澳洲地产的周期

Kaden2014

根据过往曲线分析确实有一定依据，但不论是经济还是房地产还是有很大的不确定性的，即使再高明的经济学家也不能准确预测

风中的旋回

数据派 发表于 2018-1-8 15:27
特理解你说的故事怎么说都成立的说法。其实真正懂故事的，说的是比较接近真相的那种，是不能随便讲出来告 ...

谢谢了，其实澳洲炒房族的操作也很精彩。
我一个朋友，08年的时候一口气贷款买了7套房，首付不到100w，后来其中有2套被rezone，开发商按500w一套收购的。
17年他最多拥有30多套房产，现在减到20套，等待过几年抄底。

时间点，贷款怎么玩，买在哪买多少，都是学问。但是我是亲眼见到有人靠着不到100w，炒到几千万澳币的。
我比较保守，但是按着这个方法买也是基本买完3年就可以翻倍。等着过几年，也学他整个10套8套去抄底。

wuyi

风中的旋回 发表于 2018-1-8 16:26
谢谢了，其实澳洲炒房族的操作也很精彩。
我一个朋友，08年的时候一口气贷款买了7套房，首付不到100w，后 ...

VroomVroom

风中的旋回 发表于 2018-1-8 16:26
谢谢了，其实澳洲炒房族的操作也很精彩。
我一个朋友，08年的时候一口气贷款买了7套房，首付不到100w，后 ...

rezone有种被彩票中奖的赶脚~

煋人

感谢分享

zhangtingban

风中的旋回 发表于 2018-1-5 19:28
说件真事。
lz的大姨在美国，次贷危机前lz通过分析数据，预测了次贷危机的存在，建议大姨把房子卖了，那 ...

那请问，大姨现在的房子卖了吗 没卖的话 市值多少？

iseatrit

sujiea

笑和尚 发表于 2018-1-5 13:46
随着科技的进步，地产也会越来越便宜啊，许多人会在家里工作，不需要集中住到城市里，所以，会住的越来越 ...

我赞成

ToughBubble

谢谢LZ分享，现在卖投资房，是不是晚了点， 卖了房后资金这两年除了放 offset，还有什么投资渠道。。。

evar

不对，2008-2011年是调整，之前挺高的，增长从2012年开始的，到2017年结束。

takki

2020年会迎来最大跌幅，这点很同意。没有做过详细数据分析，数据上没法发表意见。不过去年大部分银行推出三年fix3.8，很说明问题。如果你要求5年fix，四大都不同意。说明银行内部模式给出的预测是大跌在2020年，银行和投行内部的模式预测与他们公布的很多是反的，原因显而易见。银行的中长期预测会很准，因为他们就是游戏规则制定者。不过从蛛丝马迹里面可以看出来，2022，23年，可能进入另一个几年的慢牛。

不过是否4年，或者7年，这很难预测。战争，经济突发事件，都没法预测。

水月境天

果你要求5年fix，四大都不同意。

这句话有证据吗？听着不太真。

ivurs

风中的旋回 发表于 2018-1-8 16:26
谢谢了，其实澳洲炒房族的操作也很精彩。
我一个朋友，08年的时候一口气贷款买了7套房，首付不到100w，后 ...

楼主，分享点学习资料和案例呗，哈哈

jasonskanky

Chatswood,Barangaroo 的公寓什么时候跌了说一声，还想继续投资。其他地方要么买不起，要么关我屁事。熊市也有翻十倍的股票，看你自己眼光了

simond

大趋势是未来几年全球都在升息估计澳洲也不能幸免。但升息多少要看CPI，如果经济好，CPI上升，利息也会上升，如果大家有工作收入增加， 房价上涨也有可能！澳洲的风险是房价已在高位，老百姓负债率高，任何较大升息都有很大的风险引爆债务危机！政府银行都处于两难境地但会想办法规避这种情况发生！如果经济回暖，中高收入者收入增加，加上更多移民会进一步推动房价上升，普通老百姓维持现状，更多低收入人没有机会进入房产市场，可能终身租房！澳洲可能会越来越象欧洲，大部分工薪人员需租房生活，房价由少数可以负担的人群决定（有些象中国1线城市）。 如果经济低迷，利息不太会升，但如果大量公司倒闭，失业率上升可能对房价造成较大压力！有些人可能会因失业而被迫卖房，但不差钱的新移民或高收入者会跟进而不会造成房价大幅下跌。总的讲盘整是最可能出现的情况！房价估计会按CPI速度缓慢上升！这也是政府银行老百姓最希望看到的结果！

atloo54

小白刚想近期签个投资房 被你们一说我吓的不要不要的，我缓缓明天继续仔细拜读一遍大家的回复。理理顺

elight

voice66

风中的旋回 发表于 2018-1-5 19:28
说件真事。
lz的大姨在美国，次贷危机前lz通过分析数据，预测了次贷危机的存在，建议大姨把房子卖了，那 ...

。。。弱问，你大姨在哪个州啊，这也太惨了点吧。。

Zhuanzhuan

现在悉尼市场冷却是不争的事实，下一个上涨周期的起点是哪一年谁说的准？13--16年这波疯涨如果是低息+海外热钱原因，那下个周期的触发点大概率还是低息+热钱，过去几年的涨幅已经把本地人的借贷能力极限化了，倒退到2012年，谁能想到100万连北岸的2房公寓都买不到？！未来几年收入大幅度增长的可能性极低（澳洲人工成本已经很高了），只能指望利率大幅度降低，至于是4年还是7年不是关键，关键还是大幅降息的通道什么时候开启。
至于房租市场，我觉得降的可能性极大，（包括chatswood的租金现在都跌了）这同2003以后的租房市场有很大不同，那个时侯没有这么多的公寓，租金上涨弥补了加息的负担。而未来几年，想通过涨租金降低负担真的太难了。看看周围在建和已经放租的公寓楼，这么大的供应量，是过去从未经历过的。
谈到大数据分析，太过高深，我的方法是通过rpdata，挑几个区，挑几个地址，看过去20年的成交记录，很直观。

linkspeed

60 70后把一堆砖头炒高了卖给8090后，80 90后把一堆数字炒高了卖给60 70后

天道轮回，循环报应

TaiJi3

澳币汇率和利率能决定澳洲房地产走势。
  近几年澳元利率和汇率大概率上升。非洲、印度和东南亚的经济起飞能带来一轮的类似02-08年的大行情，到时候，大宗商品价格高企，澳美汇率高涨，澳洲房地产被抑制。
  新移民带来刚需，能托底，所以房市不会跌太惨。

sheepYY

TaiJi3 发表于 2018-4-10 01:26
澳币汇率和利率能决定澳洲房地产走势。
  近几年澳元利率和汇率大概率上升。非洲、印度和东南亚的经济起飞 ...

担忧的是移民政策全方面紧缩，未来几年移民人口增幅恐怕会大幅度下降

ToughBubble

楼主这波炒到底了吗 ：）

大圣归来

周期是客观存在的e

dexshooter

2022年往回看，感慨万千

ToughBubble

关注澳房周期的， 最近怎么看， 谢谢分享

风中的旋回

ToughBubble 发表于 2022-4-10 22:46
楼主这波炒到底了吗 ：）

20年封城时候买了一套，这两年涨了50%，利息fix了5年