在足迹混久了，想回馈下足迹， 回答任何与房屋出租 房屋保险相关问题，欢迎房东，租客提问

jkliop

Melo_024

楼主好人，这么多年的帖子还在尽力维护和回复

帮朋友问个问题，坐标nsw可能规定不太一样，但是还是好奇应该如何处理：
先说下背景：朋友租约是半年，租了一个老破小studio目前是290pw，2月-3月到期，中介大概在11月-12月提出租约结束后涨租，希望涨到400pw，协商350-360不成；这里没啥大问题，查了下好像没有涨租比例要求，反正就是你情我愿；接下来说到退租清洁20平房间中介要400块但是能保证磅金不损失。

问题是在她拒绝400pw的租金并且打算不租之后两周，受到中介邮件说房东希望刷房子做翻新，预计一个周末，让她出去自己解决住处并且没有提出减免这期间租金的选项。目前问题如下: 1. 按理说刷房子既不是urgent repair也不是necessary renovation，是否可以直接拒绝？需不需要邮件沟通留底明确拒绝或者去哪里类似于fair trading？登记一个case； 2. 如果房东或者中介坚持刷房子，在租客拒绝的情况下是否能合理合法的进入房间做这件事，3. 最后就是如果租客担心刷墙后的味道，或者甲醛等，是否属于uninhabitable living的情况？

另外也请教从您的角度应该如何看待或者处理刷房子这个事情，感谢

zhangwei7461

Melo_024 发表于 2023-1-18 15:07
楼主好人，这么多年的帖子还在尽力维护和回复

帮朋友问个问题，坐标nsw可能规定不太一样，但是还 ...

楼主好人，这么多年的帖子还在尽力维护和回复

帮朋友问个问题，坐标nsw可能规定不太一样，但是还是好奇应该如何处理：
先说下背景：朋友租约是半年，租了一个老破小studio目前是290pw，2月-3月到期，中介大概在11月-12月提出租约结束后涨租，希望涨到400pw，协商350-360不成；这里没啥大问题，查了下好像没有涨租比例要求，反正就是你情我愿；接下来说到退租清洁20平房间中介要400块但是能保证磅金不损失。

问题是在她拒绝400pw的租金并且打算不租之后两周，受到中介邮件说房东希望刷房子做翻新，预计一个周末，让她出去自己解决住处并且没有提出减免这期间租金的选项。目前问题如下: 1. 按理说刷房子既不是urgent repair也不是necessary renovation，是否可以直接拒绝？需不需要邮件沟通留底明确拒绝或者去哪里类似于fair trading？登记一个case； 2. 如果房东或者中介坚持刷房子，在租客拒绝的情况下是否能合理合法的进入房间做这件事，3. 最后就是如果租客担心刷墙后的味道，或者甲醛等，是否属于uninhabitable living的情况？

另外也请教从您的角度应该如何看待或者处理刷房子这个事情，感谢
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


20平的studio 清洁400 的确很高， 可以自己找专业清洁来处理，但是估计也要200-300吧 按照现在的市场。 这个中介是在利用自己的优势对你们进行乱收费了基本上。
但是清洁也算是你情我愿的事情。这里不做太多说明，只能说这里中介还算合法合规。

至于下面这个。 中介明显越线了。
1.你需要确认中介要求你们临时搬出去住这段时间内你属于正常租约合同内。
只要1 确认了，无论是否necessary的repair or renovation， 你付租金租赁业主的物业，由于他们的原因导致你无法继续居住，并且需要出去找临时居所。这个只要上庭，你必赢。但是无论什么情况，你都得先和对方表明你的态度，表明态度了，如果他们还是我行我素，才考虑后面的事情。
你朋友可以直接写邮件拒绝这个要求。

真按照你这么说，这个中介这种操作算是玩火了。稍微专业点的中介应该也不能这么干。 。。这种情况在昆州的话是先找RTA调停， 调停后可以直接申请QCAT。  至于新州 应该也是差不多的流程。

Melo_024

zhangwei7461 发表于 2023-1-20 00:08
楼主好人，这么多年的帖子还在尽力维护和回复

帮朋友问个问题，坐标nsw可能规定不太一样，但是还是好奇 ...

