新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 我爱我家 › 怎样从council rate and valuation判断房价

精华好帖回顾
· 老狗bunny (2007-7-18) coldair	· 去年4月的马尔代夫之旅 (2011-7-30) snowcat
· 和狗狗交流很重要，BOBBY的小总结，谢谢论坛里的宝贵经验 (2010-3-30) realfenglin	· 悉尼两天半---4 楼更新 (2009-11-24) 南京萝卜

查看: 6896|回复: 26

[其他信息] 怎样从council rate and valuation判断房价 [复制链接]

michelleW

水晶靴族

发表于 2017-11-30 19:03 |显示全部楼层

此文章由 michelleW 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 michelleW 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

大家买房的时候看S32，还要看council rate, 可是怎样从下面council valuation哪个部分判断房价，然后出offer呢？
1 capital improved value (CIV)
2 site value (SV)
3 net annual value
谢谢！

评分

参与人数 1	积分 +10	收起理由
ygao	+ 10	感谢分享

查看全部评分

hibounce

铜靴族

发表于 2017-11-30 19:05 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 hibounce 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 hibounce 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

council 都低估的吧。。

nicholas8405

铜靴族

发表于 2017-11-30 19:24 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 nicholas8405 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 nicholas8405 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

完全无法判断，这个东西离市场价格比较远

michelleW

水晶靴族

发表于 2017-11-30 20:11 |显示全部楼层

此文章由 michelleW 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 michelleW 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

hibounce 发表于 2017-11-30 19:05
council 都低估的吧。。

不知中介怎样出的指导价

评分

参与人数 1	积分 +10	收起理由
ygao	+ 10	感谢分享

查看全部评分

michelleW

水晶靴族

发表于 2017-11-30 20:12 |显示全部楼层

此文章由 michelleW 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 michelleW 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

nicholas8405 发表于 2017-11-30 19:24
完全无法判断，这个东西离市场价格比较远

中介的指导价range太大

indeepshit

皮靴族

发表于 2017-11-30 20:13 |显示全部楼层

此文章由 indeepshit 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 indeepshit 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

council一般低估30%

leben

银靴族

发表于 2017-11-30 20:16 |显示全部楼层

此文章由 leben 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 leben 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

看这个去出价没人鸟买不成房。

michelleW

水晶靴族

发表于 2017-11-30 20:18 |显示全部楼层

此文章由 michelleW 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 michelleW 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

indeepshit 发表于 2017-11-30 20:13
council一般低估30%

您指的是1 CIV？
是否1+2+3的总和才接近市场价呢？

michelleW

水晶靴族

发表于 2017-11-30 20:22 |显示全部楼层

此文章由 michelleW 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 michelleW 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

leben 发表于 2017-11-30 20:16
看这个去出价没人鸟买不成房。

只是想知道一个大概的估算，不知道指的是1，还是1,2，3的总和

indeepshit

皮靴族

发表于 2017-11-30 20:22 |显示全部楼层

此文章由 indeepshit 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 indeepshit 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

michelleW 发表于 2017-11-30 20:18
您指的是1 CIV？
是否1+2+3的总和才接近市场价呢？

site value是地价，但是，这些都没什么用，只是用来算council rate的

michelleW

水晶靴族

发表于 2017-11-30 20:26 |显示全部楼层

此文章由 michelleW 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 michelleW 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

indeepshit 发表于 2017-11-30 20:22
site value是地价，但是，这些都没什么用，只是用来算council rate的

哦，那真的是无法判断了。
原以为这些数据对买房出offer会有参考价值呢，
这样一来，就是要碰运气了

ILQ

木屐族

发表于 2017-11-30 21:59 |显示全部楼层

此文章由 ILQ 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ILQ 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

michelleW 发表于 2017-11-30 20:26
哦，那真的是无法判断了。
原以为这些数据对买房出offer会有参考价值呢，
这样一来，就是要碰运气了 ...

如果是拍卖，而且拍卖日子还远的话。
可以去inspection周围房子问中介要section 32，专挑卖日子比你要的房子早的。然后看看那些房子成交价格和section 32里面council 估价的大致比例。

nicholas8405

铜靴族

发表于 2017-11-30 22:26 来自手机 |显示全部楼层

michelleW 发表于 2017-11-30 20:26
哦，那真的是无法判断了。
原以为这些数据对买房出offer会有参考价值呢，
这样一来，就是要碰运气了 ...

真的是要看市场的，别的都白搭。甚至某种意义上可以说council那个估价越低越好，因为是按照那个交council rate的

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2017-11-30 22:29 |显示全部楼层

此文章由大江东去原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者大江东去所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

没任何实际意义

那个council的价格不是年年估的

我去年的地价涨了50%，并不能说明我的房子一年涨了50%

nicholas8405

铜靴族

发表于 2017-11-30 22:40 |显示全部楼层

大江东去发表于 2017-11-30 22:29
没任何实际意义

那个council的价格不是年年估的

cmft，又要多交council rates了...

indeepshit

皮靴族

发表于 2017-11-30 22:50 |显示全部楼层

此文章由 indeepshit 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 indeepshit 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

nicholas8405 发表于 2017-11-30 22:40
cmft，又要多交council rates了...

council rates小钱，地税才吐血呢

yun117

皮靴族

发表于 2017-12-1 14:05 |显示全部楼层

此文章由 yun117 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 yun117 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

indeepshit 发表于 2017-11-30 22:50
council rates小钱，地税才吐血呢

楼上以表明地主身份

nmanz

金靴族

发表于 2017-12-1 15:30 |显示全部楼层

此文章由 nmanz 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 nmanz 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

没有参考价值

zxie8

金靴族

发表于 2017-12-1 15:55 |显示全部楼层

此文章由 zxie8 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 zxie8 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

indeepshit 发表于 2017-11-30 22:50
council rates小钱，地税才吐血呢

地税一般多少？

weekends

金靴族

发表于 2017-12-1 16:13 |显示全部楼层

此文章由 weekends 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 weekends 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

去年康守给我估价涨了不少，导致land tax奇高，后来上述成功，减了不少税和费

Double1881

金靴族

发表于 2017-12-1 16:22 |显示全部楼层

此文章由 Double1881 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Double1881 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

康寿给得价你永远不可能买到得

starweekly

木屐族

发表于 2017-12-1 20:31 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 starweekly 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 starweekly 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

有钱人

VchatSydBieShu

布鞋族

发表于 2017-12-2 13:21 |显示全部楼层

此文章由 VchatSydBieShu 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 VchatSydBieShu 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

哪个网站可以查一个地区的土地价格涨幅？

melmen

皮靴族

发表于 2017-12-3 08:15 |显示全部楼层

此文章由 melmen 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 melmen 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

来年的地税恐怕要吓死人

weedoo

银靴族

发表于 2017-12-3 20:35 |显示全部楼层

此文章由 weedoo 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 weedoo 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

基本上不相关联

jinxu_0

银靴族

发表于 2017-12-3 21:40 |显示全部楼层

此文章由 jinxu_0 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 jinxu_0 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

我这个区 council rate 年年涨，每年地价都从新评估涨价

VroomVroom

皮靴族

发表于 2017-12-3 21:50 |显示全部楼层

此文章由 VroomVroom 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 VroomVroom 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

section 32里面的council的估价都低的~等你买下了这个房子~他会按照你买的价格重新估价~算rate~所以你们买买买的后续成本一部分也是贡献给了council~

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[其他信息] 怎样从council rate and valuation判断房价 [复制链接]

评分

评分

发表回复

浏览过的版块