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[修房建房] North Ryde 234万的duplex地价，会亏死吗？ [复制链接]

悉尼屌丝

皮靴族

发表于 2017-8-2 09:08 |显示全部楼层

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https://www.realestate.com.au/so ... orth+ryde-125875706

626sqm, corner block。听去现场的朋友说是鬼佬和中国人抢，最后鬼佬胜出。

我们来算算造完要卖多少钱

地价234
印花税12
利息10
造价90
其他10
== 356，每套成本178万

如果要20%利润的话，那么每套卖家要在213万，可能吗？现在那里附近全新的也就卖180万左右。

viva2006

铜靴族

发表于 2017-8-2 09:42 |显示全部楼层

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看到拍卖结果我也吓得下巴合不上了。这么破烂的房子。地点也不是非常好。不过你能怎么样，有钱就是任性。

indeepshit

皮靴族

发表于 2017-8-2 09:49 |显示全部楼层

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还有GST没算呢

Armorbreaker

皮靴族

发表于 2017-8-2 09:52 来自手机 |显示全部楼层

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35B midson road eastwood. Corner block/double duplex site. 卖了375万. 14年买进120万. 三年翻了三倍. 有时候不一定要造房子，hold住等地皮升值. 前提是要hold的住.

viva2006

铜靴族

发表于 2017-8-2 10:01 |显示全部楼层

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Armorbreaker 发表于 2017-8-2 08:52
35B midson road eastwood. Corner block/double duplex site. 卖了375万. 14年买进120万. 三年翻了三倍. ...

这个14年1.2m肯定是bargain.捡漏

悉尼屌丝

皮靴族

发表于 2017-8-2 10:01 来自手机 |显示全部楼层

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Armorbreaker 发表于 2017-8-2 08:52
35B midson road eastwood. Corner block/double duplex site. 卖了375万. 14年买进120万. 三年翻了三倍. ...

Eastwood这个是4套带DA，没有可比性啊

金水水金

布鞋族

发表于 2017-8-2 10:02 |显示全部楼层

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我觉的还是比较值这个价钱的
NR找块能盖duplex也不容易
location 见仁见智
毕竟kent rd小学门口那俩duplex卖的价钱也很不错

xinjiegu

银靴族

发表于 2017-8-2 10:09 |显示全部楼层

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过两年再来看。
毕竟concord west的duplex现在都上2m+了。。造的好的，不是都2.5了嘛。
两年前谁想得到

鱼羊鲜

水晶靴族

发表于 2017-8-2 10:09 |显示全部楼层

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这钱挣得辛苦啊

maifang2018

布鞋族

发表于 2017-8-2 10:12 |显示全部楼层

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没必要了，现在破房子1.7 造个5房成本也就2.3 何必花200w 去买个duplex？

总有刁民要害朕

白金靴族

发表于 2017-8-2 10:13 |显示全部楼层

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这还贵？别开玩笑了
南区kingsgrove
duplex的地

这个还是主街
129 Staples Street
Kingsgrove, NSW 2208

2 bedrooms 1 bathrooms 3 parking spaces
$2,400,000
House, Sold on 17 Jun 2017

32 St Elmo Parade
Kingsgrove, NSW 2208

3 bedrooms 2 bathrooms 2 parking spaces
$2,100,000
House, Sold on 08 Apr 2017

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
petercome	+ 2	Well done

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Ozquest

银靴族

发表于 2017-8-2 10:23 |显示全部楼层

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mdlp

金靴族

发表于 2017-8-2 10:26 |显示全部楼层

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Armorbreaker 发表于 2017-8-2 08:52
35B midson road eastwood. Corner block/double duplex site. 卖了375万. 14年买进120万. 三年翻了三倍. ...

这是两块地可以造4套duplex 本来是砖厂的display room

4down-under

皮靴族

发表于 2017-8-2 10:33 |显示全部楼层

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看到这个价格也真是吓死个人了

沧海一粟a

银靴族

发表于 2017-8-2 10:40 来自手机 |显示全部楼层

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带地的不会跌

freeboy

皮靴族

发表于 2017-8-2 10:49 |显示全部楼层

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本帖最后由 freeboy 于 2017-8-2 09:54 编辑

这块地能建两个独立的house，现在的市价是 250-330 万一套，地235万，两个能卖500 万。
这地块很好，静街，没有路冲啥的，地点好，去年DUPLEX的地175万。今年上200万啦。

Haymarket

铜靴族

发表于 2017-8-2 10:53 |显示全部楼层

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Jerrybull

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2017-8-2 11:46 |显示全部楼层

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freeboy 发表于 2017-8-2 09:49
这块地能建两个独立的house，现在的市价是 250-330 万一套，地235万，两个能卖500 万。
这地块很好，静街， ...

600 方地造2个独立房子，这个council 也能批？

悉尼屌丝

皮靴族

发表于 2017-8-2 11:50 |显示全部楼层

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freeboy 发表于 2017-8-2 09:49
这块地能建两个独立的house，现在的市价是 250-330 万一套，地235万，两个能卖500 万。
这地块很好，静街， ...

怎么能造两个独立的房子？只能造连着的duplex。

maifang2018

布鞋族

发表于 2017-8-2 11:53 |显示全部楼层

悉尼屌丝发表于 2017-8-2 10:50
怎么能造两个独立的房子？只能造连着的duplex。

说能造俩house 完全是扯蛋， R2 地容积率 0.5 320平你跟我说造俩house？ town house吗

landlord

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2017-8-2 13:04 来自手机 |显示全部楼层

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ryde,2e，火星镇，2018年底，house 全部上2m

caesar6668

铜靴族

发表于 2017-8-2 13:05 |显示全部楼层

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landlord 发表于 2017-8-2 12:04
ryde,2e，火星镇，2018年底，house 全部上2m

火星镇是哪里？

[url=http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1529979]手快有，手慢无，最近看房直接感受[/url]

4down-under

皮靴族

发表于 2017-8-2 13:10 |显示全部楼层

caesar6668 发表于 2017-8-2 12:05
火星镇是哪里？

Marsfield

孔子姓孔，孟子姓孟，而老子姓李

虞宅与美丽

版主

发表于 2017-8-2 13:14 |显示全部楼层

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莫愁房价又高企
接盘总有后来人

caesar6668

铜靴族

发表于 2017-8-2 13:15 |显示全部楼层

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这个房价真的是让我又爱又恨爱恨交加

harvee 该用户已被删除

发表于 2017-8-2 13:15 来自手机 |显示全部楼层

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现在觉得贵的

后年再来看

估计都在后悔为什么自己没买

fztt

白金靴族

发表于 2017-8-2 13:23 来自手机 |显示全部楼层

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近交通，能造duplex 的地越来越少，只会越来越贵。

hkyeka

铜靴族

发表于 2017-8-2 14:13 |显示全部楼层

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fztt 发表于 2017-8-2 12:23
近交通，能造duplex 的地越来越少，只会越来越贵。

对的，造一个少一个，能不贵嘛

peggytan

木屐族

发表于 2017-8-2 14:22 |显示全部楼层

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钱不能这么算你的178成本我认可。但比如说卖了一个190 扣掉税净赚9万那么另一个自住的就相当于成本169万 169含税买个全新自住Duplex也不算差吧当然你要说自己费这老大劲就省了20万那么有几个人2年下来累死累活税后能挣20w呢？

jack9889

银靴族

发表于 2017-8-2 14:25 来自手机 |显示全部楼层

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这个价格很合理

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