这种情况CGT 怎么算呢？住多久最合适？

sky2010

前几年买了一个房，一直出租，目前已经把后面的地分出来建房，近期可以建好。
因为后面的房子的增值部分要交CGT, 所以考虑搬进去住一段时间再卖掉。
搬进去住其实纯粹是为了减税，是不是有个条款是说住满一年可以少交一半？希望只住最短的时间，是不是住满一年在税务上最合算？
请问这种情况卖掉的时候CGT怎么算？

ddddc

不是住满一年少交一半，是持有一年少交一半。这一点根据你的描述已经成立了。这个case挺复杂的，我不是百分百肯定，你住进去能减免的税更多是用六年法则体现出来的。搬出后直接卖掉税务上不会有什么特别优惠。

xiaokeyu

所谓的持有一年，少交一半，是指任何资产持有一年以上出售，获利打折50%计税。比如你建好房子后，一年之后再出售，获纯利100万，则50万拿出来计算收入税。如果你想完全免税，就必须把这套房子当作自主房，搬进去连续住满半年以上，可以拿出来出租至多6年，仍然算自住房。自住房出售获利，不需要交税。但是任何家庭只能有一套自住房产，如果你的房子比较多，最好找专门的会计师帮你算一下，怎么合理避税划算。