如何 Refinance 贷款最大化

junojunoxu

小白问一下，投资房不是按租金收入跟还贷来算的呀？

Speednight

Atlas-V 发表于 2018-2-6 12:27
这么说, 是没有办法靠投资房增值部分多贷些款了吗?

卖房

artwo

Atlas-V 发表于 2018-2-6 12:27
这么说, 是没有办法靠投资房增值部分多贷些款了吗?

Nope

barbie99

那奇怪喔  我听说很多房价涨了通过RF把涨的部分拿出来的
甚至以前我的broker也这么给我说过

大头爸爸

barbie99 发表于 2018-2-6 16:13
那奇怪喔  我听说很多房价涨了通过RF把涨的部分拿出来的
甚至以前我的broker也这么给我说过 ...

银行给你多贷要取决于2个测试，一个是资产测试，另一个是收入测试。资产测试通常华人都没有问题，只要贷房子价值的80%，都可以，比如你买来80万，贷款64万，现在房子100万了，你最多可以借到80万，比原来多套16万出来。华人贷款难点就是在第2个测试，比如你的收入只能贷64万，现在房子涨到100万了，理论上你可以贷80万，但是你的收入不够贷80万那么多，所以你是贷不出来那增值的16万的。就好比上面有朋友说的，哪怕你有个1000万没有贷款的房子，现在你没有收入，想抵押给银行借50万，银行是不会借钱给你的，因为你没有还款能力

barbie99

大头爸爸 发表于 2018-2-6 16:22
银行给你多贷要取决于2个测试，一个是资产测试，另一个是收入测试。资产测试通常华人都没有问题，只要贷 ...

谢谢回复  回答的真好  我居然看懂了  一般这种分析的我都是看不懂得
现在我明白了  那些RF拿出来增值部分的人必定收入也是跟的上的

大头爸爸

barbie99 发表于 2018-2-6 16:26
谢谢回复  回答的真好  我居然看懂了  一般这种分析的我都是看不懂得
现在我明白了  那些RF拿出来增值部 ...

是的，比如你本身的借贷能力就有100万的，你当时借64万是借足80%的，现在房子增值到100万，借80万出来也是没有问题的。当然你的借贷能力是多少是需要找专业人士帮你计算的，就算不同的银行，算出来的数字都是不同的。找Broker在这方面稍微有点优势，因为他可以根据你的收入，挑选一家可以借得多的推荐给你，这样就省了你很多时间一家一家银行跑去问。当然有的人本身收入很高，做哪一家都没有问题的那种，那只要挑选一家利率最优惠，产品最好的就行。

zyon

citystop 发表于 2017-12-28 21:19
啥是 top up?

举例如下：

我现在也在考虑这个事情, 然后就去问了lender, 算完以后贷款的总额方案1还是更多一点, 但多不了多少.
然而方案1 你可以集中把贷款放在一套上面, 做负退税好点 .