同样预算选择中央海岸还是卧龙岗?

norwest

目前两个区域选择，预算相同的情况下，想买个小投资房收个租金，不需要考虑贷款，负扣税因素，只需要考虑环境，租客质量，出租情况和未来增值的情况下，是选择中央海岸还是卧龙岗呢?

owenowen17

这个问题好

白雲山民

乌龙不便宜，交通方便，租给学生

norwest

白雲山民 发表于 2017-10-28 21:59
乌龙不便宜，交通方便，租给学生

感觉乌龙房价略高于中央海岸，不知道真实是不是这样

norwest

中央海岸的就业机会,和找工作辐射范围是不是好于卧龙岗?

Vision1017

都不要。。。

zizhuyuan

考虑这两个地区主要是因悉尼太贵而外溢的人口，除退休人士外就业主要还在悉尼，因此上下班火车通勤格外重要，我看了一下火车时刻表早晚高峰时段GOSFORD往返CENTRAL班次是卧龙岗的两倍，时间上还要短一点儿。再加上中央海岸投资房出租回报率不错，比悉尼强太多，所以选中央海岸。

3loli

选中央海岸，觉得悉尼以后向北发展的机会比向南的多

Aus

zizhuyuan 发表于 2017-10-29 00:17
考虑这两个地区主要是因悉尼太贵而外溢的人口，除退休人士外就业主要还在悉尼，因此上下班火车通勤格外重要 ...

正解

norwest

zizhuyuan 发表于 2017-10-29 00:17
考虑这两个地区主要是因悉尼太贵而外溢的人口，除退休人士外就业主要还在悉尼，因此上下班火车通勤格外重要 ...

是的，不想再贷款了，目前要租金收入现金流，悉尼的房子肯定需要贷款，所以只能考虑悉尼周边了。

是不是卧龙岗的居民质量更好? 中央海岸不是有不少政府公房吗?

sydneytoyota

中央海岸位于悉尼和newcastle之间，所以当地居民在就业和上大学方面可以兼顾南北两个大城市。卧龙岗再往南就没什么了。
中央海岸的海边环境好像也比卧龙岗要好一些，这也是能够吸引居民和游客的一大优势。
居民质量就不清楚了，卧龙岗不熟，感觉没啥好玩的，没怎么在当地转悠过；中海岸是有一大帮渣滓，尤其是北边

Acu

sydneytoyota 发表于 2017-10-29 09:46
中央海岸位于悉尼和newcastle之间，所以当地居民在就业和上大学方面可以兼顾南北两个大城市。卧龙岗再往南 ...

居民素质估计半斤八两，以前都靠BHP，现在都是大把失业人口。

lhsydney

一边买一个

eguan88

中央海岸不错的， 昨天朋友聊天，他在2015年37万买了一套Central Coast house带Granny Flat，现在租金收入$400一周。而且这2年涨幅也不错现在应该可以卖个50万吧。

norwest

eguan88 发表于 2017-10-30 08:55
中央海岸不错的， 昨天朋友聊天，他在2015年37万买了一套Central Coast house带Granny Flat，现在租金收入$ ...

这个不错

zizhuyuan

norwest 发表于 2017-10-29 00:30
是的，不想再贷款了，目前要租金收入现金流，悉尼的房子肯定需要贷款，所以只能考虑悉尼周边了。

是不是 ...

以咱们华人置业的角度当然要考虑3S啦，SHOPPING,  SCHOOL , STATION.

除了上面提到的火车通勤优势外，SHOPPING方面除了GOSFORD CBD的中型商城外，你会发现周末所有人都去几公里之外的ERINA FAIR，南半球最大的平层购物中心，总面积超过现在的CASTLE TOWER。 周末人潮汹涌，全是购物能力超强有多少花多少从不攒钱的鬼佬。

SCHOOL方面，2016 HSC中央海岸两所中学进入前100名，GOSFORD HIGH （公立精英#49）， Central Coast Grammar School （#72，私立，离ERIA很近）。这么远的位置又这样好的排名真是已经相当不错了

至于中央海岸引以自豪的LIFESTYLE方面，AVOCA/TERRIGAL是有名的度假胜地，酒吧林立。

公房区要避开NORTH GOSFORD和WYOMING一带，那里房价便宜从房价也能看出端倪。从ERINA开始越往海边越贵，到了TERRIGAL基本上是买不起的豪宅区了。租金方面条件稍好的75-80万的4-2-2房HOUSE租金650PW左右，比悉尼强太多了。当然能自住是最美了。

治安方面，既然都是白人区，人都是很NICE的，当然白毛小子小混混自然是免不了的，澳洲的白人TEENAGER是有名的恐怖物种，不论在哪儿都有，PENRITH，WOLLONGONG，CENTRAL COAST等等大家彼此彼此，也就没得挑了。

norwest

zizhuyuan 发表于 2017-10-30 21:14
以咱们华人置业的角度当然要考虑3S啦，SHOPPING,  SCHOOL , STATION.

除了上面提到的火车通勤优势外，S ...

非常详细，多谢分享

adinos

中央海岸靠近Newcastle，火车也多但华人少感觉人气不旺，不过最近华人开始增加。
Wollongong 有大学支撑，但第一，大学刚建了个超大的学生宿舍，附近的房东都压力大增开始售楼； 第二，Wollongong  的火车10年内估计都没有增速和增加班次的希望。

结论就是两个地方其实差别不大，建议两边都看看有没心仪的房子，买房还是要买合心水的。

norwest

adinos 发表于 2017-10-31 01:43
中央海岸靠近Newcastle，火车也多但华人少感觉人气不旺，不过最近华人开始增加。
Wollongong 有大学支撑， ...

看来发展都是靠北

seaweed82

中央海岸，北贵，有很多项目计划，租金回报高，空置率低。
以下全是好区。很多人年轻家庭，还有退休人士downsize也会去那里买。
Umina Beach, Ettalong Beach, Killcare, Empire Bay, Booker Bay, St Huberts Island, Daleys Point, Wagstaffe, Killcare Heights, Box Head, Pretty Beach
Terrigal, Wamberal, Forresters Beach, North Avoca

虞宅与美丽

newcastle好歹还有个第二机场

tracker

zizhuyuan 发表于 2017-10-29 00:17
考虑这两个地区主要是因悉尼太贵而外溢的人口，除退休人士外就业主要还在悉尼，因此上下班火车通勤格外重要 ...

        感谢分享

norwest

seaweed82 发表于 2017-11-5 18:43
中央海岸，北贵，有很多项目计划，租金回报高，空置率低。
以下全是好区。很多人年轻家庭，还有退休人士dow ...

多谢详细回复