这套70万买下投资合适吗？https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-penrith-126102366

大头爸爸

雍正王朝 发表于 2017-8-11 18:31
资金有限，，， 另外有15万不如再贷款买apt吧？

你15万投下去，不贷款能租400一周，15万能买Apt吗

雍正王朝

大头爸爸 发表于 2017-8-11 20:27
你15万投下去，不贷款能租400一周，15万能买Apt吗

亲， 15万贷款买apt 65-70万的，固定资产升值就够了啊！ 房产投资的关键就在于合理用杠杆！

大头爸爸

雍正王朝 发表于 2017-8-11 21:03
亲， 15万贷款买apt 65-70万的，固定资产升值就够了啊！ 房产投资的关键就在于合理用杠杆！ ...

造Granny Flat是为了正现金流，现在是加息周期，现在投资现金流非常的重要。杠杆我懂，我是Broker我怎么会不明白这个道理？你借贷80%，年年负现金流，而且人的借贷能力不是无限的，再高的收入在你投了3-5套之后也会变得越来越难接待。但是现金流好的房子就算加息周期来了一样不怕，你的理论只适用于降息周期，况且如果我有15万首付，我是绝对不可能买烂区的Apt的，宁可去西边投个带地的House

ilovmd

第一个都没有地址，怎么知道离火车站远近？
第二个我感觉要至少90万吧，至少4个月前我看房子的时候这个档次的要都要90万以上了，可能近来价格下降了吧，不过要是80几万能买就长久持有吧，这个1000平不是很大的地，而且离火车站也不近，如果将来council可以分地才有的赚呢

Sophia2016

大头爸爸 发表于 2017-8-11 21:15
造Granny Flat是为了正现金流，现在是加息周期，现在投资现金流非常的重要。杠杆我懂，我是Broker我怎么 ...

投资正现金流对于资金紧张的客户来说，很重要，但是建Granny Flat，并不是特别明智的选择，如果有10万现金，可以买一个墨尔本的house了，也维持在正现金流，但是属于投资者来说，房产的增值才是最大的收入，Granny Flat，可以说，是后院堆放的一些建筑材料而已。比如，有现金10万，买了一套house 50万，如果每年增值10%，就是5万，保守点，3年增值12万，租金每年2万，比建一个granny Flat受益多了，如果是正现金流，还要多交很多收入税，所以，投资的话，还是选择投资多套房产。并且上一年度的通货膨胀是1.9%，少于2-3%的加息预期，银行加息的可能性不太。

Sophia2016

大头爸爸 发表于 2017-8-11 21:15
造Granny Flat是为了正现金流，现在是加息周期，现在投资现金流非常的重要。杠杆我懂，我是Broker我怎么 ...

支持买带地的house的，土地是增值的，如果不是刚需，比如给父母住啊，买一个自己家附近的公寓。如果纯投资的话，买带地的house是最smart的选择，我的一个朋友，投资过3套house，1套公寓，她说house增值好，公寓实在在不给力。另一个朋友97年在近市区买了一套公寓，40万，现在价值在100万左右。如果97年，在Eastwood等区，买一个不错的house，也就40万，现在这里的house都要200万左右了。

mrrio

Sophia2016 发表于 2017-8-13 22:48
支持买带地的house的，土地是增值的，如果不是刚需，比如给父母住啊，买一个自己家附近的公寓。如果纯投 ...

要House和公寓搭配才能买的多，光House的话也不行