投资房涨了70万，怎么卖才能税务利益最大化

Southbridge

stevenhu 发表于 2017-8-30 14:28
你先开道门，然后把居住区链接部分封死，挂个招牌

就这么办。

cangaru

交易人生 发表于 2017-8-30 14:23
如果我其余的收入是负值呢？举个例子，我收入15万，看到一家公司有发展，投了30万，同时卖房子赚了60万？ ...

投资并不是capital loss啊

如果那样，各位买投资房的都可以不交税了

喜欢旅游的安吉

我说一个 这也是我在买房的过程中发现的 一房 我出了1.8 业主不卖 或者说中介根本就没有告诉业主 各种可能性都有 而后 这房子以1.62卖了 有种可能就是实际卖的钱是高过卖价的 ，高出的部分拿了现金。否则解释不通。这种的做法应该就是为了避税。

冬迹之樱

喜欢旅游的安吉 发表于 2017-8-30 14:42
我说一个 这也是我在买房的过程中发现的 一房 我出了1.8 业主不卖 或者说中介根本就没有告诉业主 各种可能 ...

也有可能，中介或中介的家人朋友低价买了

Anna_Chen999

喜欢旅游的安吉 发表于 2017-8-30 14:42
我说一个 这也是我在买房的过程中发现的 一房 我出了1.8 业主不卖 或者说中介根本就没有告诉业主 各种可能 ...

也许中介自己或是亲戚朋友以1.62买了？

喜欢旅游的安吉

冬迹之樱 发表于 2017-8-30 14:45
也有可能，中介或中介的家人朋友低价买了

也有这种可能

喜欢旅游的安吉

Anna_Chen999 发表于 2017-8-30 14:45
也许中介自己或是亲戚朋友以1.62买了？

是啊 看到售价吐血

冬迹之樱

喜欢旅游的安吉 发表于 2017-8-30 14:45
也有这种可能

你可以投诉的，让有关部门调查一番。太离谱了

喜欢旅游的安吉

冬迹之樱 发表于 2017-8-30 14:47
你可以投诉的，让有关部门调查一番。太离谱了

就是太离谱了 一华人中介

Anna_Chen999

喜欢旅游的安吉 发表于 2017-8-30 14:48
就是太离谱了 一华人中介

肯定有什么猫腻

喜欢旅游的安吉

Anna_Chen999 发表于 2017-8-30 14:49
肯定有什么猫腻

肯定是的

冬迹之樱

喜欢旅游的安吉 发表于 2017-8-30 14:48
就是太离谱了 一华人中介

要留着继续祸害他人吗？

icac

大江东去 发表于 2017-8-29 18:59
楼主可以先办离婚

然后呢？

喜欢旅游的安吉

冬迹之樱 发表于 2017-8-30 14:52
要留着继续祸害他人吗？

不会 我心里有数

zhangmh007

交易人生 发表于 2017-8-30 13:53
即使ato真的audit ，即使accountant /adviser/planner 也不负责，还是自己负责。

这种事情他应 ...

朋友 你用的是financial advisor吗
用的好的话 方便推荐一下吗

交易人生

黑山老妖 发表于 2017-8-30 14:31
你买公司是capital投资，可是没有盈亏怎么对冲？

只能用已经变现的过去和本年的资本亏损对冲今年的资本 ...

好吧，听你的。

yxfc2003

当年买个表面亏40万的小生意

mr_founder

原价多少？

交易人生

zhangmh007 发表于 2017-8-30 15:10
朋友 你用的是financial advisor吗
用的好的话 方便推荐一下吗

自己找一个吧，同他们太熟了，反而不好推荐，或者说financial planer ，他们经常忘了我的退税，税局都罚我好几次了，然后他们又把罚款要回来 ，不过他们在合法的范畴内，massage data，效果挺好的，说白了，我的情况变化多点，不知道要报多少税，他们说多少就是多少。如果你的情况稍微复杂点，应到找一个，如果只是工作并雇主代缴，就没那个必要，如果稍微复杂点，还是要用的，你最好找个本地人吧。

cg8180

黑山老妖 发表于 2017-8-30 14:31
你买公司是capital投资，可是没有盈亏怎么对冲？

只能用已经变现的过去和本年的资本亏损对冲今年的资本 ...

好像operation loss 可以抵 capital gain,
Capital loss只能抵capital gain ?

黑山老妖

cg8180 发表于 2017-8-30 21:49
好像operation loss 可以抵 capital gain,
Capital loss只能抵capital gain ?

我记得肯定是不行的。不信你去问会计。

Calvin_Mai

cg8180 发表于 2017-8-30 21:49
好像operation loss 可以抵 capital gain,
Capital loss只能抵capital gain ?

会计答你：肯定不行

cg8180

黑山老妖 发表于 2017-8-30 22:20
我记得肯定是不行的。不信你去问会计。

比如公司今年有3000 的capital gain, 其它没有营业收入，只有2000的会计费。那么得按照3000 capital gain交税，2000的会计费用作为loss carried forward到下一年抵扣营业利润。是这个意思？

kakacii

cangaru 发表于 2017-8-29 16:56
如果平时你也NG了就不好办了，只能按NG的比例来

不过即使都给老婆算收入，也要交不少税的 ...

如果平时没报NG呢

kakacii

黑山老妖 发表于 2017-8-29 23:15
为什么要卖？

估计是卖了买新房子。

就算现在不卖以后卖，早晚这个CGT不都是要交的吗

KaTharina

降价七十万卖

cangaru

kakacii 发表于 2017-8-31 12:36
如果平时没报NG呢

如果夫妻一直没一起报过税、没有共同银行账户、没有住在一起的证据，也许可以算老婆一个人的财产

jgo

kakacii 发表于 2017-8-31 12:39
估计是卖了买新房子。

就算现在不卖以后卖，早晚这个CGT不都是要交的吗 ...

同问

kakacii

cangaru 发表于 2017-8-31 13:01
如果夫妻一直没一起报过税、没有共同银行账户、没有住在一起的证据，也许可以算老婆一个人的财产 ...

不太清楚楼主的境况。此贴讨论虽然火热，但是楼主的账号已经被删除了不知为何，好尴尬