关于贷款分割的问题

2late

如果有两套房子贷款，总贷款100万，一个投资，一个自住，投资利率比自住利率高。为了负扣税，应该是把投资房的额度做到最高，比如60万投资人，40万自住。但这样的话，总的利息支付也最高。

听到一个说法，说银行对房子的贷款分割，不会影响报税时候的利息分割。也就是说不管投资房是按80%还是105%贷，报税都可以按105%的基数报利率（前提是105%不超过贷款总额）。

来求证一下。感觉常识上有点讲不通，如果这种说法成立，那最佳贷款方案永远应该是把自住部分放在最大，这样总利息支出最低。

大江东去

投资房104%分割的前提是先买自住，后买投资房。并且要在买投资房贷款settle前分割好

大江东去

听到一个说法，说银行对房子的贷款分割，不会影响报税时候的利息分割。也就是说不管投资房是按80%还是105%贷，报税都可以按105%的基数报利率（前提是105%不超过贷款总额）。


借贴急问，我也听到一个说法，悉尼开车，0点以后红灯可以随便冲，只要横路上没车，没警察，没摄像头就行

急问啊，急！

2late

大江东去 发表于 2017-9-20 17:32
投资房104%分割的前提是先买自住，后买投资房。并且要在买投资房贷款settle前分割好 ...

如此说来，提供这种说法的broker不太靠谱了。打算找个报税的会计问问。

大江东去

2late 发表于 2017-9-20 20:04
如此说来，提供这种说法的broker不太靠谱了。打算找个报税的会计问问。

如果是你胆大并且是自己报税，你可以试试按broker说的，不管投资房贷多少，都按房价104%计算利息

如果找会计报税，没会计敢这样

话说之前有id说一个几十年的会计告诉他可以这样做，并且这个会计自己也是一直这样做的，并且说第二天要找这个会计拿证据的，


结果就是没结果了

2late

大江东去 发表于 2017-9-20 21:56
如果是你胆大并且是自己报税，你可以试试按broker说的，不管投资房贷多少，都按房价104%计算利息

如果找 ...

感谢分享。broker举的一个例子比较有意思，比如两个房子都按自住房拿的贷款（在收入足够，不需要租金支持贷款的情况下），贷款人是不会愿意在银行将其中一个转成投资贷款。但是实事上，这其中一个就是投资房，应该按照事实报税。这倒也有点道理，只是按事实报税，也应该是按分到这个房子名下的贷款数报吧。能够随意分割，听上去确实很大胆。

话说，如果将来情况改变，这种贷款分割在银行能不能也相应地改变呢？比如现在的自住房拿去出租，投资房拿来自住了。

maifangmaifang

2late 发表于 2017-9-20 23:30
感谢分享。broker举的一个例子比较有意思，比如两个房子都按自住房拿的贷款（在收入足够，不需要租金支持 ...

银行贷款以自住还是投资名义只是利率的差别，和怎么报税无关。

maifangmaifang

2late 发表于 2017-9-20 23:30
感谢分享。broker举的一个例子比较有意思，比如两个房子都按自住房拿的贷款（在收入足够，不需要租金支持 ...

还有，你说的broker必然是指贷款的broker，他们只管帮你办下贷款他们拿佣金。怎么报税和他们没半毛钱关系。你报不报税怎么报税和贷款是自住名义还是投资名义都没半毛钱关系。

大江东去

2late 发表于 2017-9-20 23:30
感谢分享。broker举的一个例子比较有意思，比如两个房子都按自住房拿的贷款（在收入足够，不需要租金支持 ...

上面二楼说了，分割完贷款额度就不能改，

原来投资104%，自住56%

改成投资变自住，自住变投资，那投资只能报56%，自住就要抗104%