[自购小窝] 不公平的电梯strata fee [复制链接]

发表于 2017-11-22 22:08 |显示全部楼层

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极品飞熊发表于 2017-11-22 18:21
随便一搜就有了。之前的案例都有过。

关键点来了："The adjudicator noted that infrastructure such as ...

每个省情况不太一样。我说的是纽省。你举的是昆省的例子。NSW的strata regulation , Act都没有明确的说法。昆省确实有。

https://www.qld.gov.au/law/housing-and-neighbours/body-corporate/by-laws/exclusive-use-by-law

An exclusive use by-law cannot give rights to utility infrastructure that is common property or a body corporate asset.

它对utility infrastructure的定义是这样的：

https://www.qld.gov.au/law/housing-and-neighbours/body-corporate/maintenance-and-improvements/utility-infrastructure-maintenance

Utility infrastructure is the pipes, cables, wires, sewers, drains, plant and equipment which supply a utility service to the lots or the common property in a community titles scheme.

Utility services include:

water, gas or electricity supplies
air conditioning
telephone, data or television services
drainage
waste disposal
a sewer system.

It can also be another system or service designed to benefit a lot or common property.

那个仲裁员可能定义电梯为another system or service

sgs

发表于 2017-11-22 22:18 |显示全部楼层

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这里只是给楼主一点思路。还是要请律师，得到专业意见。律师费不是太贵。

sgs

发表于 2017-11-22 22:31 |显示全部楼层

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极品飞熊发表于 2017-11-22 22:17
澳洲的法律基础是case law，法律上的判例是有很高的参考价值的。case law不是state specific的。这点和co ...

这个问题说起来，要费很多文字，打字太费劲。你google澳洲各级法律的适用吧。

winston.wen

银靴族

发表于 2017-11-22 22:32 |显示全部楼层

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无解，早走早着

sgs

发表于 2017-11-22 22:37 |显示全部楼层

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极品飞熊发表于 2017-11-22 22:22
恩。律师确实可以有效帮助扫盲。common sense就是如果此法可行的话，很多building一早就推行了。楼主这样 ...

首先这种楼并不多，再者纽省商住混合的，我本人知道的已有几例。

dfzsue

木屐族

发表于 2017-11-22 22:45 |显示全部楼层

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买这种物业本身就是一个错误，认命或者卖掉。

sylar_y

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2017-11-23 11:00 |显示全部楼层

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开会拆了电梯就好了

要不然威胁他们要换strata ，想逃避交钱没戏，但是可以拆

你们人多，民主就是人多说了算

mdlp

金靴族

发表于 2017-11-23 11:09 |显示全部楼层

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每个小区都有自己的strata by law，买房前应该看看清楚
买了就没辙了一定要follow这个strata by law 除非你们要求更改这个strata by law，但是非常难

debbie

皮靴族

发表于 2017-11-23 11:33 |显示全部楼层

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sgs 发表于 2017-11-22 22:31
这个问题说起来，要费很多文字，打字太费劲。你google澳洲各级法律的适用吧。 ...

我同意你的观点，咨询专业律师应该可以调整。楼主既然在COMMITTEE, 就联系其他业主一起提议。
前期律师费用大家平分。成功的话，后面修改BY-LAW//ENTITLEMENT的费用BODY CORP 出。

debbie

皮靴族

发表于 2017-11-23 11:53 |显示全部楼层

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本帖最后由 debbie 于 2017-11-23 11:54 编辑

上面很多人说BY-LAW修改很难，不合理或者过时的BY-LAW应该争取修改。

BODY CORP 是业主委员会，是为业主服务的，请专业公司来管理而已。

以前很多BODY CORP 的BY-LAW禁止养宠物，前一段时间听说已经全面修正。
如果业主不联合起来去争取，BODY CORP管理人员当然多一事不如少一事。

我听说一个200多户的BODY CORP的年会只有个位数业主参加。

我自己小区不到10户，今年只有一户不能来，大家共享联系方式。
各种提议和预算马上就能解决。

发表于 2017-12-31 19:04 |显示全部楼层

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debbie 发表于 2017-11-23 11:53
上面很多人说BY-LAW修改很难，不合理或者过时的BY-LAW应该争取修改。

BODY CORP 是业主委员会，是为业主 ...

十分感谢您提出的关于BY-LAW的建议，希望能加个微信多加交流，微信号(helloooo), 祝新年快乐，阖家幸福

发表于 2017-12-31 19:07 |显示全部楼层

xyybruce 发表于 2017-11-22 12:34
我家的小区三栋楼60户，也是只有一栋楼的一边有个电梯，只有6户人能用，后来开会的时候决定把电梯关了。停 ...

终于遇到有同意状况的业主了，希望能加个微信多加交流，微信号(helloooo), 祝新年快乐，阖家幸福

发表于 2017-12-31 19:09 |显示全部楼层

sgs 发表于 2017-11-21 21:58
这个其实可以改的。你们下次开会，通过一个special by-law, 电梯是exclusive used by the particular owne ...

十分感谢您提出众多的建议，非常受用！希望能加个微信多加交流，微信号(helloooo), 祝新年快乐，阖家幸福