买不起245的townhouse,这个选择如何？是不是个漏， 坐标悉尼

z18xer

domian上显示 2007 年 72万 ， 2009时为52万 ，怎么会这样。祝楼主好运，应该没啥竞争的

my001209

这坡。。。真陡啊，住起来遭罪

Jerrybull

my001209 发表于 2018-2-15 13:25
这坡。。。真陡啊，住起来遭罪

你是说外面街上的坡？ 走过不觉得很厉害， 山区人民估计都觉得很平：）

my001209

Jerrybull 发表于 2018-2-15 13:37
你是说外面街上的坡？ 走过不觉得很厉害， 山区人民估计都觉得很平：）

我是指这个建房子这块地，这车库。斜度大的地不值钱

Jerrybull

my001209 发表于 2018-2-15 13:45
我是指这个建房子这块地，这车库。斜度大的地不值钱

买th 的地本来就不值钱， 主要考虑的是居住条件和内部空间， 要不然差不多价钱可以买400方地的破房子

my001209

Jerrybull 发表于 2018-2-15 13:47
买th 的地本来就不值钱， 主要考虑的是居住条件和内部空间， 要不然差不多价钱可以买400方地的破房子 ...

那简单了，你认为这地值多少钱，再加上你认为这房子本身还剩下多少残值，加一下。看看符合不符合，你就知道了呗。

你现在更应该了解一下，盖房子的价钱和成本材料的选择。你就能评估出合适价位的合适房子

Jerrybull

my001209 发表于 2018-2-15 13:49
那简单了，你认为这地值多少钱，再加上你认为这房子本身还剩下多少残值，加一下。看看符合不符合，你就知 ...

那买公寓的怎么算？ 120万三房用于的土地价值对比120万大地破房，土地基本不值多少钱，房子成本怎么可能是120万，


主要还是看买家愿意出多少，


你说的是基于成本， 不是售价

my001209

Jerrybull 发表于 2018-2-15 13:54
那买公寓的怎么算？ 120万三房用于的土地价值对比120万大地破房，土地基本不值多少钱，房子成本怎么可能 ...

谁告诉你公寓土地不值钱？问问律师，你的公寓地税要交多少？

知不知道现在海外地税起征点是0，2%的地税吓死人

公寓也一样，价格=地价+房子结构价

按你的例子来，公寓120万的，地价Rosebery，30万。
房屋成本，建起来90万，咋的了？有意见？

house land package，你看过没，建起来一个破烂都要收你40多万建筑成本，更何况一个要打地基，用钢筋水泥来搭起来的房子

你以为公寓开发商是一本万利吗？

my001209

Jerrybull 发表于 2018-2-15 13:54
那买公寓的怎么算？ 120万三房用于的土地价值对比120万大地破房，土地基本不值多少钱，房子成本怎么可能 ...

你肯定不是学IT的，根本想不清楚。。。算了。你就当看买家愿意出多少钱吧

Jerrybull

my001209 发表于 2018-2-15 13:56
谁告诉你公寓土地不值钱？问问律师，你的公寓地税要交多少？

知不知道现在海外地税起征点是0，2%的地税 ...

Th 建筑价格哪要90 万

房价由地价加建筑价格，地球人都知道，但是售价是另外一件事情

微信名是JS

Jerrybull 发表于 2018-2-14 08:34
广告上总面积277， 后院大概50，所以室内220应该是包括车库和楼梯

你说的对，不包的话180， 在th 里面算 ...

其实你早就拿定主意了，只不过上来寻求肯定增加信心。从评论来看这个房子未来如果要转售压力会不小，而且这些点短期改变的可能性不大，南区政府规划特别少。您也别觉得买个房子真住一辈子，大部分人7-8年转手一次，毕竟生活是一直在变化的

Jerrybull

微信名是JS 发表于 2018-2-16 10:26
其实你早就拿定主意了，只不过上来寻求肯定增加信心。从评论来看这个房子未来如果要转售压力会不小，而且 ...

房子买卖是大事情，这房子12 年左右卖了2次， 这是第三次，是房子总有人买：）

研究了隔壁的房子，16年卖了85万5，三房2卫，但是只有一层， 楼梯很陡， 还是一样有人买

妞妞爸

妞妞爸 发表于 2018-2-12 14:36
这套面积真蛮大的，除了位置差一些，strata报告不知道怎么样，按道理说应该1.05左右吧 ...

楼主，拍了1.058m,看我预测神准吧?

妞妞爸

是楼主买了吗？

Jerrybull

妞妞爸 发表于 2018-2-17 19:27
楼主，拍了1.058m,看我预测神准吧?

哪里这么快看到？

妞妞爸

Jerrybull 发表于 2018-2-17 21:09
哪里这么快看到？

今日拍卖结果

Jerrybull

妞妞爸 发表于 2018-2-17 23:22
今日拍卖结果

南区价格还是相对低迷，北区价格其实受影响不大

little_koala

Jerrybull 发表于 2018-2-18 08:17
南区价格还是相对低迷，北区价格其实受影响不大

恭喜楼主合理价格入手，可以开始准备布置新家了。

妞妞爸

Jerrybull 发表于 2018-2-18 08:17
南区价格还是相对低迷，北区价格其实受影响不大

对你来说不是好事吗？而且据我观察南区并不低迷，当时我预测的不就准了吗，卖家心理价位也差不多这个价格

z18xer

1.058 是楼主吗

Jerrybull

z18xer 发表于 2018-2-19 09:45
1.058 是楼主吗

不是，老外买家

reevereeve

妞妞爸 发表于 2018-2-12 14:36
这套面积真蛮大的，除了位置差一些，strata报告不知道怎么样，按道理说应该1.05左右吧 ...

对比拍卖结果，我不由无比兴奋地大喊一声：朋友，你答对了！