正在租房，因为买房了想提前搬走结束合约怎么办？

huozhenyu

正规的合同是租期少于三年的话，退租的时候是租期前半段六周房租，后半段四周房租。多于三年自定，但是应该很少人签多于三年的吧。

lesli1109

dok 发表于 2018-2-4 11:31
那肯定的，中介没找你要钱是因为早从房租里拿到回扣了。

我是房东，中介找我要钱就不合理了吧。。。          再出租房子的费用都是房客出的，因为是他违约。

dok

lesli1109 发表于 2018-2-4 17:29
我是房东，中介找我要钱就不合理了吧。。。          再出租房子的费用都是房客出的，因为是他违约。 ...

我知道啊，就是因为从房租里扣了，中介还能另外赚一笔，不过用中介，房租就被扣掉一部分回扣了，如果你自己出租，所有房租全部自己收了，所以中介是两头赚啊。

大泽乡的雨

dok 发表于 2018-2-3 20:21
最近三次租房子都是直接和房东take的，风险还真没感觉到，需要修的东西，房东马上就叫人来修了，冰箱不冷 ...

运气好，碰到了一个不错的房东而已

dok

大泽乡的雨 发表于 2018-2-4 18:19
运气好，碰到了一个不错的房东而已

那我运气不是好，是太好了，连续遇到三个不错的房东，实际上我已经很久没和中介打过交到了，就是因为直接和房东沟通要方便的多的多啊。

eguan88

转租， Airbnb 都行。

圆满的考拉

固定合约没有到期的情况下，付租金直到中介找到新的租客，同时付break lease fee，一般是一周租金，有的中介还会收广告费。这是QLD政府的规定。

至于说直接找房东租房的，运气好，房东怕麻烦而已，说不定房东还是收现金的，本身就不硬气，好聚好散咯。其实是房东吃亏，呵呵，你占了便宜而已。

中介按规章制度办事，保护的是房东的利益。

dok

圆满的考拉 发表于 2018-2-4 21:07
固定合约没有到期的情况下，付租金直到中介找到新的租客，同时付break lease fee，一般是一周租金，有的中 ...

都是银行直接转账给房东的，房东吃什么亏啊？

足迹到底有多少中介啊......

seven把刀

维州是，罚两周租金，220广告费
交房租直到找到租客为止

aqldu

dok 发表于 2018-2-4 21:34
都是银行直接转账给房东的，房东吃什么亏啊？

足迹到底有多少中介啊...... ...

愿意直接出租的房东肯定有，因为可以省中介费。但是这样做房东有风险。比如碰到不好的房客，房东就比较麻烦

mdlp

你帮忙找房客吧

圆满的考拉

dok 发表于 2018-2-4 21:34
都是银行直接转账给房东的，房东吃什么亏啊？

足迹到底有多少中介啊...... ...

房东同意你break lease不是房东吃亏？足迹房东多的是，你问问谁愿意被租客随便break lease。你现在只不过是站在房客的立场而已。你自己要是房东，租给学生一年，然后十一月跟你说拜拜回国了，然后房租空两个月，你很开心？

dok

随便break lease那是不可能的，我跟房东签的合同是如果需要搬家，至少提前一个月通知房东，这是双方都同意的，如果急需离开，帮房东找到下一个满足条件的住客就可以了，所以房东并不会吃亏。

dok

圆满的考拉 发表于 2018-2-5 19:09
房东同意你break lease不是房东吃亏？足迹房东多的是，你问问谁愿意被租客随便break lease。你现在只不过 ...

随便break lease那是不可能的，我跟房东签的合同是如果需要搬家，至少提前一个月通知房东，这是双方都同意的，如果急需离开，帮房东找到下一个满足条件的住客就可以了，不需要中介去找，可以省掉广告费，中介费之类的，反正中介也都是把广告发到网上而已，所以房东并不会吃亏。

圆满的考拉

dok 发表于 2018-2-5 20:31
随便break lease那是不可能的，我跟房东签的合同是如果需要搬家，至少提前一个月通知房东，这是双方都同 ...

