房客bond一定要上交，这个是哪里的条文？

kyle1031

Benz20xx 发表于 2017-9-11 20:13
为什么房东都要掩耳盗铃，不愿意上交？为了逃税？

不是，以前真的不知道 bond金要上缴这回事

还是在这个论坛混得久了，看见好几次有人发帖说因为这件事被告了，才渐渐意识到需要上缴bond的必要性。

kyle1031

VictorOZ 发表于 2017-9-11 20:13
到底真不懂还是装不懂啊

真不懂，稀里糊涂。

请各位老移民耐心一点啊，上缴bond金这事情真的以前不知道

kyle1031

ILQ 发表于 2017-9-11 20:03
你真的是如你所说的随意理解，张冠李戴。前面有人说你考据党，你这哪儿是考据党，完全是自我释义党啊。
...

谢谢，你的解释我理解了。是我没看仔细

kyle1031

雾沉半垒 发表于 2017-9-11 20:05
你这个网页是讲的不是普通民宅出租，而是boarder和lodger，和法律意义上的tenant是两回事，而且人家网页 ...

谢谢 你的解释。我理解了

cutemama

可以不收磅金，但推荐收。如果收了，一定要上交。不然等着罚款吧。

kyle1031

雾沉半垒 发表于 2017-9-11 20:05
你这个网页是讲的不是普通民宅出租，而是boarder和lodger，和法律意义上的tenant是两回事，而且人家网页 ...

新洲有一个这种合同
resident and proprietor
proprietor分租出去几个residents，每位bond最多只能收两周

kyle1031

哎 我还是有点糊涂…
整租和分租好像又有点不一样

caixinbaobao

楼主是发匿名贴的那位？

kyle1031

caixinbaobao 发表于 2017-9-11 21:12
楼主是发匿名贴的那位？

不是，但是我确实是因为看到他的帖子，才想问一下各位，因为我已经看到很多这样的帖子了。而我原本没有这样上交押金的意识。不过我现在还是没搞清楚

cjx007

kyle1031 发表于 2017-9-11 21:07
哎 我还是有点糊涂…
整租和分租好像又有点不一样

本来就不一样，不过没记错分租还要在council 注册的，然后council 会来查的，我感觉华人就没有人会走boarding house 的。

kyle1031

cjx007 发表于 2017-9-11 21:20
本来就不一样，不过没记错分租还要在council 注册的，然后council 会来查的，我感觉华人就没有人会走boar ...

为何不按boarding house走？

分租给多个人不就得按boarding house走嘛，而且按这种方式走确实不是强制上交bond的。没错啊

cjx007

kyle1031 发表于 2017-9-11 21:40
为何不按boarding house走？

分租给多个人不就得按boarding house走嘛，而且按这种方式走确实不是强制上 ...

你先查查吧，我看的是好多年前的，boarding house 有个小册子的。council 注册了会定期过来检查，我是觉得挺烦的。另外交个bond 没什么的，就别太纠结了。

kidz821

kyle1031 发表于 2017-9-11 19:31
谢谢 ，但是这个网站说是not compulsory

Amount of rental bond

你說的是amount of bond

酒肉和尚

真的是看不下去了，一帮乌合之众，欺负谦虚老实的楼主。真正不懂装懂，道听途说的恰恰都是大多数回帖盖楼的。似是而非的信息搞得楼主团团转，还摆出一副自以为是的架势教训别人。出家人慈悲为怀，不过今天老衲实在看不下去了，那就在此献丑了。

以NSW为例，一般华人租房两种形式：1.全套整租 2.分别将卧室租给租客，比如学生。

1. 如果房东将房子全套整租给房客，那么房东租出的是整个property的使用权。在这种情况下，适用法律为
Residential Tenancies Act 2010. Fair Trading 提供的标准合同为 Residential tenancy agreement。
在上面这种情况下，房东有权收取4周房租作为押金。但是押金必须上交第三方机构进行保管。回帖中大量提到的其实都是这中租赁方式。

2. 如果房东将卧室单独出租。比如所谓 “近学校单人间” 300每周。那么租客租到的只是卧室的使用权。房东将房间公共区域，比如厨房卫生间提供给租客share。这种租赁方式适用法律为 Boarding Houses Act 2012. Fair Trading 提供的标准合同为 Stanard Occupancy Agreement. 在这种情况下房东最多只可收取两个礼拜的押金。这个时候的描述就是上文中提到的 鼓励房东上交押金，但法律没有要求。换句话说，不用交。

关于Boarding house的注册：如果除去主人和亲属床位 （房东同住）房间还能容纳五人或者五人以上租住，那么房子需要去注册为boarding house。五人一下则不需要。请慎重考虑是否要注册。一旦注册，除了inspection这样的小事，还有严格的各种Safety Act. 最重要的是，如果有一天Owner想要出售房产，银行会将此类房产归结为commercial property. 这样买家可能被迫要付40%的首付，对房屋出售形成压力。

sugarcatty

酒肉和尚 发表于 2017-9-11 23:28
真的是看不下去了，一帮乌合之众，欺负谦虚老实的楼主。真正不懂装懂，道听途说的恰恰都是大多数回帖盖楼的 ...

