UNIT卖还是不卖

yingying.li001

准备买投资房，现在只有60万的预算

现在有一个2+1+1的unit在knoxfield，目前租金可以cover房贷，在犹豫要不要卖掉，如果卖掉的话，下一套投资房房的预算可以提高到70-80万，不卖的话就只能买60万的投资房

真心求大神建议
谢谢

NewlifeinAU

为什么要换房？既然都是投资，只有发现这套房不适合再投资时才出售吧，个人愚见，供参考

yingying.li001

NewlifeinAU 发表于 2017-8-7 09:00
为什么要换房？既然都是投资，只有发现这套房不适合再投资时才出售吧，个人愚见，供参考 ...

谢谢回复

只是觉得unit 增值不大，不知道换个大点的或者近些的house，回报会不会比unit好一点，还是保留unit，投个远点的house，保留两个回报大

harold7781

要看你的现金流以及愿意承担的风险等级。既然unit已经是正现金流，个人感觉卖掉感觉不是很划算。如果你对要买的house日后增值幅度有信心，那就卖unt，否则留着。世上没有完美的选择， 因为谁都不知道未来会发生什么

不太可能

mark一下

Claire2020

knoxfield 绝对不要卖，两年以后你会感谢自己保留这个UNIT的决定。

nicholas8405

yingying.li001 发表于 2017-8-7 09:11
谢谢回复

只是觉得unit 增值不大，不知道换个大点的或者近些的house，回报会不会比unit好 ...

觉得增值潜力不够而从unit换成house，是常见思想，我自己也是受害者之一。这个过程让人受害的并不是house不好，而是一个换字。换的过程不仅成本高(中介费，广告费，租家具费，修缮费用，CGT，新购房印花税等等)，而且在房市较快上行的阶段，卖旧房之后，一旦多犹豫一下，几个月过去，house价格可能又增加了一些，甚至可能让你的预算跟不上了，至少又损失了几个月的CG.再说两者优劣。除去自己开发或卖给开发商，或者投资暴涨区或位置非常棒的house等少数事件，house增值较快其实是个伪命题。长久来看house和unit涨幅应该是基本持平的，否则你能想象过十年unit均价100万，house均价500万么？而且unit租售比好，持有成本低，对生活造成压力小，还可能使你更快地买到下一套。当然，并不是说一定不能换house，选择得好，house比unit确实有更大的短期大幅增长的机会，但是这种暴增机会放在整个房地产市场上来看其实是稀有的。另一方面，如果你的unit过于不好，也是可以考虑换的。除去位置金律外，一块地上有过多的相同unit，房间少，空间过小等unit常见问题。
总而言之，卖一个正现金流的unit来换取一个更大的第二套房，这种二换一，甚至是一换一，一定要慎之又慎，这是一种对暴涨的赌博。这是我一个刚买三年就卖掉内城区正现金流走路三分钟到购物中心的3室独立地unit血泪史...
自己多想想，以上纯属个人观点，不负任何责任:)

yingying.li001

Claire2020 发表于 2017-9-7 02:12
knoxfield 绝对不要卖，两年以后你会感谢自己保留这个UNIT的决定。

谢谢

bluetoliu

正现金流的房子refinance比卖好，没有税务，带出来的钱应该不比卖了少。找个broker好好问问

天涯浪客

Refinance.

susanqiao

teamdd

租金可以cover房贷，不要卖掉

supernuts

unit 的cash flow 好。house 作为投资，租金实在不怎么样，除非私自出租。买什么样子的房子看楼主的目标是啥。最好是一个组合。什么都有。各式各样的区都来点。  既然是投资个人感觉不要卖。现在市场也没那么火。卖了也不见得会有好价钱。

物尽其用

当然是house跑的快了

wangle200x

nmanz

投资现金回报还是unit块

小胖子吃辣肉面

unit不宜久留，看看图拉客unit和house差价就知道了。现在boxhill unit算贵得了吧，也就和pc一套house差不多钱。以后各区uni和house差距会越来越大。

RGIA

Good Location的Unit 值得留着。我同意楼上同学所说，换房的费用不低，也是成本。旧House的持有成本高，整天修修补补就是不少钱。除非买新房或装修好的，有折旧抵税，但这些购入成本也高。我自己亲身经历，Location 还是比较重要。

Claire2020

好的UNIT绝对比那些地段不咋地，房子又超烂的house投资回报率高。

lovecher

Claire2020 发表于 2017-9-10 00:01
好的UNIT绝对比那些地段不咋地，房子又超烂的house投资回报率高。

数据派

要看供求关系。
unit的特点是供应量基本可以无限，除了已经密集unit无法继续增加的地区，或者因规划禁止增加unit的地区。
house的特点是供应最终会穷尽，或者位置越来越偏远。
需求要看买家更多倾向哪种户型。有些人群就喜欢unit，另一些以house为终极梦想。
投资讲奇货可居，大家都想要又买不到的，就涨价。具体要楼主自己分析喽。