18 Downing Street, Blackburn Vic，去年Sold 1.4M 一年后要价2.4M，现在开发商都这么玩的？

NEWSTONE

RGZ 1000平是亮点吧

大韦

guishenwu 发表于 2017-9-14 20:20
没批文的 大都有问题， 做个批文才多少钱， 傻子都知道带上批文拿 多卖很多
hold在手上1年 啥都不干 就拿出 ...

也不一定。
目前批文市场很辣鸡。

dameng01

他也可以要价1000万 然而没人买

Courtyard

chrisma 发表于 2017-9-13 14:39
flood zone 可以申请只是要看高度 差太多浪费时间金钱而已

Flood zone , 可以申请的高度在什么范围内？

Courtyard

chrisma 发表于 2017-9-13 14:39
flood zone 可以申请只是要看高度 差太多浪费时间金钱而已

Flood zone , 可以申请的高度在什么范围内？

Courtyard

chrisma 发表于 2017-9-13 14:39
flood zone 可以申请只是要看高度 差太多浪费时间金钱而已

Flood zone , 可以申请的高度在什么范围内？

chrisma

Courtyard 发表于 2017-10-9 17:33
Flood zone , 可以申请的高度在什么范围内？

申请高度是看zoning，Flood Zone要跟水公司要跟海平面高度差 如果差太多要去修整还要看是否可行 因为修整完如果水跑到邻居那里也不行

Courtyard

chrisma 发表于 2017-10-11 12:54
申请高度是看zoning，Flood Zone要跟水公司要跟海平面高度差 如果差太多要去修整还要看是否可行 因为修整 ...

有一块地可以分割建房， 可是碰到这个问题， 要求地面提高一米；我有个想法：如果第一层地面上只建车库，就像有地下车库的房子，搬到地面上，是不是就可以解决这个难题？

billsu2013

干柴 发表于 2017-10-9 16:49
坑们拐骗这套如果不会，早就被华人中介圈淘汰了。

这中介神马情况？

chrisma

Courtyard 发表于 2017-10-11 19:05
有一块地可以分割建房， 可是碰到这个问题， 要求地面提高一米；我有个想法：如果第一层地面上只建车库， ...

还是要看范围跟位置跟画图的人商量吧

VroomVroom

就在火车轨道边上~即使割完建完也不一定能卖粗去吧~参照某火车线边上的一个汤耗子~已经6个月了~还挂着~

每年被中介空军骗的把自己房子卖掉的人

第二年都被亲戚朋友嘲笑是傻逼的

rurutia

然而没有什么ruan用，现在这个行情 根本卖不掉 现在已经挂2.25M了 中介说价格还可以商量。这个房子根本就是鸡肋 但在这里开发地价就算2M不亏本就谢天谢地了

rurutia

dameng01 发表于 2017-10-9 17:51
他也可以要价1000万 然而没人买

有眼光啊 那些跟着吹的真是不了解行情 这三个月风向转得很明显

hellobottle

看看能挂多久

yanshuiya

呼叫接盘侠

VroomVroom

估计是买了准备开发的~肯定卡哪里了~要不妥妥的钱不赚~

rurutia

2016年3月$1,453,000卖的，如果一切顺利的话new year break 之前卖掉2018年3月settle那就正好两年，随便算算成本：

• 印花税 80,000
• 贷款按80%，利率4%两年  1453,000 * 80% * 4% * 2 ＝ 92,900
• 沉没成本 － 首付和印花税两年放别的房子offset什么都不干可以拿到的 (1453,000 * 20% + 80,000) * 4% * 2 ＝ 29650
• 地税＋市政 ＋ 水管理费两年 大概估计下 － （ 3,500 ＋ 1500 ＋ 500 ） ＊ 2 ＝ 11000
• 卖房成本估计下 － commision ＋ 广告费 25,000 ＋ 4,000 ＝ 29,000
  

