这个个案 税务高手请进 有关投资房退税

nobmw89

请问一下一个CASE.

假设我年薪7万5 我家有5间房 我自己住一间 租2间给别人 假设200/间 即每周400 一年下来约2万收入 算上空置 算1万好了

那请问一下 我退税时可以这样做吗? 我房子收入1万 但我的TAX DEDUCTION(投资房这一部份)超过1万 这样行吗? 还是最大DEDUCTION只能是你的RENTAL INCOME(或少于)?

即我年薪7万5 加上1万房子收入 共8万5

但我报我房子的DEDUCTION有2万 那我报税能说成我收入只有6万5吗? 谢谢

MichelleBNE

自住房报多少抵扣都不值得。

onlyoung

自住房可以做成负扣税，但问题是以后卖出也要交cgt,其实不划算的

nobmw89

onlyoung 发表于 2017-10-22 21:47
自住房可以做成负扣税，但问题是以后卖出也要交cgt,其实不划算的

我这个房是不能卖的 因为我这区是千年不长区 如果抛开以后卖出 我上面的问题成立吗?

dabaili

你那2万都是什么费用？

candyrain

如果实际确实2万的expense，而且是已经proportion的了，那样可以deduct的。

nobmw89

candyrain 发表于 2017-10-22 23:15
如果实际确实2万的expense，而且是已经proportion的了，那样可以deduct的。

即使租金收入是低于这个EXPENSES?

candyrain

nobmw89 发表于 2017-10-22 23:30
即使租金收入是低于这个EXPENSES?

租金可以低于费用，只要你出租的这几间屋是有证据表明一直在出租的。

比如如果7月到12月没有在出租，然后1月到6月有出租，那样只能算1-6月是投资房。

没有在出租和出租但是空置不一样，空置是在出租，但是没有租出去，那样没关系，只要是可以证明是在出租就行。

羞射的彤狗狗

如果你房子万年不涨，那么就不考虑你以后卖了啊。
你相当于部分出租，那么只要你的支出部分是合理的且有票据，也是按照比例做的，收入也是可追溯到的，房子空着的一直在做广告出租但是租不出去，也就是没收入但是有支出，这么算下来你当然可以说你支出大于收入。