请问经营商业规模的农场该注意哪些问题？

xiwu

RT。 农场是以养牛羊为主，谢谢！

oceandeepshell

1.选中央海岸，纽卡素，土壤气候雨水很好，无需水执照。若干旱地区如南澳，一个水执照就20万，用水另计。
2，最好有市政电，市政自来水，通讯，污水渠，能满足前三样就很好，污水渠几乎没有，我只见过一个，天价，很可能转居住区。
3，也就是重中重，近商业，交通，地平势高，有分地潜力，一旦政府批分地盖房，投资就回报大了。
4，避开水淹山火和2e区，但就会很贵，市场很少卖。
5，最好有水景近海

xiwu

oceandeepshell 发表于 2017-7-9 17:10
1.选中央海岸，纽卡素，土壤气候雨水很好，无需水执照。若干旱地区如南澳，一个水执照就20万，用水另计。
2 ...

非常感谢分享。请问什么是2e区？

游得好小鱼

什么叫污水渠?排污管吗,沼气池吗

xiwu

游得好小鱼 发表于 2017-7-9 22:56
什么叫污水渠?排污管吗,沼气池吗

我猜是市政排污管。通常，农场是没有的。

游得好小鱼

很难有,一般是自建生化池

Hi5

狐狸！

step2au

oceandeepshell 发表于 2017-7-9 17:10
1.选中央海岸，纽卡素，土壤气候雨水很好，无需水执照。若干旱地区如南澳，一个水执照就20万，用水另计。
2 ...

rural resident日后是否有分地的可能？还是只能等council改该区域土地用途？

xiwu

step2au 发表于 2017-7-9 23:17
rural resident日后是否有分地的可能？还是只能等council改该区域土地用途？

若地大，分地可能性大。改变土地用途则困难许多。

wTam

最好有水景近海

oceandeepshell

E2 Environmental Conservation保护区，不能动。现在想到农场，真高瞻远瞩。中央海岸lisarow就有农田改居住开发的，大暴利。
关键看你买农场干什么。若投机则等council改该区域土地用途，这能买人口密集区，如Galston，没水淹山火的娱乐农场，基本council鼓励分地，你一去council那些townplaner 就说为什么不分地，当然费用3.7万起（一分为二，若一分为三四……，则拿da时以十万为单位，我正为此心力绞碎）。
若真心农业，就要土壤好，湿度大，光水费就每次省1000元，干旱地区每周都1000水费。好处是卖草料都比打工强，不好的是政府记录为高产区，只能盖一大一小房子，很难便用途。但现在牛肉价格好了，几乎纽卡素那边的农民都没心思变更土地用途，乐于样和牛。你看ta re e，过去一个月卖不出一套house，现在4，5，月70套，中介说是当地农民买的，农民开始有钱了，喜欢住城镇了。

oceandeepshell

买了农场要经营或出租，不要丢空，否则交10000元或以上税，只要经营，出租，哪怕很少的金额，全免。

oceandeepshell

xiwu 发表于 2017-7-9 23:07
我猜是市政排污管。通常，农场是没有的。

对，我只见过一个农场有，珍稀，因为在大town内

爬山虎

兄弟，我上次看到卖羊的成本列表，未必全，

羊羔，
耳标
疫苗
饲料添加剂，矿盐等
卖的时候，中介费。
运费
拍卖佣金
零零总总很多

楼上深海贝壳是牛人

xiwu

oceandeepshell 发表于 2017-7-11 21:03
E2 Environmental Conservation保护区，不能动。现在想到农场，真高瞻远瞩。中央海岸lisarow就有农田改居住 ...

非常感谢分享。确实如此，在过去的一年，周边农场的牛羊明显增加许多。