最近做desktop valuation跟半年前买入价格一样

davidzhu

半年前买的房子 虽然只有半年但感觉周围房子拍卖价格每月都有变化 自认为自己这套也该涨了不少了 于是刚刚做了个desktop valuation想top up一点钱出来 没想到结果是跟买入价格一样 这种情况常见吗？

kawara

已经很幸运了

davidzhu

kawara 发表于 2017-11-15 07:45
已经很幸运了

为什么？

ginadang876

davidzhu 发表于 2017-11-15 07:46
为什么？

政府和银行都准备关门打狗了 缺钱没办法 涨价跌都是大佬们操控的结果 现在大佬们把钱都挪到美帝了 澳洲市场缺现钱哟 或者等着乱发电子货币

davidzhu

ginadang876 发表于 2017-11-15 07:53
政府和银行都准备关门打狗了 缺钱没办法 涨价跌都是大佬们操控的结果 现在大佬们把钱都挪到美帝了 澳洲市 ...

这跟我做评估有什么关系吗？

cgz

有呀，银根收紧，怎么会让你top up呢

davidzhu

cgz 发表于 2017-11-15 09:01
有呀，银根收紧，怎么会让你top up呢

从什么时候收紧的

Johncitizen

年中，就是你买的时候，才买半年，就算不收紧，能多估也悬，除非大牛市

xiwu

还是天朝好，半年能升N倍！

davidzhu

Johncitizen 发表于 2017-11-15 09:21
年中，就是你买的时候，才买半年，就算不收紧，能多估也悬，除非大牛市

可是旁边房子两个月前卖 状况差不多 多卖了7，8万

大头爸爸

银行对Top Up的估价本来就保守，而且从整个趋势来说，最近6个月房子确实没涨太多，所以我觉得是正常的

davidzhu

大头爸爸 发表于 2017-11-15 09:59
银行对Top Up的估价本来就保守，而且从整个趋势来说，最近6个月房子确实没涨太多，所以我觉得是正常的 ...

你是在墨尔本吗？墨尔本涨蛮多的啊

sheila_fang

时间太短了

momohan

房子买了才半年， 就手头紧要套钱出来， 银行估计都吓出一身汗， 后悔当初借贷给你， 谁敢再多借啊。

wzbear

刚做了refinancing 也是半年前买的涨了5万，可惜的是租金从650跌到590还租不出去

desktop

xiwu 发表于 2017-11-15 09:46
还是天朝好，半年能升N倍！

那也是年初那会儿

idlepoison

lz想法是好的。。。good luck....

davidzhu

wzbear 发表于 2017-11-15 12:40
刚做了refinancing 也是半年前买的涨了5万，可惜的是租金从650跌到590还租不出去 ...

兄弟你在哪区买的？

马达7250

半年就套钱不靠谱，如果能套出来说明之前的估价机构有问题，自己打自己脸。

马达7250

wzbear 发表于 2017-11-15 11:40
刚做了refinancing 也是半年前买的涨了5万，可惜的是租金从650跌到590还租不出去 ...

买到供应量很大的区了吧。

jack9889

才半年就想Top Up，想钱想疯了，银行又不是傻子，不给你低估就不错了，银行估价一直都是低于市场价的。

lindapan

楼上好多人是故意给楼主添堵么？不知情又乱说的。
楼主，1，desktop valuation一般会比较保守，full valuation很有可能会估值提高。
2，如果附近有同类型的房子卖出了较高的价格，对valuer来说是有很直观的影响的。你可以自己先搜素一下，comparable sales有没有3个以上。
3，半年top up，跟银行解释好就行，比如年底需要用钱，或者换车，或者做light cosmetic decoration，这些都是很正常的，不知道楼上有些人说话那么mean是为了什么，谁没有刚好需要用钱的时候，自己想腾挪现金的时候是不是也要准备好被别人说你想钱想疯了。
4，个人经历，半年涨价到有能力套现，并不是不可能，而且楼主也没提原来杠杆是否用到了极限，不知道某些人说话那么酸是什么心态。

唐宋

好像已经习惯了每半年房子升值一笔了

大飞机

davidzhu 发表于 2017-11-15 09:52
可是旁边房子两个月前卖 状况差不多 多卖了7，8万

卖和估价是两码事

davidzhu

lindapan 发表于 2017-11-19 18:47
楼上好多人是故意给楼主添堵么？不知情又乱说的。
楼主，1，desktop valuation一般会比较保守，full valuat ...

谢谢你的中恳回复，给我启发很大。足迹有些人见不得别人好的或者满嘴跑火车的直接把它当成bullshit无视了就好了，跟它计较纯属浪费时间。另外我想问你一下如果是full valuation是不是我可以有机会跟估价师具体沟通呢？

DwyaneWade

去国内3/4线买吧，半年最少涨50%。没办法，华人急性子，一天不涨坐着慌

floraxy

desktop 和 full val不同，有可能full val会高一些。建议楼主查一查附近的comparable sales

lindapan

davidzhu 发表于 2017-11-20 06:29
谢谢你的中恳回复，给我启发很大。足迹有些人见不得别人好的或者满嘴跑火车的直接把它当成bullshit无视了 ...

只要broker那边是预留了你的联系方式作为contact for access，valuer就会和你联系，约定时间来做估价。所以你肯定是有机会见到valuer的。其实估价也有很主观的部分，你和valuer的沟通也很重要，可以和他们介绍介绍周边同样类型房子的最近卖掉的价格，或者提一提自己家房子做过的improvement，这些他们都会考虑进去的。
楼主心态好，希望一切顺利。