呵呵

乌合之众，道听途说...啧啧啧
没看到前面回复有人就是property manager的吗，大家不提boarding house是因为那个更麻烦还涉及消防那一块。都已经是出家人了不知道要积口德吗

大飞机

爱干嘛干嘛没人管

shanqingshuixiu

酒肉和尚 发表于 2017-9-11 23:28
真的是看不下去了，一帮乌合之众，欺负谦虚老实的楼主。真正不懂装懂，道听途说的恰恰都是大多数回帖盖楼的 ...

谢谢！

真清楚！

逆鳞龍

cjx007 发表于 2017-9-11 21:20
本来就不一样，不过没记错分租还要在council 注册的，然后council 会来查的，我感觉华人就没有人会走boar ...

Boarding House是有标准要求的，不是分租一两人就需要注册成为Boarding House

逆鳞龍

sugarcatty 发表于 2017-9-12 07:07
呵呵

乌合之众，道听途说...啧啧啧

是有点过了，人家真不懂大家可以好心释义，没必要站在制高点对LZ一通呵责。你看LZ很谦逊地道了谢和道了歉

kyle1031

酒肉和尚 发表于 2017-9-11 23:28
真的是看不下去了，一帮乌合之众，欺负谦虚老实的楼主。真正不懂装懂，道听途说的恰恰都是大多数回帖盖楼的 ...

谢谢，你说的清楚多了

sugarcatty

逆鳞龍 发表于 2017-9-12 08:48
是有点过了，人家真不懂大家可以好心释义，没必要站在制高点对LZ一通呵责。你看LZ很谦逊地道了谢和道了歉 ...

没有人呵责lz，大家一开始也很认真的解释了啊，可是跟lz讲不通大家就懒得回了吧

kyle1031

sugarcatty 发表于 2017-9-12 09:19
没有人呵责lz，大家一开始也很认真的解释了啊，可是跟lz讲不通大家就懒得回了吧 ...

我是没看仔细，但是为何大家也不说清楚。

现在看来不同租房形式，要求不一样。按照酒肉和尚的说法，第二种形式，也就是很多华人分租房的形式，不用上交bond。

sugarcatty

kyle1031 发表于 2017-9-12 09:26
我是没看仔细，但是为何大家也不说清楚。

现在看来不同租房形式，要求不一样。按照酒肉和尚的说法，第二 ...

对对，你只看到了那谁说的boarding house不用上交bond，没看到他说做这个要申请，没看到我和之前一个property manager说的政府要来检查房子，消防也有要求这一块。

ps，很多华人分租都是不合法的，你也想这么做也行，民不举官不究，不然分租的人一告一个准，罚款少不了。

kyle1031

sugarcatty 发表于 2017-9-12 09:36
对对，你只看到了那谁说的boarding house不用上交bond，没看到他说做这个要申请，没看到我和之前一个prop ...

我只盯住这个，是因为这是我一开始想问的问题，要不要上交bond。

我没想到其他潜在问题，至于后来延伸出这么多，是我万万没想到的，直到酒肉和尚说清楚了。前面有几位也提到过一部分，但是都没清楚写出这两个区别来，只是一股脑子都建议上交bond，把我搞得更晕了。


不过现在终于理清了....

1.整租房必须要上交bond
2.分租房除主人外五人以上要注册，也不必上交bond。

是不是这样，如果是的话，那此贴完结。

不知道为啥，每次论坛里有人发此类的贴，所有的矛盾点都在有没有上交bond，也不管人家是整租还是分租，分租房有没有注册，全是一团浆糊。

感谢楼上所有回帖的朋友，不管怎么样，现在终于把这问题弄清楚了。

雾沉半垒

酒肉和尚 发表于 2017-9-11 23:28
真的是看不下去了，一帮乌合之众，欺负谦虚老实的楼主。真正不懂装懂，道听途说的恰恰都是大多数回帖盖楼的 ...

如果有council approval，你可以放心说自己是boarding house，如果没有，你要知道BHA是否适用要考虑很多因素，其中一个就是看里面住户是否是lodger或者boarder
法院在确认住户是tenant还是lodger/boarder的时候要考虑的是住户是否有exclusive right，确认是否exclusive又有很多参考的因素，而不是单一一个就可以确定
大部分分租的，每人一间房，每间房上锁，房东不提供清洁服务，住户是exclusively占有这个房间，依然有可能被认定为tenant而不是lodger

kyle1031

雾沉半垒 发表于 2017-9-12 09:58
如果有council approval，你可以放心说自己是boarding house，如果没有，你要知道BHA是否适用要考虑很多 ...

晕，那问题又来了。如何清晰界定是tenant 还是 boarder？
就比如分租这种形式，每人一间房，有钥匙。除了独占房间外，其他区域都是公用的。这是算tenant 还是boarder