那是你一开始谈好了。你一开始就找同意这种条款的房东，那当然到最后可以提前四周免费走人，根本不是什么你运气太好了，连续碰到三个好房东。

dok

圆满的考拉 发表于 2018-2-5 21:01
那是你一开始谈好了。你一开始就找同意这种条款的房东，那当然到最后可以提前四周免费走人，根本不是什么 ...

我没有提前走过，因为我们根本就没有长期合同，就是按月交房租，需要离开提前通知房东或者帮房东找新的房客，我不知道为什么需要中介？而且我搬家前帮房东找到新房客了，房东根本没有损失，我也没有免费走人，我就是按我住多久就交多少房租，很简单。

圆满的考拉

dok 发表于 2018-2-5 21:07
我没有提前走过，因为我们根本就没有长期合同，就是按月交房租，需要离开提前通知房东或者帮房东找新的房 ...

因为你是房客，不是房东。大部分房客都希望签非长期不固定合同，大部分房东希望签长期固定合同。而你通过中介几乎只能找到需要签长期固定合同的，你当然不会找中介。

dok

圆满的考拉 发表于 2018-2-5 21:48
因为你是房客，不是房东。大部分房客都希望签非长期不固定合同，大部分房东希望签长期固定合同。而你通过 ...

我签的合同是房东自己拟的，如果他们临时需要房子不能出租了，他们也会提前一个月通知我，这是公平的吧，而且只要在离开前能帮房东找到下一个合格的房客，长期短期都无所谓吧，主要是房东连中介费都省了，我也能少交一点房租，这不是挺好的吗。

只要房子住着没问题，谁会随便就搬家啊，搬家那么麻烦，所以你的顾虑也太多了，6个月的合同还可以接受，12个月的合同就太离谱了，反正我感觉现在挺好的，完全不需要中介，以后也不打算找中介，而且刚才一看好像最近网站上自己出租房子的房东越来越多了啊。

圆满的考拉

dok 发表于 2018-2-5 21:54
我签的合同是房东自己拟的，如果他们临时需要房子不能出租了，他们也会提前一个月通知我，这是公平的吧， ...

我擦，无语了，我都说了，小部分愿意接受不固定租期的租客的房东，找你这样的租客OK啊。你也说了，他们临时需要房子也可以提前四周让你走人，说明他们也需要灵活的租期。但你不能因为你找到这样的房东，就觉得所有房东都应该这么想把。

恰恰对大部分房东来说，投资房不空租是最好的，长期稳定的租约是必要的，你这样的租客是不合适的。

dok

圆满的考拉 发表于 2018-2-5 22:06
我擦，无语了，我都说了，小部分愿意接受不固定租期的租客的房东，找你这样的租客OK啊。你也说了，他们临 ...

我也很无语啊，你是中介吗？我上面说了好几次了，只要搬家前帮房东找到合适的租客就ok了，你管我住长期还是短期干吗？只要不漏交房租，中间没断档，房东会在乎吗？我感觉中介会在乎，因为网上把原来广告一发，就又能另赚一笔了。

圆满的考拉

dok 发表于 2018-2-5 22:18
我也很无语啊，你是中介吗？我上面说了好几次了，只要搬家前帮房东找到合适的租客就ok了，你管我住长期还 ...

我管你了么？无语

别回了哈~

多说一句，不管是房东还是中介，都是最讨厌重新找租客的，巴不得租客永远续租不搬走。垃圾中介才会天天想着那点letting fee。

dok

圆满的考拉 发表于 2018-2-5 22:34
我管你了么？无语

别回了哈~

说来说去你不就是中介吗？
我上面的“你”不是特指你，那个“你”是指房东，我的意思就指房东没必要担心这个，因为房租不会断，他自己还不用交中介费，还能多赚点钱。
P.S. 你也不用回我了，我对中介这个行业没什么意见，我就是不喜欢跟中介打交道而已，太麻烦。

大檬美人

我也正在发愁。还有2个月到期。提前搬走付的乱七八糟的费用，跟我住到4月好像也没区别了

lclwm

dok 发表于 2018-2-3 22:01
我觉得还真不是人品好运气好的原因，我也不明白为什么不恰当？是因为动了房屋中介的蛋糕就不恰当吗？ ...

你这是误导房东啊
房东当然都想省中介费
可是不是所有的租客都像你这么好
万一租客欠租破坏房子跑了怎么办?