有没有感觉Melbourne 最近的华人租房市场是不是比较疲软啊？

Tiger2959

不跌就可以了

逆风而上

Tiger2959 发表于 2018-1-23 11:03
不跌就可以了

如果 租金不涨。。 那还真不如投股票 拿分红呢。。

目前我们已经看到政府在用各种手段在提高生产力的各种成本。 老百姓的生活成本最终会越来越来高以至于工资无法满足生存的基本需求。 这个时候工资就必须要涨了。

tramplady

逆风而上 发表于 2018-1-22 20:38
这是理论上的平衡值。

当这个值脱离平衡太远太久。 市场就会有correction。 要么租金大涨要嘛房子大跌。 ...

你这是典型为了结论而创造的推理，完全不考虑决定租金最重要的是可负担性。 在这几年收入没增加，日常开销暴涨的背景下还租金报复性上升？做梦不是这么做的。

winover

租房市场疲软的厉害。。。

AlanTse

华人区定义在哪里，我们投的一个见不到几个同狍胞，隔壁区就很很多

逆风而上

tramplady 发表于 2018-1-23 12:09
你这是典型为了结论而创造的推理，完全不考虑决定租金最重要的是可负担性。 在这几年收入没增加，日常开 ...

日常开销 们 怎么就白日做梦一样的涨了呢？

seahawks

悉尼一样 留学生移民都减少 i blame the sb gov

逆风而上

tramplady 发表于 2018-1-23 12:09
你这是典型为了结论而创造的推理，完全不考虑决定租金最重要的是可负担性。 在这几年收入没增加，日常开 ...

收入没增加 怎么房子到处都在涨呢？不要告诉我都是海外推高的。。。 95%以上的市场是本地人的。。

道理是一样的。 什么东西都是没有最...只有更。。。

现在整租 你觉得价格合适。 以后价格上去了， 那么只有有钱人租得起整租。 穷人可以分租。 这个在澳洲历史上80到90年代就发生过。 那时人都没工作。。大萧条。。到处流行分租

lololhahaha

你说的华人租房市场是指？
租客是华人？还是房东是华人？
还是必须是租客和房东都是华人？
看你们讨论这么久，我镇不了解华人租房市场是指什么。
求教。

徒步京城

房产投资是个长期的过程 比的是耐心 过程中各种问题都会出现 熬的过去你就赢了

xiwu

逆风而上 发表于 2018-1-20 14:44
真想回到 2004到2007....房租最后的价格是要当场拍卖的

当真？那年头是房价疯朝南，利率狂奔北。

科宁雪

在city和学校附近租房的留学生们，要求可多了，要家具齐全，包括空调，双人大床，健身房，游泳池，要有view能看夜景或海景，要高层，要免费tram zone。现在是开学前旺季，价格可以高一些，这些孩子们很多从中介拿不到房子，但其实很有钱的，只要房子好，各方面都满意，愿意付高租金。

我最近加了个租房群，这是我亲眼看到的。在中介只能租到500-550的房子，留学生们愿意给你出到600。

逆风而上

xiwu 发表于 2018-1-24 11:16
当真？那年头是房价疯朝南，利率狂奔北。

Mel

而且利率高启是2006 到 2011

享成

现在租房的都是弱势群体 没有稳定工作不能贷款 哪位房东的房客年薪十万还继续帮房东还贷的不要回帖 总有傻逼把自住房卖了投资

还指望涨房租 房客能按时交租就不错了 有工作的房客就是暂时过渡一下 签一年合同半年走人给房东点中介费 还指望工作人士一直帮地主买房吗

既然房东是靠比自己更弱势的群体买房 就要低调点 有无私奉献精神的房客比涨租后换了不付租子的无赖强

天歌

逆风而上 发表于 2018-1-23 12:17
日常开销 们 怎么就白日做梦一样的涨了呢？

嗯，CNP和房价，出租房价密切相关。你判断的不错。

逆风而上

享成 发表于 2018-1-26 16:25
现在租房的都是弱势群体 没有稳定工作不能贷款 哪位房东的房客年薪十万还继续帮房东还贷的不要回帖 总有傻 ...

靠房客买房？？没搞错吧。。 正确的思维应该是靠房客提高收入和银行里的数字。 不上班， 收租和修身养性把一周时间排的满满的。。 才是一个投资者应该喜欢的状态。

逆风而上

天歌 发表于 2018-1-26 16:53
嗯，CNP和房价，出租房价密切相关。你判断的不错。

现在明显inner city ring的apt or flat都在上涨， 市场开始火起来了。 这些地方的rental也同时出现了明显的上升。 这些趋势会传导出来到远一点的地方。 最后必将推高整个租房市场。

享成

逆风而上 发表于 2018-1-26 18:32
靠房客买房？？没搞错吧。。 正确的思维应该是靠房客提高收入和银行里的数字。 不上班， 收租和修身养性 ...

和资本家一样剥削 就是每天查查账 查查房 和老板一样 靠房客打工养活地主

ParrotFish

Mlink老师的帖子一直是很有料的，帮顶。拿Post code 3084的确来说，租房市场一直比较稳定，不近train没关系，只要有特点一样好租，比如近小学、近中学、房间多(四室)、带泳池等。

qingfengsan

科宁雪 发表于 2018-1-24 11:22
在city和学校附近租房的留学生们，要求可多了，要家具齐全，包括空调，双人大床，健身房，游泳池，要有view ...

为啥双人床?

科宁雪

qingfengsan 发表于 2018-1-27 15:49
为啥双人床?

因为现在孩子们要求住的舒服，所以即使一个人也要求双人床，他们觉得单人床太窄

科宁雪

qingfengsan 发表于 2018-1-27 15:49
为啥双人床?

我认识的一个留学生用的king size床，一个人住。

simond

租金涨不容易，从2013到现在只是年前要求涨了$10,一小半还被中介拿走了，人家还要准备文件租约另收一笔费用。到手没几个子！瞎折腾！