是NCAT的PUBLISHED DECISION，判决详情都可以从NCAT的官网查到 ...

是的，引用的都是对他们有利的案例
你是nsw还是vic的，每个州不一样，vic听说更保护租客

我们楼里有个租客，房间比较热，想装空调,房东给了装空调,加30每周的offer她不乐意
去电话了一个什么租客组织,人家告诉她房东必须免费给她装，不然可以上tribunal
最后威胁房东,等真要上庭了,那个租客组织又焉掉了

油漆,地毯十年,收到损坏,你charge重新刷油漆,做地毯,按折旧的确拿不到多少
记得之前有房东说租客在墙上留下很多不干胶印子,这种情况开一张清洁发票,内容是移除不干胶mark,比起claim 刷油漆更容易成功

Poweregg

雾沉半垒 发表于 2018-2-24 09:11
修复的时候，不可能要求租客把一整面墙都刷了，但如果只是涂抹那一小块钉子的部分，和其他地方有色差，也 ...

这个是的,但有原来漆的code的话,好一些

雾沉半垒

Poweregg 发表于 2018-2-24 09:17
是的，引用的都是对他们有利的案例
你是nsw还是vic的，每个州不一样，vic听说更保护租客

NSW，不过看不过地区的tribuanl，悉尼的City的马马虎虎，Liverpool的明显感到比较偏向租客
空调那个肯定是这样，本来就没有
但你说移除不干胶的例子，是十年的墙吗？最后是否去到tribunal吗？移除不干胶如果可以不损伤墙面的，那就是清洁问题，你也说开的是清洁invoice，当然可以扣租客的钱

a1169838

Ivan_my 发表于 2018-2-24 08:23
中介报价贵，自己找人修啊

已经在找了，就是想了解下租客说要补偿，还有上vcat，这事靠谱吗？还有上了vcat后，作为房东需要付vcat费用？

Ivan_my

a1169838 发表于 2018-2-24 14:22
已经在找了，就是想了解下租客说要补偿，还有上vcat，这事靠谱吗？还有上了vcat后，作为房东需要付vcat费 ...

这边法律比较保护租客，要是房东托着不修的话，租客是可以要求搬出去并要求补偿的。不行让通过中介和房客沟通下，说之前已经找过人了，很快会过来修。话说，修这个pergola的顶是不便宜。不行你看看能找个朋友帮帮你，自己去把顶修了

索菲=穆特

好贴，mark