目前为止听到的最悲观预测

zxart

这一轮小房子的上涨，汇率下跌是主因，首次买房刺激政策次要因素，在市场极端恐慌的开始阶段，给市场打了一针强心剂，泡沫破的别那么快而已，因为他明明知道萧条刚刚开始，预计2010年底利率将调到2%，未来2-3年内失业率快速上升，目前还看不到回调的迹象。

ycmghhmi

自主房， 主要考虑还是房子本身的好坏，房价有高， 有低，低价时难得买到你中意的房子。

icac

原帖由 vch801 于 2009-4-2 22:02 发表
Swan 不是都承认以前估计的7%失业率过于乐观了吗
虽然他好像还没做过什么正确的事。

haha, 这句话好毒啊

Vxmon

今天报纸说Maribyrnong的那块defence site要建3000户住宅呢, 前景不那么暗淡
http://maribyrnong-leader.wherei ... me-new-boom-suburb/

missyoubird

基本赞同低利率，高房租和不足的房源和政府的补贴导致最近的房价上涨。但是市场是在变化的，每天每月市场会出现不同的供需关系。我认为房价会出现下跌，可能会跌的超过“乐观”人的预期。 因为房源的紧张，政府应该会出台更多的政策来刺激房屋的兴建。移民配额的减少带来的住房需求减少效果也会慢慢显现。失业率上升，澳币贬值导致物价上涨，人民收入开始减少，房价还有什么理由不降呢。

meibu

现在澳币对人民币都升至近5了，这又是咋回事呢？澳洲经济回暖了？

zhang9288

市场永远是供需的市场，不是说你预测跌就跌，感觉涨就涨的，并且现在的市道，大多数人的判断往往是错误的
1、澳洲是移民国家，人口不断增加，房屋开工率减少，房屋紧缺现象越来越严峻。
2、澳洲受金融冲击很小，不要和美国英国比，美国英国银行濒临倒闭，亏损严重，但澳洲银行还能保持盈利
3、市场上涨下跌都是有原因的，事实证明，在美国英国下跌的时候，悉尼北岸的房子还在不断上涨
4、澳洲以矿业为主，世界经济正在回复，特别是中国的经济增长和刺激内需，金属价格上涨，锌从1050涨到1390，铜从3200涨到4568，等等，最困难的时期已经过去了，怎么可能再暴跌哪？
5、租金已经接近贷款利息了，房屋有非常好的投资价值，会有更多的人进行投资，越来越少的人卖出，你到哪里还能买到便宜的房子哪，失去最后的机会，以后想拥有自己的房子更难

bluesky

原帖由 zhang9288 于 2009-4-11 08:38 发表
市场永远是供需的市场，不是说你预测跌就跌，感觉涨就涨的，并且现在的市道，大多数人的判断往往是错误的
1、澳洲是移民国家，人口不断增加，房屋开工率减少，房屋紧缺现象越来越严峻。
2、澳洲受金融冲击很小，不 ...

i agree with u . i think the crisis came to aussie later than the us and england , if now the economic in the other countries start to get warm, that mean we will suffer less than other country.

zhang9288

原帖由 missyoubird 于 2009-4-9 19:46 发表
基本赞同低利率，高房租和不足的房源和政府的补贴导致最近的房价上涨。但是市场是在变化的，每天每月市场会出现不同的供需关系。我认为房价会出现下跌，可能会跌的超过“乐观”人的预期。 因为房源的紧张，政府应该会 ...

1、等政府出台政策，悉尼等城市没有什么土地可盖了，地价越来越贵，怎么可能便宜，2、移民人数减少，但投资移民人数增加，那个投资移民不买房子，3、失业率上升，但工资没有下降，失业的人就是不失业，他也不一定有能力买房子

清风不写字01

现在的利率下，很多投资房已经是正现金流了，投资者不会急于降价出售的。
倒是失业的人出售自住房比较可能。

sunball

我是中介，但是凭良心说，我真的不认为房价回跌，尤其是60万以下的，你看什么跌过啊！！
政策要是延续，那么房价就继续这样涨，要是政策结束了，说明市场回暖了。