算不明白了，钱到底放在唯一投资房的哪个offset账户里。求明白人指点。

ILQ

前提：各种原因，暂时不动贷款结构和利率。闲钱$50K，不打算继续做别的投资。

唯一的投资房，一共$500K 贷款，被劈成两部分贷款，利率相差很：
A: IO, $300K ， 利率 4.8%
B: PI, $200K,     利率 3.73%

我个人收入的边际税率：32.5%，假设投资房收益/亏损不影响这个边际税率。

那个我手头这个$50K, 从个人报税角度，到底是放 A 的offset，还是B的 offset 合适？

企鹅男孩

这还用想吗，当然是A了

跟报税就没一点关系。负扣税只是在亏损的基础上少亏一点，难道你会为了少交点税，让自己多亏一点

ILQ

企鹅男孩 发表于 2017-10-1 16:34
这还用想吗，当然是A了

跟报税就没一点关系。负扣税只是在亏损的基础上少亏一点，难道你会为了少交点税， ...

你真是明白。我开始第一反应就是，钱肯定不放IO offset里，让IO抵税。最近想想，好像不是这么回事。

那钱就是往利率高的offset里放嘛？ 再如果IO 4%， PI 3.99%，策略依然不变？完全不用考虑自己的边际税率问题？

majia07

你知道要知道，退税是亏1块退3毛，就能想明白了。

目的不是退税多，而是损失少。NG只是减少损失的一个手段而已。

企鹅男孩

ILQ 发表于 2017-10-1 16:55
你真是明白。我开始第一反应就是，钱肯定不放IO offset里，让IO抵税。最近想想，好像不是这么回事。

那 ...

放IO吧，有offset每个月还的钱能少点

PI就算你offfset填满，每个月还的钱数也不变，只是还的是本金

laugh9955

LZ， 你的B offsite 账户是100% offset吗？

李十三

当然放利率高的

laugh9955

回答你的问题，NG只是减少投资损失的一种方式。通过你给的实例，两个账户利息差1.07，算下来就是每个月有45AUD的差别。放在A里，就少还45AUD呀。

ILQ

laugh9955 发表于 2017-10-1 19:56
LZ， 你的B offsite 账户是100% offset吗？

是啊。不过这个有什么关系么，因为我的闲置钱反正不够B贷款的金额。

sk

经计算，放B。

B节省利息为50K*3.73%=1865
A节省利息为50K*4.8%*（1-32.5%）= 1620

ILQ

我觉得你这个计算不对。B账户PI里产生利息一样可以减应税收入。

dabaili

sk 发表于 2017-10-2 13:02
经计算，放B。

B节省利息为50K*3.73%=1865

你这个肯定不对，pi里面的利息肯定也可以负扣税的。

3loli

那到底是该放A还是B呢

3loli

那到底是该放A还是B呢

sk

dabaili 发表于 2017-10-2 13:14
你这个肯定不对，pi里面的利息肯定也可以负扣税的。

不好意思，看错了，我以为B是自住的。
都是投资，当然放利率高的

过了就错了

路过学习

laugh9955

ILQ 发表于 2017-10-1 20:54
是啊。不过这个有什么关系么，因为我的闲置钱反正不够B贷款的金额。

跟你的题目没有关系。因为有很多PI一起还的offsite 有上限的。

procean

感谢分享

conniege

很简单 ，放A

qsu

毫无疑问，绝对是放在 A 内， 如果有 $300001多余暂时又不用的钱，那么将这一块钱再放入B 的 offset account 里面。