Council 在我在建房子车库正前面放了个路灯，解决了。

mingn04

小胖子吃辣肉面 发表于 2017-10-13 20:22
房子不错 好像是钢结构

那是木头

james988

企鹅男孩 发表于 2017-10-13 22:06
现在的新区，council不管修什么crossover，都是要owner自己修

其实也不算什么多新的区，十几年前开始，c ...

这还是要看council 和开发商的。

weekends

确实很难看，很闹心，civic设计有问题
不过，你不一定赢得了。crossover不到3米宽，车库5米多宽，路灯只要不占crossover位置，是不影响车出入的。我以前的老房就是这样，灯柱贴着crossover立着。难看，但建成区都是树，不显演，新区就比较憋屈了，试试去argue。

Murphy

我没做过vic的，但是应该大同小异。根据我做过上万块地的subdivision设计的经验而言，只要路灯位置设计在你的DA审批之前，Council完全没有责任。但是他们为了避免麻烦，会让developer出钱挪。Developer出钱还好，不出钱你就要找证据，证明你的DA，起码证明driveway design在electrical design之前，你就有足够的理由起诉developer和设计者让他们出钱挪。

现在很多Council为了不麻烦，subdivision plan上都标注了driveway，不知道你那里是不是这样。你建造的driveway如果不符合subdivision plan的话，那么，你要找你的DA drafter他们要背锅。Council审批DA的也要背锅。subdivision plan没有driveway标注的话，那么你要证明你的DA在electrical work之前。

如果你不能证明的话，只能尽力去威胁Council和developer，不挪走就捅到facebook，7news，whirlpool之类的，他们有可能就follow heart了，然后找design consultant去背锅。如果完全没人背锅的话，你的architect肯定也不会抗责任，所以你只能尽力威胁他们了。

总而言之，走法律途径很难，举证在你，但是证据都在别人那边，你基本无法举证。所以只能尽力威胁他们了。只要能证明你的driveway / DA在electrical design之前完成的，这样你才能有走法律途径证据。

好运。

sadly 明确告诉你，把路灯放在地正中间的这样的设计，我都不知道做了多少个了，工作了几个公司，每年都会有这样的类似的投诉。自己本人也偶尔接到过投诉，皮球踢回去，land owner基本上就没办法了。这样的设计，不违法，也不违反Council Codes。尽管有的Council要求尽可能吧灯放在common boundary，但是和AS1158设计规范和developer cost和Council lighting bill相比，这个条款基本都会被省略掉。最重要的是，我们一定会要driveway design，没有的话，我们的electrical design必定是在你们房子DA之前的，为啥，没有水电设计完成，Council不会seal subdivision plan。任何在sealed subdivision plan之前的房子DA，你们都要自己承担后果。

Y叔

xzclzj 发表于 2017-10-13 21:03
drive way这个不需要他们批的，因为是新地新房，而且master builder协会已经批了。 具体的，等周一看coun ...

康嫂不管driveway，但是crossover康嫂要管的，如果楼主已经申请了crossover许可就不会发生这种事了

tuboshu1986

我们遇到过这种事，我们找的开发商和建筑商，开发商处理速度很慢，建筑商怕开发商不作为，就帮我们临时在建时修改了车库方案，把车库稍微移了下，使得路灯刚好正对一边车库墙。
我家催了开发商很多次，最后终于他们派了原来装路灯的电力公司来把路灯挪到角落上去了。

9528

Murphy 发表于 2017-10-14 07:39
我没做过vic的，但是应该大同小异。根据我做过上万块地的subdivision设计的经验而言，只要路灯位置设计在你 ...

专业，mark一下

李十三

yl001 发表于 2017-10-13 22:02
看背景是新开法的区啊，还都是一片荒地呢。。。这种新区不应该都是走地下的？见不到电线杆了呀 ...

路灯啊

xzclzj

Murphy 发表于 2017-10-14 06:39
我没做过vic的，但是应该大同小异。根据我做过上万块地的subdivision设计的经验而言，只要路灯位置设计在你 ...

