买房银行under value a lot ,怎么办？

wlu

足迹里，卧虎藏龙，请教有经验的网友，如果银行valuation 与purchase price相差甚远怎么办？

休

换间银行,不过结果可能更坏.

zn7726

砍价

wlu

我们对所在区域的房价还是比较了解的，而且价格和周围的邻居也差不多，agent 也非常惊奇，甚至气愤，真不明白银行请的估价师出于什么原因要这样作？

wil

当然是为了银行的利益，减少潜在坏账

cctang

銀行的估價是很保守的，要把風險降到最低嘛

vivijeans

换间银行试试

margaretyy

同一间房，投资房的估价会比自住房低一些，因为风险大。

vont

银行VALUE的是不是只是房子的价格？但是你买房子的时候的PURCHASE PRICE是连地一块的吧。

something110

实话实说，如果银行的valuation 与您的purchase price相差很多的话，那只说明两个问题：
1，您的这个房子买贵了（参考一下同一区内朝向、面积相近的同类型房屋的价格）；2，房子本身有问题（结构是否存在问题、噪音源的远近或者合同上有特殊条款）。
正常来讲，虽然每个银行都有自己的估价公司，但他们对房子的估价程序以及采用标准都大致相同，因此同一个房子，受雇于银行的不同的估价公司估价差别不会太大，并且与房子本身的真正价值相差也不会太大的。
至于您说的“价格和周围的邻居也差不多”，不知道是指购买价格差不多还是什么。

[ 本帖最后由 something110 于 2009-2-24 20:38 编辑 ]

patricb

第一争取银行重估，第二同时找另一家银行申请。双管齐下

dofu

新房子吧？
由于有折旧的问题，银行对新房子的价格一般要打很大折扣的。

怎么办？

1.换家银行试试。
以前我买房子的时候，也发生了。bankwest只给估价到价格的85%。我换到Westpac就搞掂了。说明一下，也是新房子。新房子的风险要相对大些的。

2. 你可以买贷款保险。
一般银行同意这种方式。缺点就是花保险的钱。

3. 别买这栋房子。
银行是生意。如果他们认为真值这个钱，一般不会不贷给你的。那有放着生意不做的事！
至少，他们有理由认为房子不值这个价钱。贷给你是冒险。
你也可以借此下驴，推脱了这个。房子很多，无需死抱一颗树。

wlu

楼上的筒子们说的都很有道理，为什么新房风险大呢？是不是银行想让我们多买保险呀？

银行冷静期前一天才通知我们的，真 如果要换银行，时间确实很紧。请问有知道从通知银行到贷款下来最快的需要几天？还得再重新评估一遍

银行评估找的几个对比成交似乎都是区域内最低的成交价，包括被银行拍卖的房子，我们当然没法比，但和区域同一类型的平均销售价比，我们的价格基本是最便宜的了

？？？？？？？

wlu

只是房子的价格

wlu

请问dofu,你换到westpac时，westpac有没有问你换银行的原因，因为合同上的时间已经过去好几天了嘛。怎么解释呢？

dofu

呵呵，第一次买房吧？

别急！
1. 一般情况settlement days 足够你谈贷款事宜。
我第一次买房时候，是周五settle，我们周三下午才签字。原因是，我签了合同几个星期以后，才决定选那家银行的产品。当然，后来银行也有责任。

2. 我换银行并没有和Westpac说任何事情，只是申请而已。
按理讲，你可以同时申请N多家银行，然后选择你认为最好的产品。
我的朋友就这样干过，他同时找了两个broker给他申请。

3.为什么新房风险高？
新房是一手房。当然比二手房价格要高。我上面写了，二手房是经过折旧的。
一般情况，银行看二手房，你买的时候是多少，他就认为是多少。that is it !新房则不是这样。
美国次贷主要问题也是新房，我的会计这样讲的。
所以楼上的朋友说，主要是价格。是对的。新房价格高，银行对未来不看好，不愿意贷给你！

[ 本帖最后由 dofu 于 2009-2-25 16:20 编辑 ]

wlu

谢谢dofu,第一次买房，盲头虫一个(monkey1)

我是打算在冷静期内将贷款搞定的。

如果，万一，贷款在settlement days里贷不下来的话，我交的定金（0.25%+冷静期过后交的5%）是不是就拿不回来了？风险很大哟(paopaobing(45))

我们也和westpac ,谈过，但他们需要贷款人在同一个公司工作一年以上才可以贷款，好像其他其他银行没有这个说法，有没有朋友遇到我这种情况的。

不好意思，好像本人状况太多

dofu

华人在还贷款上出问题的不是很多。
我们是很能“挺”的。

如果，贷款不下来，找华人broker是一种方法。broker并不拿你的钱，但必须要为你服务，才能有钱赚。为什么不呢？
不要怀疑我是broker. 本人不是。呵呵

Ryousuke

这种情况贷款应该很难批下来,所以想买估计也很困难吧

vont

原帖由 wlu 于 2009-2-25 09:52 发表
只是房子的价格

是不是买UNIT还有TOWNHOUSE才有这个问题？PURCHASE PRICE就是房子价格？

我也觉得不行就找BROKER吧

vikki

我们的将要新造的房子的贷款,CBA居然多估了一些.

休

一般新的apartment银行都会低估,这是现阶段银行的政策.Westpac 尤甚

dd2hh

我的房子就是被估低的，仔细看看人家给的意见，因为美国次贷危机，最近2-3年房价不会升。
因为现在政府补助14000，很多房子的房价也上来了。第二个意见就是，邻居的房子在去年6-7月买的低价，现在几个上来了，根本不看不同的房子，不同的size的。

wlu

我理解就是房子的价格，因为只有买HOUSE，地才是你的。如果说错了，请知道的TZ纠正

wlu

难怪政府多给新房$10000的补贴呀，其实远远还不够呢。

可是楼上vikki也是新造的房，为什么银行还多估了，请问vikki你们是买的off-plan,还是买地自己造房呀？

dofu

与是否house 无关的。

我被低估的就是地+new house。

vikki

原帖由 wlu 于 2009-2-27 11:00 发表
难怪政府多给新房$10000的补贴呀，其实远远还不够呢。

可是楼上vikki也是新造的房，为什么银行还多估了，请问vikki你们是买的off-plan,还是买地自己造房呀？

自己造的,我也不明白为什么把房子价值估高了.

江苏小伙子

如果你特别喜欢这个房子，而且你坚持认为它值那个价，自己只用出差价和银行估价的20%就可以了。

steven_sa

银行未必答应，经济动荡时期，银行更加小心。

wwwgjhxx.w5

我上次去跟一个financial planner 聊过，他提醒我，因为现在的房市风险太大，银行都会把价钱压低的。。。