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[日常管理] 投资房出租有哪些隐形花费？ [复制链接]

HungryJacks

皮靴族

发表于 2017-8-18 09:01 来自手机 |显示全部楼层

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除了5%-7%的中介费，还有哪些主要花费啊？
一周租800的公寓，房东拿到手能有700不？

企鹅男孩

金靴族

发表于 2017-8-18 09:05 来自手机 |显示全部楼层

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公寓估计到不了，好多公寓一周strata都快一百

coucil fee, strata, 保险，水费，中介每次出租还要收一周佣金

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参与人数 1	积分 +6	收起理由
thx1	+ 6	这个佣金一般怎么收？谢谢

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HungryJacks

皮靴族

发表于 2017-8-18 09:11 来自手机 |显示全部楼层

企鹅男孩发表于 2017-8-18 08:05
公寓估计到不了，好多公寓一周strata都快一百

coucil fee, strata, 保险，水费，中介每次出租还要收一周佣 ...

不算这些固定支出，单算租金相关的呢

idlepoison

白金靴族

发表于 2017-8-18 09:12 来自手机 |显示全部楼层

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维修

timing

铜靴族

发表于 2017-8-18 09:14 |显示全部楼层

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那个地区有三合会吗? 你有没有付月费?

desktop

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发表于 2017-8-18 09:20 |显示全部楼层

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地税大头

firststeps

银靴族

发表于 2017-8-18 09:23 |显示全部楼层

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council,物业,水费加起来大数字

thx1

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发表于 2017-8-18 09:48 |显示全部楼层

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企鹅男孩发表于 2017-8-18 08:05
公寓估计到不了，好多公寓一周strata都快一百

coucil fee, strata, 保险，水费，中介每次出租还要收一周佣 ...

中介每次出租还要收一周佣金

这个佣金一般怎么收？谢谢

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企鹅男孩

金靴族

发表于 2017-8-18 10:04 来自手机 |显示全部楼层

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thx1 发表于 2017-8-18 08:48
中介每次出租还要收一周佣金

这个佣金一般怎么收？谢谢

就是每次找新租客，会收一周作为服务费

一般就从租客租金里扣了

thx1

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发表于 2017-8-18 10:08 |显示全部楼层

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企鹅男孩发表于 2017-8-18 09:04
就是每次找新租客，会收一周作为服务费

一般就从租客租金里扣了

哦，就是收一周的租金作为找新租客的费用，是吗？谢谢

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企鹅男孩

金靴族

发表于 2017-8-18 10:17 来自手机 |显示全部楼层

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thx1 发表于 2017-8-18 09:08
哦，就是收一周的租金作为找新租客的费用，是吗？谢谢

是

alfonso

草鞋族

发表于 2017-8-18 11:32 |显示全部楼层

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很多费用。中介费，管理费，水的服务费，council fee， parking fee， bodycoperate fee，保险费，独立房子还有地税。。。。。一堆破费用，还不包括你要还的贷款利息等等

alfonso

草鞋族

发表于 2017-8-18 11:33 |显示全部楼层

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你交太多了5-7%中介费，太黑了

inw

皮靴族

发表于 2017-8-18 11:37 |显示全部楼层

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你能租800的公寓，stratra应该是大头了。你可以委托中介帮你交各种杂费，他们就从租金自动扣了。

雾沉半垒

金靴族

发表于 2017-8-18 11:44 |显示全部楼层

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能租800的公寓物业费一个季度该有一千大几百了，换算每周至少100
所以你拿到手肯定不到700

kenzofans

皮靴族

发表于 2017-8-18 12:39 |显示全部楼层

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800的公寓到手不到600也正常，不算利息

timing

铜靴族

发表于 2017-8-18 18:43 |显示全部楼层

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800的公寓到手不到500也正常, 如果有電梯

大江东去

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发表于 2017-8-18 18:47 |显示全部楼层

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HungryJacks 发表于 2017-8-18 08:11
不算这些固定支出，单算租金相关的呢

除了维修费就没什么了

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参与人数 1	积分 +2	收起理由
Chimpanzee	+ 2	我很赞同

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afv

铜靴族

发表于 2019-7-16 17:14 |显示全部楼层

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HungryJacks 发表于 2017-8-18 08:11
不算这些固定支出，单算租金相关的呢

大家都在围观你工作呢哈哈哈

Chimpanzee

银靴族

发表于 2019-7-16 19:12 来自手机 |显示全部楼层

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最大头是物业费还有税

Chimpanzee

银靴族

发表于 2019-7-16 19:13 来自手机 |显示全部楼层

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唉我手里的本来收支平衡岁月静好时光上个月忽然说全楼换地毯预算十八万要不要吐血

Chimpanzee

银靴族

发表于 2019-7-16 19:14 来自手机 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2017-8-18 17:47
除了维修费就没什么了

对最怕就是维修

sujiea

铜靴族

发表于 2019-7-17 01:18 来自手机 |显示全部楼层

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Chimpanzee 发表于 2019-7-16 18:13
唉我手里的本来收支平衡岁月静好时光上个月忽然说全楼换地毯预算十八万要不要吐血 ...

分摊下来一人多少？可以考虑一下反对

开心是硬道理！

Chimpanzee

银靴族

发表于 2019-7-17 15:41 来自手机 |显示全部楼层

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sujiea 发表于 2019-7-17 00:18
分摊下来一人多少？可以考虑一下反对

现在就是反对物业提出是开发商当时地毯不合规但是要走法律程序也不知道多少钱真折腾收到选票了还没有投票

katherman

银靴族

发表于 2019-7-17 18:25 |显示全部楼层

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大概率拿不到700

总督

铜靴族

发表于 2019-7-17 21:32 来自手机 |显示全部楼层

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可能还有land tax?

melmonash

白金靴族

发表于 2019-7-18 20:42 |显示全部楼层

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75%

想个名字好难

草鞋族

发表于 2019-7-19 21:28 |显示全部楼层

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5%-7%的费用？

你这费用也太高了，我这只是4%，中介管理费不算大头了，毕竟帮你付各种账单及维修维护房子。

其他费用日常维护得看房子及租客的质量了，strata fee, council rate, water rate, insurance, land tax (if any).

逆鳞龍

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发表于 2019-7-20 11:13 来自手机 |显示全部楼层

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企鹅男孩发表于 2017-8-18 09:04
就是每次找新租客，会收一周作为服务费

一般就从租客租金里扣了

少说了该周的GST也得你交

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