拍卖 3 Mowbray Street Hawthorn East Vic

大韦

sunjoy 发表于 2017-9-20 21:52
落败没钱的bider过来报道了，买家最后的加价实在让我看不懂，所以所以选择了放弃。5226千的时候已经on mark ...

收下我的膝盖。

sunjoy

大韦 发表于 2017-9-21 12:00
收下我的膝盖。

平身。。。
这周继续去看29 Fairmount的拍卖，预计350万

james988

sunjoy 发表于 2017-9-21 12:27
平身。。。
这周继续去看29 Fairmount的拍卖，预计350万

我的膝盖看的也软了， 要不你帮我撑一会？

melmen

sunjoy 发表于 2017-9-21 11:55
这个房子我找builder的朋友看过了，总体没有140万完成不了，而且还是友情价

地价4000x766＝$3.06m
造价＝$1.4m
总价值＝$4.46m
卖价＝$5.3m
只能假设，买家

melmen

sunjoy

melmen 发表于 2017-9-21 20:48
地价4000x766＝$3.06m
造价＝$1.4m
总价值＝$4.46m

修正一下你的计算
这个区域后院朝北的4000买不到，需要4400
造价赞同，总价值需要加上建造工期时间的资金成本

melmen

sunjoy 发表于 2017-9-22 12:38
修正一下你的计算
这个区域后院朝北的4000买不到，需要4400
造价赞同，总价值需要加上建造工期时间的资金 ...

修正一下总价$4.77m,
拍卖溢价11%，也算正常

huaxinmaomao

sunjoy 发表于 2017-9-21 12:27
平身。。。
这周继续去看29 Fairmount的拍卖，预计350万

这俩房子差的业忒远了吧

sunjoy

huaxinmaomao 发表于 2017-9-22 14:13
这俩房子差的业忒远了吧

那个是推倒重新造！！！

huaxinmaomao

sunjoy 发表于 2017-9-22 14:15
那个是推倒重新造！！！

⊙﹏⊙b汗  祝大侠马到功成！ 顺利拿下！

melmen

sunjoy 发表于 2017-9-21 12:27
平身。。。
这周继续去看29 Fairmount的拍卖，预计350万

足迹上各位大侠真是能人，不服真不行 fairmount昨天卖了，$3.6m, 相差无几。
买主花$1.4m盖个豪宅，加上印花税，加上利息，总价$5.7m。
所以这个房$5.3m也没买贵。

melmen

真历害啊

sunjoy

melmen 发表于 2017-9-24 18:40
足迹上各位大侠真是能人，不服真不行 fairmount昨天卖了，$3.6m, 相差无几。
买主花$1.4m盖个豪宅，加上 ...

不能这么算的。作为自住用地，360万我认为已经是极限了。所以在359万之后也就选择放弃，让给准备开发的买家，没有必要继续给房东抬价格。
这个价格是准备分割townhouse开发商的价格。

melmen

sunjoy 发表于 2017-9-25 11:19
不能这么算的。作为自住用地，360万我认为已经是极限了。所以在359万之后也就选择放弃，让给准备开发的买 ...

开发以后能卖多少, 利润如何?

melmen

两个月前, 有个side by side town house 卖了$4.46m,
https://www.realestate.com.au/so ... horn+east-125341014
这个也可以吗?

melmen

land: $3.6x1.055=$3.8m
building cost: $1.4x2=$2.8m
holding cost:3.8+2.8=$6.6 x approximately 1.1%)=$7.26
每栋成本$3.63
卖价4.46
每栋利润$0.83m
利润可观啊