先买Land以后再盖可以吗

whoisit

准备墨尔本Wyndham Vale先买一块地屯着，因为还在悉尼工作，一时半会儿也搬不了墨尔本，悉尼房价太高承担不了，怕再过几年再买墨尔本也涨上去了。可以先买一块地然后过两三年再盖吗

Mushroomm

当然可以了，很多人屯地几十年呢

whoisit

Mushroomm 发表于 2018-2-2 18:04
当然可以了，很多人屯地几十年呢

那为什么还有人多人要炒房呢？因为是土地升值吧，建筑人工变换不大吧，直接买土地开销还更小呢

aprilhoper

土地如果升值，你直接卖掉也不错。

aprilhoper

但空置土地也要除草什么的。

Mushroomm

whoisit 发表于 2018-2-2 18:08
那为什么还有人多人要炒房呢？因为是土地升值吧，建筑人工变换不大吧，直接买土地开销还更小呢 ...

房子可以自住，可以出租，能贷款
土地难贷款，难出租

scoopy

一般买地合同上都写着要求2年内必须开始建房，否则如何我就不知道。

不知道哪位知道的朋友补充下？2年过了我没盖房是什么后果？开发商不可能把地收回去吧？

kittybluesong

要看合同，有的有规定时间之内要盖

流经邂逅

看合同，这个区有很多空地在卖，合同里一般有规定两年内盖。而且房子建筑面积是地的60%，感觉比其他东南边盖的小一点

红宝石小屋

可以呀

41202

盖了，租出去抵利息啊

dingyipu

成本较高。除非rezone，否则盈利有限。

peterbroker

如果是单纯的囤已经开发的小区的地块。其实盈利不高而且麻烦。一般这样的小区都是规定2年内开建，不然就会有罚金。另外单纯土地贷款的话贷的钱会少，而且你还不能出租收取租金来抵扣你的利息，就我个人看来，除非你囤超大的未开发地块，不然就屯这样一小块的土地是不合算的

yeyuzh

国外地产跟国内完全不一个玩法吧感觉。没那么容易轻易发财。成本高，规矩多。

whoisit

peterbroker 发表于 2018-2-5 10:04
如果是单纯的囤已经开发的小区的地块。其实盈利不高而且麻烦。一般这样的小区都是规定2年内开建，不然就会 ...

不是为了炒，是怕地一年涨了个几万一年工资就去掉了，土地的钱20多万已经有了，所以不用贷款也没有压力，等一年多后准备搬回墨尔本再贷款盖，现在盖的话人在悉尼，实在不方便

peterbroker

whoisit 发表于 2018-2-5 12:55
不是为了炒，是怕地一年涨了个几万一年工资就去掉了，土地的钱20多万已经有了，所以不用贷款也没有压力， ...

是为了自住的话，先买土地，之后再盖是一个很好的选择。 你还能全款买地，不付利息。不过得要在俩年内开始盖房子，墨尔本这边有的开发商盖房周期比较长，可能你签了合同得等半年才盖房子，要把握好时间

whoisit

peterbroker 发表于 2018-2-5 13:33
是为了自住的话，先买土地，之后再盖是一个很好的选择。 你还能全款买地，不付利息。不过得要在俩年内开 ...

谢谢您的回复，如果先把地买下了，到时候假如工作有变动，得去其他城市比如堪培拉的话取消去墨尔本的计划的话，您觉得土地买了后扣掉什么印花税，能不亏吗，或者能有2.8%的收益吗

peterbroker

这个就比较复杂，首先看你的土地是什么时候交割的，面积有多大，之前按照你20万描述，在wymdham vale 那边土地面积可能在400平米左右。现在维多利亚州，印花税5.5%。土地升值那边一年确实有10%左右。由于是off-plan ，从交地那天开始可能价格刚好cover你所有支出，再往后你时间越久，土地自然就越值钱。