FRANKSTON VS BERWICK 投资房哪个区好啊？

hanpeng

Frankston 白垃圾太多，暴力时间频发，房子租给那些人就有去无回了！

firststeps

hanpeng 发表于 2017-11-5 15:20
Frankston 白垃圾太多，暴力时间频发，房子租给那些人就有去无回了！

大毒窝，还有些国人跑去炒

qqqsss111

已规划以后东南一条线
narre warren商业行政区
berwick 教育医院区
beconsfield officer 远东南高档住宅区
pakenham 工农业区外加潜在新机场后备区

F那边比较小再发展有限，倒是旁边mount eliza有一些海景大宅.

spacc

hanpeng 发表于 2017-11-5 14:20
Frankston 白垃圾太多，暴力时间频发，房子租给那些人就有去无回了！

租之前不做考察吗？

spacc

firststeps 发表于 2017-11-5 14:30
大毒窝，还有些国人跑去炒

学习了，被吓到了

周果果来了

Berwick好

newfoot365

Berwick 要发展成类似于ringwood 这样的区域中心, 人口会暴涨, 房价已高不可攀了,每有房子出来十有八、九被华人速购，根本没有讨价还价的余地。

VroomVroom

说是berwick有个好学校

逆风而上

qqqsss111 发表于 2017-11-5 21:38
已规划以后东南一条线
narre warren商业行政区
berwick 教育医院区

除此之外 这条线上Clayton Monash area 和dandenong将是州政府重点培植和发展的两个工作重心。形成区域性工作中心。再加上Berwick本身也会提供比以前多很多的工作机会。 这样人们对Melbourne CBd 的依赖会几乎没有。 所以将来远这个概念会越来越淡。 而且现在澳洲公司越来越推崇work from home 这个概念， 将来会成为office work place的一个基本practice . 这个更加使得距离不是那么重要了。
即使你的工作是在CBD。  Berwick这种居住环境好， 配套设施非常完备 还有火车站高速公路的区 将会成为绝对的稀有资源。

逆风而上

VroomVroom 发表于 2017-11-6 00:07
说是berwick有个好学校

有好几个高大上的私校。 但是公校一般 目前有一个学校叫kambrya college, 有蒸蒸日上的势头， 而且那个学校边上的年轻华人家庭越来越多， 等个几年这些孩子大了， 这个学校就会牛逼了。

lyb41

现在这几个区房价 也是高的很

smilebye

别扯什么未来什么什么中心了。。现在那条线每天都堵成shi。。靠凸凹这建设速度。。未来那都是梦

newfoot365

规划的新项目在berwick https://vpa.vic.gov.au/project/berwick-health-education/ 有兴趣的朋友可以看一看，几年以后会发展成是怎样?

benzchen

smilebye 发表于 2017-11-6 11:02
别扯什么未来什么什么中心了。。现在那条线每天都堵成shi。。靠凸凹这建设速度。。未来那都是梦 ...

有人会告诉你交通拥挤等于发展好。

fireplay8888

当然是Berwick 好了，就是现在已经贵了。

newfoot365

fireplay8888 发表于 2017-11-6 18:15
当然是Berwick 好了，就是现在已经贵了。

现在贵，将来更贵，看得中的赶快买．

COCOLIU

Frankston 地理位置不错， 但是臭名昭著的吸毒区哦。

逆风而上

fireplay8888 发表于 2017-11-6 18:15
当然是Berwick 好了，就是现在已经贵了。

贵是相对的。 看看西边Hoppers crossing什么房价 你就知道到底算不算贵了。一个很老的房都要60多。 新点的都是75加。 更不用说 Williams landing 和PC这些之前就被炒高的区了。 基本都超过Berwick的房价了， 除了Berwick一些很premium的地段外。 就不到一年前， Hoppers crossing 30万的时候， Berwick均价已上60。 现在人家翻倍了。 Berwick 均价67万。 所以说不算贵， 性价比还挺高。

