紧急求助前院easement的问题

kevinchen911

看上一个house，看了下中介发来的sec32,发现前院有个斜角穿过easement，不知道是水管还是电缆，这样的一个切角是不是很影响土地价值？地挺规整的，660的地。 5号地。求解答。目前是GRZ2，但monash council说要propose to GRZ4

Little-one

easement 穿过land 内部，肯定不好。
easement 上面原则上 是不能建永久房屋的。
另外，你的后面边界线还有一条 2.44 米宽的easement 。如果我没看错的话
请慎重考虑

jillly

看上去还好应该没啥问题。setback都要这么多了。

kevinchen911

Little-one 发表于 2017-9-24 17:06
easement 穿过land 内部，肯定不好。
easement 上面原则上 是不能建永久房屋的。
另外，你的后面边界线还有 ...

问个过户律师说后面的那个也是水管  说很多house后面都是这样有个下水管，主要是front yard那个角有两道easement斜穿了土地一小部分觉得不爽

longmoumou

这没太大问题，easements就是管道而已，就算要build over easements也都可以。基本澳洲每家每户都有这样的easements。我家边上整条加后面一条呢。不影响的，房子喜欢就好。

dingl

要改zone在康扫那还提前告诉你这么好的事？

kevinchen911

jillly 发表于 2017-9-24 17:38
看上去还好应该没啥问题。setback都要这么多了。

查不到GRZ4 setback是多少，GRZ2 我看了是前面要7.6m是吧

kevinchen911

dingl 发表于 2017-9-24 18:02
要改zone在康扫那还提前告诉你这么好的事？

sec32有写的，改成4不好啊，限制更多了

kevinchen911

longmoumou 发表于 2017-9-24 18:00
这没太大问题，easements就是管道而已，就算要build over easements也都可以。基本澳洲每家每户都有这样的e ...

谢谢，主要是前面有个easement，后院倒真的无所谓，也不会盖到底  留些空地有草坪

Little-one

看到上面的一些回答，我想再提醒楼主。
专业的问题，还是多咨询专业的人。你的问题最直接的专业人士就是建筑设计师。
我想再次提醒楼主，easement上原则上是绝对不能建永久性的建筑的。这个不是仅仅council同意与否的问题，还牵扯到设置easement的部门同意与否。
还有如果紧贴easement建房屋，结构设计也需要基础加固，防止以后开挖easement时破坏房屋。
也就是说，如果需要，政府是有权开挖在你land上的easement的，如果由于你自己的原因，在开挖的时候破坏了你的房子，是不予赔偿的。
另外，只要设置了easement ，不论里面有没有管线，政府都有权在以后需要的时候开挖。

kevinchen911

Little-one 发表于 2017-9-24 19:19
看到上面的一些回答，我想再提醒楼主。
专业的问题，还是多咨询专业的人。你的问题最直接的专业人士就是建 ...

好的谢谢  这也就是我考虑的问题  主要是担心升值问题
setback设置的7.6m其实已经基本避开了这个虚线  当然这个地是肯定不能劈两块建townhouse了

Little-one

kevinchen911 发表于 2017-9-24 19:56
好的谢谢  这也就是我考虑的问题  主要是担心升值问题
setback设置的7.6m其实已经基本避开了这个虚线  当 ...

你现在考虑的问题，也必然是以后买家考虑的。
相对便宜买的东西，必然有便宜的原因（除非是漏）。一般以后也只能便宜卖。
good luck

Benz20xx

这有什么关系 ，本来也不会在这个位置造东西

kevinchen911

Benz20xx 发表于 2017-9-24 20:29
这有什么关系 ，本来也不会在这个位置造东西

这个660平的地，在GRZ2或者4 zone的话，本身也分割不了两个吗？前面要留7.6米，后面再留点出来，再加几颗树，真不知道了。。

Benz20xx

kevinchen911 发表于 2017-9-24 21:33
这个660平的地，在GRZ2或者4 zone的话，本身也分割不了两个吗？前面要留7.6米，后面再留点出来，再加几颗 ...

能不能分割要看council的要求

longmoumou

真不明白，楼主如果买的是自住房这些都是小问题，除非是个破房子要准备推掉做开发，就算开发easements也是可以申请build over easements，楼上说绝对不能建永久性建筑，发表这样的建议要慎重哦！不过都看楼主自己，喜欢这房子这都不是大问题，买房看缘分。

kevinchen911

longmoumou 发表于 2017-9-24 22:39
真不明白，楼主如果买的是自住房这些都是小问题，除非是个破房子要准备推掉做开发，就算开发easements也是 ...

哈 考虑的比较多 比如以后卖房的增值这些  可能杞人忧天了

Little-one

longmoumou 发表于 2017-9-24 22:39
真不明白，楼主如果买的是自住房这些都是小问题，除非是个破房子要准备推掉做开发，就算开发easements也是 ...

我就是怕误导大家，一直用的是：原则上不能。也谢谢你把这个讲出来，提醒大家。
我手上接触过的各种项目可能有300多了，有easement 的大概200不到？，可能有一半多点？没有统计。
但在easement 上建永久性房屋的也就几个，还要在设计上专门处理，增加造价。
个人经验，仅供参考。

hs008

我不是很懂，但是common sense,要是很严重的话，隔壁邻居情况比你家更糟糕，他们是怎么建起来的呢？

kevinchen911

hs008 发表于 2017-9-25 14:57
我不是很懂，但是common sense,要是很严重的话，隔壁邻居情况比你家更糟糕，他们是怎么建起来的呢？ ...

的确  我还特意去研究了下隔壁的几家，设计的都很有特色。比如设计前后两个unit避开这个easement，或者车库单独设计在前面，隔开easement后再建个大house这样的