新移民选择求助

海姐姐

tingting2013 发表于 2017-12-25 14:03
确实没条件各个城市都住一下体验的。目前主要是困惑在去悉尼买房即使有首付，没工作没法还贷款，布里斯班房 ...

布村私校很便宜的。
citipoint或者redeemer都不错，20年前开始香港和马来西亚移民选择去这里，所以成绩都上来了。现在很多大陆移民也送孩子去了。
year1只要7000多一年。
每年递增1000$而已

devil_wang

我是没钱没工作屌丝移民绝望了！

stim

happyflower

虞宅与美丽 发表于 2017-12-7 23:32
布村的房子涨幅有限吧？听说过十几年不涨的。

你说的这个太夸张了，怎么会十几年不涨?
如果是带地的house, 最烂的区都会涨，只不过差区涨幅慢些罢了

tingting2013

devil_wang 发表于 2017-12-27 09:28
我是没钱没工作屌丝移民绝望了！

我也是很为难的，所以最近打算offshore找下工作，虽然希望渺茫，但是可以决定去哪个城市。我们这行只有一家厂在悉尼，据说很舒服，没人走。

dandan

听老婆的，先买房是对的。在悉尼贷款也没有问题。房子组合的好根本不需要担心现金流。我一个朋友是2011年163投资移民过来的，当时必须买个生意所以他们买了个咖啡厅，夫妻两个全绑进去了。2014年我进房地产公司工作，他们在我这里买了四套房，发现这几年房子赚的比他们的咖啡厅多多了。今年11月份咖啡厅卖掉了，完全不担心现金流。你们才30岁当然还是要继续工作或者做点生意的。如果愿意听听专业人士的分析可以加我微信或者电话。我是学financial planning 的。

matrics

因人而异，悉尼和布村各有利弊。

悉尼适合打工，工作机会多工资高。买学区自住房，孩子小上OC，大了上精英。加薪升职、换好工作，争取到达或接近足迹平均工资水平。房产升值快，升值后套现或再买投资房。1.5m的购房预算每天上班路上平均耗时差不多两小时。

布村适合做生意，在生意或学校附近买自住房，相对打工来说事少钱多离家近，时间灵活，路上时间很多时候可以忽略不计，有闲钱可以再投生意、房产。为孩子选好的私立学校排队，因为布村最好的公立学校教学内容和水平比悉尼较好的公校要落后一年。

悉尼房价涨幅最大，作为打工者个人资产（房产）增值快。布村房价稳定，做生意的话资产增值可以不用考虑，现金流相对充裕（取决生意大小），有更多的消费选择自由（在选头又大还是别摸我时不用太纠结）。

就楼主而言，可能布村更适合你的未来发展。

hypin82

你确定能贷款么？靠谱么。我觉得先租房，找到份工作，然后贷款买房。

kevin_shanxu

dandan 发表于 2017-12-27 12:05
听老婆的，先买房是对的。在悉尼贷款也没有问题。房子组合的好根本不需要担心现金流。我一个朋友是2011年16 ...

买了四套房？？这种资金实力应该是远超我的，我条件有限，没有这么多钱

kevin_shanxu

hypin82 发表于 2017-12-27 13:52
你确定能贷款么？靠谱么。我觉得先租房，找到份工作，然后贷款买房。

本地收入加海外收入，组合贷款，问过了，没有问题。

kevin_shanxu

matrics 发表于 2017-12-27 13:26
因人而异，悉尼和布村各有利弊。

悉尼适合打工，工作机会多工资高。买学区自住房，孩子小上OC，大了上精英 ...

我对布村适合做生意的看法持保留意见，布村除了物业貌似小生意都不太好做，消费能力和人口毕竟还是有制约，布村的不动产租售比倒是远远好于悉尼，一套100万好地段的破house贷款80%出租完以后可以轻松实现正现金流。

cycwong21

如果想要孩子将来有更好的前途发展，要不去雪村，要不来墨市，城市资源充足。

刚来澳洲，千万别做小生意，百个里面九十九个亏。

还是买房重要，楼价一天比一天贵。

听老婆的话，会发达的

kevin_shanxu

happyflower 发表于 2017-12-27 10:20
你说的这个太夸张了，怎么会十几年不涨?
如果是带地的house, 最烂的区都会涨，只不过差区涨幅慢些罢了 ...

upper mount gravatt算前五的好区了吧，之前租的房子的房东，522结构五百多平的地，走路5分钟到Westfield garden city，走路一分钟到primary school，3年前77万买入，现在估价75万，好在隔成群租房实现了正现金流，可惜三口人压抑在黑黢黢的车库3年，并不觉得有什么生活质量可言。

一个关系很好的朋友两年半之前155万Robertson一千平的422静街房，今年170挂了半年卖不出去，现在只要开到160就出，算上CPI，没法看了。

3年前悉尼墨尔本上车的人，眼光毒辣一点的，怕是现在已经实现财务自由了。

kevin_shanxu

cycwong21 发表于 2017-12-27 22:25
如果想要孩子将来有更好的前途发展，要不去雪村，要不来墨市，城市资源充足。

刚来澳洲，千万别做小生意， ...