现在的问题就两个远和堵。

远 这个问题 基本上不是大问题， 去中心化 会解决这个问题，已是政府现在议程上，我相信 5到十年就会出现实质性的改变。

堵。。 这个问题。 要解决很容易。 但是脑残的工党和其利益集团 是所有问题的最大阻力。 只要大力enhance公共交通就可以。其实就是多买些bus多雇些司机。 但是工党的利益集团不会让人们这么容易解决问题。 多少工人要等着高昂的工资， 多少幕后老板和政客等着分一杯政府拨款大搞无用功基建的羹？所以这个的确是问题。注， Berwick 所有bus 路线是1小时一班。。 简直不可思议。大家出行没有选择。 只有开车。 所以堵。 可以说只要bus路线增加 班次增加 立马堵的问题烟消云散。 关键是看政府是否愿意为人民做点事。 而不是只看着他们自己的钱包。

就问个简单的问题， 大家喊火车站没有足够的位置停车啊。。。 然后council去扩建了， 然后不到两周又都填满了。。 BerwicK 5万人口， Casey30几万人口 你阔的过来吗？ M1拓宽弄得人们每天的交通如噩梦。长达两年。 保证修好后 最多好转不到两年，该怎么堵还是照旧。 基本就是肥了那些工程队和老板们的腰包而已。根本问题是要让人们的交通方式多样化。  

newfoot365

Berwick 的房子也不是都热门，就是近火车站的房子大炒热炒, 卖得快, 印度人很多，许多auction都是印度人之间的竞拍.

清茶一杯

Berwick +1

benzchen

逆风而上 发表于 2017-11-6 18:47
贵是相对的。 看看西边Hoppers crossing什么房价 你就知道到底算不算贵了。一个很老的房都要60多。 新点 ...

为什么hoppers crossing那边涨那么快呢？
不是一直都很低价吗那边？

逆风而上

benzchen 发表于 2017-11-6 22:25
为什么hoppers crossing那边涨那么快呢？
不是一直都很低价吗那边？

60万免税的政策造成的。 只用了半年的时间

lyb41

逆风而上 发表于 2017-11-6 22:33
60万免税的政策造成的。 只用了半年的时间

你是老师？

逆风而上

lyb41 发表于 2017-11-8 15:06
你是老师？

呵呵

lyb41

逆风而上 发表于 2017-11-8 15:53
呵呵

最近CLAYTON 感觉遇到了瓶颈啊

逆风而上

lyb41 发表于 2017-11-9 14:19
最近CLAYTON 感觉遇到了瓶颈啊

还好吧， 市场需要时间的， 看看SPRINGVALE SOUTH 和noble park的价格， 再看看OAKLEIGH的价格。。你就明白了.

然后再看看现在一下子出来的LISTING...笑而不语啊

lyb41

逆风而上 发表于 2017-11-9 14:27
还好吧， 市场需要时间的， 看看SPRINGVALE SOUTH 和noble park的价格， 再看看OAKLEIGH的价格。。你就明 ...

老师有没有均价100W左右的区，将来有潜力的区推荐？

newfoot365

lyb41 发表于 2017-11-10 09:41
老师有没有均价100W左右的区，将来有潜力的区推荐？

Berwick 区潜力无比

tu-tu

如果去年问 肯定Berwick 但是现在涨了不少
不知道明年如何

混饭的

反正讨论的都是本地乐瑟区。
我再加几个大名鼎鼎的请同学们一起分析一下。我都想排个总表列一下每一个优劣长短和可能前景了。
frankston,dandenong, noble park, sunshine, epping, broadmeadow,还漏了哪些请同学们补充。
从白垃圾区越南区中东包头区到苏丹黑皮区亚非拉国际大团结区都差不多齐了吧？我选择的是都有铁路线车站的区，否则不太适合投资。大家一起归纳归纳分析分析。
我觉得投资房不能买总价太贵的，价钱一旦过了一mil,就涨不太动了的感觉，近年速度明显跑输亚非拉区。
还是得跑量，低价大量形成农村包围城市。