（纯讨论帖）7月1号新政对悉尼房市起到预期效果了么？

bluetoliu

leon1985 发表于 2017-7-25 14:31
现金流要保证多少比例才能挺过大风大浪呢？

个人觉得假设没有任何收入包括租金，现金能够撑1.5-2年为稳. 一般危机的时间三年也过去了。

cafa

xmessa 发表于 2017-7-25 17:44
这都能65万啊...去年我看房的时候3房新的才69万

去年新房在ｗｅｓｔ ryde应该不止６９万啊，新房８０万都不一定够

数据派

leon1985 发表于 2017-7-25 22:55
刚看到高盛预测，年底要加息，你觉得年底之前只加一次是合理的么？

重要的不是这些机构说什么，而是他们想要通过喊话达到的效果。
目前Rba放话说合理利率是3.5，总理也说加息是合适的，加上各种机构，一片加息声。其结果是在实际没有加息的情况下，澳元应声上涨。
兵法云，不战而屈人之兵。当前的情况是，不加息而涨澳币之汇率。
这种情况在前几年美元曾经发生过，fed喊了好几年加息，把美元指数喊道了100。兵不血刃而达到提升汇率效果。
对当前澳元，我的理解是：高喊加息提升汇率吸引热钱入驻，实际不加息保实体经济。两方面都是保实体经济的效果。长期对澳洲经济是有利的。至于对房地产应该是“保”的效果。

xmessa

cafa 发表于 2017-7-26 12:01
去年新房在ｗｅｓｔ ryde应该不止６９万啊，新房８０万都不一定够

这是我记错了 是个二手的 公寓底层内含2层的 我去看房的时候也说的75万 不过后来没去 拍卖69出了

cafa

xmessa 发表于 2017-7-26 15:50
这是我记错了 是个二手的 公寓底层内含2层的 我去看房的时候也说的75万 不过后来没去 拍卖69出了 ...

是不是Ｈｅｒｂｅｒｔ St里面的？那几个楼有几户虽然是２层，但是属于边角料，特别狭窄，卖不上价

mary3-ma

cafa 发表于 2017-7-25 13:44
看这个房：　7/9-13 Endeavour Street, West Ryde NSW 2114

$650,000 (under offer)

15年的时候那一片的旧两房，有人出72万房东还不想卖，后来也是大概69万卖出的。面积不大，朝向不记得了。

xmessa

cafa 发表于 2017-7-27 10:55
是不是Ｈｅｒｂｅｒｔ St里面的？那几个楼有几户虽然是２层，但是属于边角料，特别狭窄，卖不上价 ...

不记得街名了 因为后面有个仓库卡车很吵就没考虑

in10ts

观望中...

天上不会掉馅饼

观望

leon1985

数据派 发表于 2017-7-26 12:50
重要的不是这些机构说什么，而是他们想要通过喊话达到的效果。
目前Rba放话说合理利率是3.5，总理也说加 ...

提升汇率，热钱入驻，但是同时对外贸也是有影响的，这个如何平衡啊？

并不觉得总体来说对澳洲经济有利啊？

hustaa

数据派 发表于 2017-7-26 12:50
重要的不是这些机构说什么，而是他们想要通过喊话达到的效果。
目前Rba放话说合理利率是3.5，总理也说加 ...

要是喊话就有用还要什么货币政策了。太阳底下没有新鲜事。出来混迟早要还的。