看你名字里有个21，怕不是凯文加内特球迷？

cycwong21

kevin_shanxu 发表于 2017-12-27 22:37
看你名字里有个21，怕不是凯文加内特球迷？

偶是女的，对球没兴趣。

cycwong21

kevin_shanxu 发表于 2017-12-27 22:37
看你名字里有个21，怕不是凯文加内特球迷？

俺只想保持青春，永远廿一岁

kevin_shanxu

cycwong21 发表于 2017-12-27 22:25
如果想要孩子将来有更好的前途发展，要不去雪村，要不来墨市，城市资源充足。

刚来澳洲，千万别做小生意， ...

今年下半年悉尼房市冷了一些，乍一看唱空成了趋势，仔细观察一下不难发现，房市只是趋于冷静，换句话说，已经不是好房赖房都能找到重金买家的阶段，而进入优胜劣汰的阶段，有硬伤而房东贪得无厌的，难逃流拍的命运，好区域房型正地大且平整的好房子，依然是拍出看不懂的价格，而且出一套迅速被拿下，根本不存在能捡漏的可能性。反观布里斯班，基本不用担心涨不涨漏不漏，连st lucia这种地方都阴跌，我也是服气。

tingting2013

kevin_shanxu 发表于 2017-12-27 22:35
upper mount gravatt算前五的好区了吧，之前租的房子的房东，522结构五百多平的地，走路5分钟到Westfield ...

这也是我的一个焦虑点，担心以后两个城市房价差更多

kevin_shanxu

tingting2013 发表于 2017-12-27 22:58
这也是我的一个焦虑点，担心以后房价两个城市房价差更多

对于自住的话，两个城市差不差其实没有什么区别。投资的话另说。融资成本也是成本，布里斯班1.5能买在高素质很安全的和谐社区，房子漂亮地也不小，对于自住来说可谓完美，悉尼1.5你根本买不到同等社区的房子，同级别的房子预算调整到2.5可能有戏，当然你不介意apartment也可以，但1.5买个公寓，我不认为有什么性价比可言。一切讨论都基于经济情况，否则也没意义。

kevin_shanxu

tingting2013 发表于 2017-12-27 22:58
这也是我的一个焦虑点，担心以后房价两个城市房价差更多

买房子真的不能只看价格，我觉得社区本身的价值远远大于房价本身。用手里的钱买能买到的最好的社区，收益将是多方面的。你到悉尼中东区越南区看一看，时不时遇到三五成群盯着你的无业青年，就等着你看回去，看了就直接围你，比如Canley heights这种地方商业区里甚至看不到一个白人你想想是什么水平，车从小路加速窜出来灯都不打，夜幕降临后街道就是暴力的温床，客气点说是法外世界，不客气说这就是悉尼繁华下的肮脏，但你看看Bankstown，auburn这些大名在外的“闹事“区的房价，和布里斯班中上区一个水准，从房价看似乎布里斯班亏了，居住体验呢？孩子教育呢？性命要不要紧？

tingting2013

kevin_shanxu 发表于 2017-12-27 23:28
买房子真的不能只看价格，我觉得社区本身的价值远远大于房价本身。用手里的钱买能买到的最好的社区，收益 ...

感觉楼主做了很多的作业了，相信不久就会有答案了。看这个帖子收获很大。

cycwong21

kevin_shanxu 发表于 2017-12-27 22:50
今年下半年悉尼房市冷了一些，乍一看唱空成了趋势，仔细观察一下不难发现，房市只是趋于冷静，换句话说， ...

所以说小城市有局限，你的八十万还不够抵消通货澎涨。

去大城市，才有更多的黄金机会，就看你的眼光和决定。

最后再补一句话，听老婆的话，会发达哟！

dandan

kevin_shanxu 发表于 2017-12-27 22:17
买了四套房？？这种资金实力应该是远超我的，我条件有限，没有这么多钱  ...

他们是800万人民币卖了北京海淀区一套房。拿过来买了四个楼花投资和一个townhouse自住。
你如果是70万澳币，30万原来买150万自住house，16万付两个2-3年以后成交的悉尼投资楼花的首付，手里还剩24万用来前期付房贷和生活，同时找一个工作或10几万买一个小生意挣现金流。

betterlife2010

在悉尼买房，布村租房住

visa100

受益匪浅，感谢

happyflower

kevin_shanxu 发表于 2017-12-27 22:35
upper mount gravatt算前五的好区了吧，之前租的房子的房东，522结构五百多平的地，走路5分钟到Westfield ...

这个价格在布村已经算是高价了，而且你说的这两个区，除了华人在乎外，根本不是本地人的热门区。
当初买的时候价格就偏高了一些，卖的时候也要看市场整体环境，比如现在就是买家市场，很多房子都卖不动，何况高价房呢？

纵横四海

kevin_shanxu 发表于 2017-12-27 23:28
买房子真的不能只看价格，我觉得社区本身的价值远远大于房价本身。用手里的钱买能买到的最好的社区，收益 ...

你最后的决定是什么呢