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查看: 6673|回复: 16

[其他讨论] 无贷款的自住房可以做抵押来买投资房吗 [复制链接]

parkview

发表于 2018-1-27 08:38 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 parkview 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 parkview 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
自住房大约估价150万，没贷款，而且也没其它房产，请问可以用来抵押来买投资房吗，最多可以贷多少？谢谢
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yshi

发表于 2018-1-27 10:38 |显示全部楼层
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可以 贷多少看你收入 身份 无lender mortgage insurance的情况下一般80%

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yshi

发表于 2018-1-27 11:47 |显示全部楼层
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bello 发表于 2018-1-27 10:49
楼主想抵押贷款，肯定是无收入啊，否则有收入无贷款直接贷款买投资房了 ...

那不一定啊 有的人就想自住房来抵押 不代表没收入啊

如果是没有收入的情况下 只能靠新买的投资房租来作为收入贷款 那就看房租多少了

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easter

发表于 2018-1-27 11:53 |显示全部楼层
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我的理解是在收入足够的情况下，这种抵押的意义在于可以贷出超过80%的部分

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parkview

发表于 2018-1-27 15:32 来自手机 |显示全部楼层
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谢谢回复。房子是刚来悉尼的时候买的，当时确实没收入所以全款。现在已经工作了一年，所以看有没办法贷款买投资房。身份是PR

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大江东去
头像被屏蔽

禁止发言
发表于 2018-1-27 15:34 |显示全部楼层
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能不能贷款，要看你的收入
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coconutsago

发表于 2018-1-27 15:44 来自手机 |显示全部楼层
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楼上正解

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parkview

发表于 2018-1-27 17:21 来自手机 |显示全部楼层
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收入大约税前10万刀，可以贷多少

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mr_founder

发表于 2018-1-27 19:02 来自手机 |显示全部楼层
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yshi 发表于 2018-1-27 11:47
那不一定啊 有的人就想自住房来抵押 不代表没收入啊

如果是没有收入的情况下 只能靠新买的投资房租来作 ...

光租金收入 ,无工作收入,贷不了款.

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马邦德

发表于 2018-1-27 21:19 |显示全部楼层
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现在严打这种贷款

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yshi

发表于 2018-1-27 22:59 |显示全部楼层
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mr_founder 发表于 2018-1-27 19:02
光租金收入 ,无工作收入,贷不了款.

要看net equity 不是说不能做
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彩虹姐姐

发表于 2018-1-28 07:38 |显示全部楼层
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parkview 发表于 2018-1-27 17:21
收入大约税前10万刀，可以贷多少


税前收入10万+房租收入2万（假设）大约贷72万。
这个额度和你婚否，有无孩子，抵押物评估相关，所以你这样泛泛问大家都不好回答。

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easter

发表于 2018-1-28 21:13 |显示全部楼层
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马邦德 发表于 2018-1-27 21:19
现在严打这种贷款

为什么？

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peterbroker

发表于 2018-1-29 15:11 |显示全部楼层
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最好的情况，楼主单身，买投资房，加上租金收入，大概可以贷款90-100万左右。

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格美

发表于 2018-1-29 16:13 |显示全部楼层
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最低标准，年收入乘以6 。

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parkview

发表于 2018-1-29 17:37 来自手机 |显示全部楼层
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peterbroker 发表于 2018-1-29 15:11
最好的情况，楼主单身，买投资房，加上租金收入，大概可以贷款90-100万左右。 ...

谢谢，刚问了broker是类似的回答，银行认为这种无贷款的房子属于低风险资产
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peterbroker

发表于 2018-1-30 10:11 |显示全部楼层
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parkview 发表于 2018-1-29 17:37
谢谢，刚问了broker是类似的回答，银行认为这种无贷款的房子属于低风险资产 ...

主要是你还有收入在。这样的贷款一般都不会有什么大问题的。

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