图纸太大我扫不上来，在我的车库正前面，也就是路灯现在的位置， 是有一个井字形的标志的。 这个不会就是路灯吧？
图纸是Master Builder给的，日期是8月3号。 但是在土地合同的那份图纸上是什么都没有的。
Driveway是在3月初敲定的，路灯5月就放那了，确实比较麻烦。 我们找了下单据，我们是3月份交的5000的押金定下来的房型设计，最后确认了，我们这个房型设计定型是在路灯之后， 准备任命掏钱了。

看要钱多少吧，我们同事家也出了这种事情， 当时是要2000.

online2013

白雲山民 发表于 2017-10-13 20:51
顶心衫！

杉？

firststeps

珍爱生命，远离新区

shaunyan

楼主 这挺难的。

政府在人家的车道上修bus stop都有，如果政府的的规划先于你的话，政府就不管，剩下的人都是踢皮球，不了了之，祝好运。

即使是有经验的开发商或房产中介自己盖房都会出现这些错误。

Bramasole

路修好了，driveway就已经开好了，LZ你这是什么情况？

xzclzj

shaunyan 发表于 2017-10-14 20:45
楼主 这挺难的。

政府在人家的车道上修bus stop都有，如果政府的的规划先于你的话，政府就不管，剩下的人 ...

没事已经做好掏钱的准备了。

Murphy

xzclzj 发表于 2017-10-14 15:37
图纸太大我扫不上来，在我的车库正前面，也就是路灯现在的位置， 是有一个井字形的标志的。 这个不会就是 ...

这种情况，法律上你不占优势的。只能尽可能的威胁他们曝光他们。我遇到的这种情况，都是开发商最后出钱挪了。

因为新开发的地，如果路灯没有commission，那么价格就比较低，就是一个footing加上cabling的钱，不算多。 如果过了一年半载，有些电力公司不允许重新用原有的路灯，那么价钱就不是两千能搞定的了。

尽快威胁Council，开发商和你的builder，晚了就失去最佳时间了。

同时，报告电力公司的contestable office，请求他们暂停commission，如果路灯没有接电的话。

xzclzj

Murphy 发表于 2017-10-15 09:41
这种情况，法律上你不占优势的。只能尽可能的威胁他们曝光他们。我遇到的这种情况，都是开发商最后出钱挪 ...

路灯通电有两个月了吧，我明天等council电话，看他们怎么说。要的多就威胁他们，反正我们这公告牌广告费便宜。 要的少我就自己掏了，下半年事情太多，真没什么精力和他们较劲。

Murphy

xzclzj 发表于 2017-10-15 10:45
路灯通电有两个月了吧，我明天等council电话，看他们怎么说。要的多就威胁他们，反正我们这公告牌广告费 ...

总之要一口咬定是Council，developer，builder，电力公司之间协调的问题。说明主要是Council的没有协调好问题，不给解决就投诉到市长那里，或者你们选区的某个候选人。为了拉选票，他们可能会乐意帮忙的。

xzclzj

Murphy 发表于 2017-10-15 09:49
总之要一口咬定是Council，developer，builder，电力公司之间协调的问题。说明主要是Council的没有协调好 ...

成，谢啦，我去问问去。

革命接班人

真个事奇葩，怎么解决

xzclzj

Murphy 发表于 2017-10-15 10:49
总之要一口咬定是Council，developer，builder，电力公司之间协调的问题。说明主要是Council的没有协调好 ...

10月底我联系过开发商的老板，对方当天下班就去看了下地然后就给我立刻回的电话，原话就是“ This is fxxxing bull shit ,how could they put slap over there!”当时开发商气的都发抖了。

双方各退一步，主要是我们有5月份的邮件做把柄，正式的通知过他们我们关于路灯的顾虑，并且主动提出可以把房子的设计做些更改甚至挪位置。 按照builder给我的合同来看，他们有义务在7天内用书面的形式回复，但是他们没有。 而我们的问题是自己没有继续用书面的形式跟进，（你也知道，口头说的都不算数）。 最后是43%的现金Builder转给了我们，剩下的我们付，然后他们转成credit在房价里做调整，就这么过去了。  
打官司实在是耗不起，这算是好聚好散了吧。

stim

aulaoda

君临澳洲

楼花有风险。白花几千块还以为赚了便宜。