    一共是 80,000 ＋ 92,900 ＋ 29,650 ＋ 11,000 ＋ 29,000 ＝ 242,550

    1453,000 ＋ 24,2550 ＝ 1695,550 再加上转地，一进一出律师, 基本维护,展示家具等等一系列成本，这个房子两年持有全部成本至少在1.7M。多拖一个月成本就多上至少7000，新年那两个月空窗期就够喝一壶了。现在已经从2.4M降到2.25M了，看看能挺多久吧。

LoveMyHome96

rurutia 发表于 2017-11-8 12:12
2016年3月$1,453,000卖的，如果一切顺利的话new year break 之前卖掉2018年3月settle那就正好两年，随便算 ...

按你的计算， 20% downpayment 30 万，两年挣50万，超级好的的投资。

大韦

rurutia 发表于 2017-11-8 12:12
2016年3月$1,453,000卖的，如果一切顺利的话new year break 之前卖掉2018年3月settle那就正好两年，随便算 ...

你的计算方法，算出来人家可是真能赚比大的了

rurutia

LoveMyHome96 发表于 2017-11-8 13:11
按你的计算， 20% downpayment 30 万，两年挣50万，超级好的的投资。

回报还是可以的，自己也投资BB，只是看不惯这个标题耸人听闻，还有主楼说什么一年100万，实在是哄小孩子，两年50万都赚不到。。。


本帖最后由 干柴 于 2017-9-5 19:39 编辑


一年赚100万。懂行的出来说说。

flood zone，没有permit, 但是中介说可以申请。

说实话这个房子2.2M都根本卖不掉，马上两年一到IO利率就要嗖嗖往上涨，PI的话吃死现金流还不知道能不能贷出来，讨价还价房东再降个10w都算少的，买去盖公寓都是麻烦吃力不讨好，TH算上资金成本基本稳赔。这个房子有了比没有更糟，不会有人买2M自住房在火车线边上的，这块地现在能卖2M也就谢天谢地了。BB非常适合自住，开发真不是个好地方。而且1.7M的成本，真是已经往少里算了。。。

rurutia

LoveMyHome96 发表于 2017-11-8 13:11
按你的计算， 20% downpayment 30 万，两年挣50万，超级好的的投资。

我已经算得很理想了 现实是50w都未必 拭目以待

floyd

好奇16号在施工做什么了？

kolinxu

rurutia 发表于 2017-11-8 12:12
2016年3月$1,453,000卖的，如果一切顺利的话new year break 之前卖掉2018年3月settle那就正好两年，随便算 ...

小白搭车问个问题

如果房东是投资房的话，你列举的这些个cost可以抵扣税款吗？（负扣税）

sheila_fang

大韦 发表于 2017-11-8 14:04
你的计算方法，算出来人家可是真能赚比大的了

就是说成本不止1.7M喽？ 应该怎么算呢

rurutia

kolinxu 发表于 2017-11-8 21:14
小白搭车问个问题

如果房东是投资房的话，你列举的这些个cost可以抵扣税款吗？（负扣税） ...

投资房的话除了沉没成本和卖房中介广告费别的是可以的 但这个房子也没有租过一天所以一分钱都拿不回来。If a home is left empty by choice and there is no rental income coming in, then you are unable to get a tax deduction from the government.

其实这个房子上半年卖是可以赚不错的 现在时机真是不行 去办办贷款就知道了 贷100多万非常不容易的 房东压力山大 能有人砍价就要感谢上天了 否则每个月就是在流血 没有permit这个房子未来两年不会有任何上涨空间。 能弄来个apt permit还好点 但又是要等上几个月至少refinance利率就麻烦了 感觉就是赌博难度很大啊

ville

改成2.25m后效果显著，已经under contract

2.3卖掉了

15年房价这是房价谷底啊

闭着眼机买就可以了

sugargumer

靠近火车站，又濒临 box hill high，随便建几栋townhouse都能买到1M，或者更高...