急！楼花即将settle发现没有车位只有专属使用权的问题

南漂南者

风中的旋回 发表于 2017-12-6 20:26
楼主你律师不给力啊
我也买了个楼花，律师直接发现跟你一样的条款，虽然一般不会被回收，但就怕万一呢
然后 ...

可否加个好友? 我等级太低 没法加你

风中的旋回

南漂南者 发表于 2017-12-6 23:01
亲 能具体告知是怎么跟开发商谈的吗? 另外 换了的朝向面积都与原来一样吗? 我的律师是确实不靠谱，碰到这 ...

我的阶段比较早，交了5000意向金，预定了一个公寓。后来把合同拿给律师看发现了这个条款，去向开发商询问，得道答复可以给我换成一个有车位的。原来的朝北，后来的这套朝东，其实朝向没原来好，不过不加钱没有别的选择了。

你现在这个要换房比较难了，临近settle，开发商其他房子是不是都卖掉了。。。其实我觉得你的开发商已经算好说话，还愿意赔你5000，其实根本责任在律师，他应该提醒你这种特殊条款。

南漂南者

风中的旋回 发表于 2017-12-6 23:35
我的阶段比较早，交了5000意向金，预定了一个公寓。后来把合同拿给律师看发现了这个条款，去向开发商询问 ...

我的律师在sp下来时才发现这个问题，距离交房也就20来天。他解释说draft sp并没有明确哪个车位是哪户人家的，公共区域车位分到我是我bad luck，服了。。
我验房时听到中介说八户只settle了五户，所以我还是可以与开发商争取。谢谢你的意见

风中的旋回

南漂南者 发表于 2017-12-6 23:42
我的律师在sp下来时才发现这个问题，距离交房也就20来天。他解释说draft sp并没有明确哪个车位是哪户人家 ...

我觉得你的律师没说实话。我的当时签的那份合同，也说了以后车位可能有变化，现在标的位置不一定是谁的。但是产权带不带车位，这个肯定会写的，再怎么变位置，车位也不会变没了。

yl001

LZ是火车站西边还是东边？靠北还是靠南？

vaio

hampton40120

公寓市场不乐观，千真万确。

逆鳞龍

AKB48 发表于 2017-12-6 13:52
既然是by-law, 也就是说以后业主投票可以把它取消，一般50%业主同意就可以了，这个也要考虑进去。 ...

不是50%而是75%

南漂南者

yl001 发表于 2017-12-7 00:10
LZ是火车站西边还是东边？靠北还是靠南？

火车站西侧，靠北

yl001

南漂南者 发表于 2017-12-7 07:43
火车站西侧，靠北

那你可以查查在不在CW校区里，不过如果你离火车站近，那就希望不大。T区在那个校区的，应该是很靠近C的那片HOUSE吧

shuyuanli

http://schoolzones.net.au/nsw/sc ... west-public-school/

这是CW的catchment, telopia 西北区域都在catchment 里面

物尽其用

浮云☁️

ilkam

楼花确实有风险。

Woolwich7

一個地下2層車位建築成本3萬以上。樓主必須爭取strata  title 要有

shawn-oz

6万5买的二房一厅？ 赚死了，别退

南漂南者

shawn-oz 发表于 2017-12-10 07:12
6万5买的二房一厅？ 赚死了，别退

645k 没注意

呼呼呼

Poweregg 发表于 2017-12-6 19:36
exclusive bylaw 里面都有除非lot owner允许 这条bylaw不可被取消的条款

这才是专业正解。

楼上一堆“朋友说的”最可怕。 问这种事情，你去找街边随便个人，能得到什么答案？