自住房贷款帐户里的钱拿去买投资房可以扣税吗

sun2012

看晕了，请问各位专家，

自住房贷款分成两个账户，把其中一个账户里的钱全拿去买投资房，投资房没有贷款，然后这个自住房贷款账户中产生的利息可以做负扣税吗？

deltadelta

就为了自住房的贷款利息能低点？南辕北辙

sun2012

up

lambert2002

想法很美好。。。。。。

brokertribe

我的理解是可以。这主要是看purpose和用途。如果产生的费用是为了generate income，那就是可以抵税的。

fffighter

从俺以前从论坛理解的，是可以的，但俺没有实践过。

相当于把自住房loan里的钱redraw出来，买投资房。

michelleW

可以的，以后会注明investment purpose, 但利息会比自住房的高出不少

爱吃糖的小猪

只要是用于投资所产生的费用就可以。

laji

fffighter 发表于 2017-11-29 08:48
从俺以前从论坛理解的，是可以的，但俺没有实践过。

相当于把自住房loan里的钱redraw出来，买投资房。 ...

不可以扣税。

比如你自住房贷款100万，你还了60万，之后你又redraw 出50万去买投资房。你loan balace = 100 -60 +50 = 90 万

这50 万产生的利息不可以扣税

原因 1 - 你贷款的100万已经用于支付你的自住房了。这100万产生的每一分利息都记入你自住房贷款账号。每一分利息都是由于你借钱购买自住房，而不是因为你借钱购买投资房。

原因 2 - 事实上，你购买投资房时根本没有贷款。你决定把"你之前还进去的50万钱"取出来去买投资房。这叫做redraw 而不是 new borrow to invest. 的确，你的"自住房" loan balance 因此回升到90万 为此你多付出了利息。但 你为90万付出的每一分利息 归根结底是由于之前你借100万 购买自住房。 你购买投资房的50万资金来源于"你的自有资金",只不过曾经还入银行 ，但绝不是向银行新借的。

laji

brokertribe 发表于 2017-11-29 08:40
我的理解是可以。这主要是看purpose和用途。如果产生的费用是为了generate income，那就是可以抵税的。 ...

redraw不可以扣税。因为楼主并没有为投资房而贷款

laji

楼主， 就这句 "投资房没有贷款" - no deduction. end of story.

dreamdba

我的理解是当然可以做负扣税 欢迎讨论哈

Tax Office Ruling TR 2000/2 了解一下 这是ATO的解释哦

“Redraw facilities
22. The deductibility of interest on a further borrowing of money under a redraw facility depends upon the use to which the redrawn funds are put.
23. Where the original borrowing is for non-income producing purposes and the taxpayer uses the redrawn funds wholly or partly for income producing purposes, that part of the accrued interest attributable to the redrawn funds used for income producing purposes is deductible.“

就先不翻译了
同理还有 Line of Credit

andriyli

Interest on loans
If you take out a loan to purchase a rental property, you can
claim the interest charged on that loan, or a portion of the
interest, as a deduction. However, the property must be
rented, or available for rental, in the income year for which
you claim a deduction. If you start to use the property for
private purposes, you cannot claim the interest expenses
you incur after you start using the property for private
purposes.
网上看的，参考
NAT 1729-06.2017

laji

dreamdba 发表于 2018-6-26 17:08
我的理解是当然可以做负扣税 欢迎讨论哈

Tax Office Ruling TR 2000/2 了解一下 这是ATO的解释哦

23条 收下了。下次ato再来烦就摔出去。