谢谢您回复和解答问题！

确实是在租期之内，朋友想着安安稳稳度过剩下这一两个月就结束没想到还有这一茬。
目前已经回复中介明确拒绝了这个刷房子的要求，中介之前在休假现在回复说和房东再商量。。。
（其实最让他感觉不舒服的就是，首先刷房间的工时不确定，说要周末两天但是handyman干的咋样这个不确定；再者也没提说这搬出去期间减免房租-即使2天也百八十块呢，何况还要收拾搬来搬去，意思是假如我这个朋友不想麻烦任何人借住的话，就要自己出钱住酒店/airbnb啥的；最后就是确实有点健康考虑，再好的漆也要散味道吧，何况不一定用得好油漆。。）

在这之前商量价格，是否续租以及退租清洁时候沟通都还正常，估计是中介或者房东想无缝连接并且房间新一点把价格租高吧，正好你不租了我就可着你折腾。。。。

再次感谢

zhangwei7461

Melo_024 发表于 2023-1-20 08:46
谢谢您回复和解答问题！

确实是在租期之内，朋友想着安安稳稳度过剩下这一两个月就结束没想到还有这一茬 ...

现在的租赁市场 无缝衔接基本是中介都要尽量做到的。

我们现在都是提早2个月要求租客必须把下一阶段的租约签好， 否则直接不续，并且直接准备放租， 等房子放租之后租客反悔也基本不会答应了。

现在找房不易，祝好运。

BOSS888

zhangwei7461 发表于 2023-1-20 12:36
现在的租赁市场 无缝衔接基本是中介都要尽量做到的。

我们现在都是提早2个月要求租客必须把下一阶段的 ...

请问下楼主，买的Terri scheer 的landlord insurance，最后一刻过时间due date ，renew了保险。 但是新的租客涨了一些些房租。有2个问题
1. 保险最后或者过期一天转钱renew的话，没影响吧。
2. 之前的租约又续了一年，但是租客换了1个，总的房租涨了一些，这个变化对landlord insurance 有影响吗  ？比如租金的赔付 ， 还有就是需要马上通知保险公司吗? 会有什么影响吗？
十分感谢楼主解答

zhangwei7461

BOSS888 发表于 2023-10-19 21:46
请问下楼主，买的Terri scheer 的landlord insurance，最后一刻过时间due date ，renew了保险。 但是新的 ...

请问下楼主，买的Terri scheer 的landlord insurance，最后一刻过时间due date ，renew了保险。 但是新的租客涨了一些些房租。有2个问题
1. 保险最后或者过期一天转钱renew的话，没影响吧。
2. 之前的租约又续了一年，但是租客换了1个，总的房租涨了一些，这个变化对landlord insurance 有影响吗  ？比如租金的赔付 ， 还有就是需要马上通知保险公司吗? 会有什么影响吗？
十分感谢楼主解答

1. 只要你房客3个月内没有欠租超过7天的情况 这个问题不大。
2. 大部分的landlord insurance 都有一个租金上限， terrischeer 在没有额外设置增加保费的情况下 应该是1000刀一周， 只要你租金在这个范围内 租金怎么变化都不会影响你的保险。

我个人建议如果您房子的租金只是小幅超越1000，就直接按照默认保1000就行。 比如1100 一周， 如果遇到claim的情况， 它就只能根据1000 一周来赔 而不是1100.

  

BOSS888

zhangwei7461 发表于 2023-10-25 12:20
请问下楼主，买的Terri scheer 的landlord insurance，最后一刻过时间due date ，renew了保险。 但是新的 ...

好专业，看了下保单是上限1000，这些细节都记得。  我房租就上涨了100刀一周，总共也就几百，离1000还远。 所以上涨和房客换了2个就没所谓是吧。不过我也发邮箱通知terri shceer一下，免得后续扯皮了。

zhangwei7461

BOSS888 发表于 2023-10-25 12:48
好专业，看了下保单是上限1000，这些细节都记得。  我房租就上涨了100刀一周，总共也就几百，离 ...

其实不用告诉保险，如果你房子是中介管的，这些中介应该帮你处理的稳稳妥妥的才对