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michelleW

水晶靴族

发表于 2017-11-30 18:03 |显示全部楼层

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大家买房的时候看S32，还要看council rate, 可是怎样从下面council valuation哪个部分判断房价，然后出offer呢？
1 capital improved value (CIV)
2 site value (SV)
3 net annual value
谢谢！

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hibounce

铜靴族

发表于 2017-11-30 18:05 来自手机 |显示全部楼层

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council 都低估的吧。。

nicholas8405

铜靴族

发表于 2017-11-30 18:24 来自手机 |显示全部楼层

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完全无法判断，这个东西离市场价格比较远

michelleW

水晶靴族

发表于 2017-11-30 19:11 |显示全部楼层

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hibounce 发表于 2017-11-30 19:05
council 都低估的吧。。

不知中介怎样出的指导价

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ygao	+ 10	感谢分享

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michelleW

水晶靴族

发表于 2017-11-30 19:12 |显示全部楼层

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nicholas8405 发表于 2017-11-30 19:24
完全无法判断，这个东西离市场价格比较远

中介的指导价range太大

indeepshit

皮靴族

发表于 2017-11-30 19:13 |显示全部楼层

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council一般低估30%

leben

银靴族

发表于 2017-11-30 19:16 |显示全部楼层

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看这个去出价没人鸟买不成房。

michelleW

水晶靴族

发表于 2017-11-30 19:18 |显示全部楼层

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indeepshit 发表于 2017-11-30 20:13
council一般低估30%

您指的是1 CIV？
是否1+2+3的总和才接近市场价呢？

michelleW

水晶靴族

发表于 2017-11-30 19:22 |显示全部楼层

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leben 发表于 2017-11-30 20:16
看这个去出价没人鸟买不成房。

只是想知道一个大概的估算，不知道指的是1，还是1,2，3的总和

indeepshit

皮靴族

发表于 2017-11-30 19:22 |显示全部楼层

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michelleW 发表于 2017-11-30 20:18
您指的是1 CIV？
是否1+2+3的总和才接近市场价呢？

site value是地价，但是，这些都没什么用，只是用来算council rate的

michelleW

水晶靴族

发表于 2017-11-30 19:26 |显示全部楼层

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indeepshit 发表于 2017-11-30 20:22
site value是地价，但是，这些都没什么用，只是用来算council rate的

哦，那真的是无法判断了。
原以为这些数据对买房出offer会有参考价值呢，
这样一来，就是要碰运气了

ILQ

木屐族

发表于 2017-11-30 20:59 |显示全部楼层

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michelleW 发表于 2017-11-30 20:26
哦，那真的是无法判断了。
原以为这些数据对买房出offer会有参考价值呢，
这样一来，就是要碰运气了 ...

如果是拍卖，而且拍卖日子还远的话。
可以去inspection周围房子问中介要section 32，专挑卖日子比你要的房子早的。然后看看那些房子成交价格和section 32里面council 估价的大致比例。

nicholas8405

铜靴族

发表于 2017-11-30 21:26 来自手机 |显示全部楼层

michelleW 发表于 2017-11-30 20:26
哦，那真的是无法判断了。
原以为这些数据对买房出offer会有参考价值呢，
这样一来，就是要碰运气了 ...

真的是要看市场的，别的都白搭。甚至某种意义上可以说council那个估价越低越好，因为是按照那个交council rate的

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2017-11-30 21:29 |显示全部楼层

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没任何实际意义

那个council的价格不是年年估的

我去年的地价涨了50%，并不能说明我的房子一年涨了50%

nicholas8405

铜靴族

发表于 2017-11-30 21:40 |显示全部楼层

大江东去发表于 2017-11-30 22:29
没任何实际意义

那个council的价格不是年年估的

cmft，又要多交council rates了...

indeepshit

皮靴族

发表于 2017-11-30 21:50 |显示全部楼层

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nicholas8405 发表于 2017-11-30 22:40
cmft，又要多交council rates了...

council rates小钱，地税才吐血呢

yun117

皮靴族

发表于 2017-12-1 13:05 |显示全部楼层

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indeepshit 发表于 2017-11-30 22:50
council rates小钱，地税才吐血呢

楼上以表明地主身份

nmanz

金靴族

发表于 2017-12-1 14:30 |显示全部楼层

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没有参考价值

zxie8

金靴族

发表于 2017-12-1 14:55 |显示全部楼层

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indeepshit 发表于 2017-11-30 22:50
council rates小钱，地税才吐血呢

地税一般多少？

weekends

银靴族

发表于 2017-12-1 15:13 |显示全部楼层

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去年康守给我估价涨了不少，导致land tax奇高，后来上述成功，减了不少税和费

Double1881

金靴族

发表于 2017-12-1 15:22 |显示全部楼层

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康寿给得价你永远不可能买到得

starweekly

木屐族

发表于 2017-12-1 19:31 来自手机 |显示全部楼层

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有钱人

VchatSydBieShu

布鞋族

发表于 2017-12-2 12:21 |显示全部楼层

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哪个网站可以查一个地区的土地价格涨幅？

melmen

皮靴族

发表于 2017-12-3 07:15 |显示全部楼层

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来年的地税恐怕要吓死人

weedoo

银靴族

发表于 2017-12-3 19:35 |显示全部楼层

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基本上不相关联

jinxu_0

银靴族

发表于 2017-12-3 20:40 |显示全部楼层

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我这个区 council rate 年年涨，每年地价都从新评估涨价

VroomVroom

皮靴族

发表于 2017-12-3 20:50 |显示全部楼层

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section 32里面的council的估价都低的~等你买下了这个房子~他会按照你买的价格重新估价~算rate~所以你们买买买的后续成本一部分也是贡献给了council~

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