国内的房产卖了到底需要交CGT吗

USX

这个帖子是对另一个帖子的延伸　http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... &extra=page%3D1


LZ的问题是，国内一线城市的房产，移民之前就买了，请问卖了之后，如果必须走正规渠道（即通过外汇管理的批准，钱可以一次性转入澳洲），这种情况下，那么一笔钱，可能会引起ATO注意（LZ不会那么傻，屁颠屁颠地去主动报税），如果被ATO查到，需要交CGT吗（在澳洲已经有房产的情况下）？

问了不同的会计得到不同的答案，有说必须交的，也有说国内卖房时已经交过税了，澳洲就可以免交。

大家有谁亲身经历过的，分享下情况吧，先谢谢了　

（另，这里不讨论”房子卖了就买不回来了“ 或者 “找亲戚朋友帮忙转钱”之类的话题，不符合lz的情况，谢谢）

iamssgg

你是澳洲税务公民吗，如果是，就要交，如果不是，就不用把。

USX

iamssgg 发表于 2017-7-3 13:11
你是澳洲税务公民吗，如果是，就要交，如果不是，就不用把。

谢谢，是澳洲税务公民。问题是这里移民很多国内都留有房产的，这样可以在两边呆，这都是在移民前买的房产，澳洲政府连这个也瓜分，凭什么呀，太不公平了。

国内房产涨得厉害，实在不行，就只能把国内的房产选择作为自住房，来免税，这样总可以吧？！

Clairelan

正确的操作是 在中国把该付的都付了就是了……和澳洲的完全没关系……否则两边收税？？？还是一个中国人卖了中国的房子中国政府把税送来澳洲？？？

USX

Clairelan 发表于 2017-7-3 13:19
正确的操作是 在中国把该付的都付了就是了……和澳洲的完全没关系……否则两边收税？？？还是一个中国人卖 ...

我也想在中国该付的都付了，和澳洲没有关系，但目前看来，即便在这种情况下，澳洲政府还是瓜分亚

Clairelan

USX 发表于 2017-7-3 13:23
我也想在中国该付的都付了，和澳洲没有关系，但目前看来，即便在这种情况下，澳洲政府还是瓜分亚 ...

我不记得了……但是当年想卖房的时候特地问了会计。。。答案是不需要管这里的。。。因为已经在海外交过税了。。。 只有美国才是全球收税的。。。

Griffon

可以交税也可以不交税，会对你澳洲的房子产生影响，会计师如果不和你分析清楚，业务能力是有问题的

iamssgg

问题很多人房子不是一套，最好别卖了，如果不着急， 等着以后在变成中国税务居民再说吧。你澳洲有房，觉得居住环境不好，租好房住就行了，别折腾了。

USX

Griffon 发表于 2017-7-3 13:28
可以交税也可以不交税，会对你澳洲的房子产生影响，会计师如果不和你分析清楚，业务能力是有问题的 ...

请问您能说下什么情况可以不交税吗？

是额，不同的会计给出不同的答案。

USX

iamssgg 发表于 2017-7-3 13:31
问题很多人房子不是一套，最好别卖了，如果不着急， 等着以后在变成中国税务居民再说吧。你澳洲有房，觉得 ...

哎，家家有本难念的经...

hongcc007

LZ, 按照ATO的要求，你是应该报的。可是在实际运用中实在是没有报的必要。

首先，中国的房产没有资产增值税这一说，你在国内买卖结束后拿着现金汇过来，ATO也查不到你这笔钱的来源（你可以说是个人储蓄）。其次，现在的环境你也无法大笔汇钱，ATO会追问你的可能几乎为零。所以，建议你还是不要自找麻烦的好。

hongcc007

至于LZ说的走外汇管理一次性汇过来，我不是很了解情况。不过从道理来说，国家在外汇管制的背景下是不会开这种资本外流的口子的。

小强强

吃饱了撑了。。。
实在话，这个社会就是撑死胆大的，饿死胆小的。
法律就是对付良民的。。。
你国内任何的资产变动，目前来说，ATO能知道个毛。。。

kevin_m

澳洲也是全球征税的国家

如果要报税  国内交税的部分 可以作为减税项处理  但是如果按照CGT计算出来的税超过国内部分 还是要补的

USX

小强强 发表于 2017-7-3 15:21
吃饱了撑了。。。
实在话，这个社会就是撑死胆大的，饿死胆小的。
法律就是对付良民的。。。

我自己当然不会向ａｔｏ报告，但一次性汇那么钱过来（通过外汇管理局的批准后，规定必须一次性汇出），很难不引起ａｔｏ的注意吧。

USX

hongcc007 发表于 2017-7-3 15:20
至于LZ说的走外汇管理一次性汇过来，我不是很了解情况。不过从道理来说，国家在外汇管制的背景下是不会开这 ...

请看这里http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... &extra=page%3D1

cmaaccounting

USX 发表于 2017-7-3 13:16
谢谢，是澳洲税务公民。问题是这里移民很多国内都留有房产的，这样可以在两边呆，这都是在移民前买的房产 ...

这个方法是最正规的，但只有一间，不論是在澳或中國。不然的话就要负Cgt.
你可以弄一个valuation report 在你变成澳州税务居民那天，比如说是$1M, 你后來卖$2m, capital gain 就只是$1M.
政府要查有办法，只是他会不会查，什么时后查。
最重要是你要清楚你是不是税务居民，有很多的因素，只要你Manage 好的话，那你就不是居民就不用交税。

cmaaccounting

这个叫 main residency exemption

Huntermax

你应该可以用main residence exemption， 但是你还要考虑Foreign exchange issue（如果你中国房产有房贷 卖了以后没有房贷了 FRE4好像）你看了Double Tax Agreement了吗？ article 6

summerberry

哎，我和你有一样的问题，你先发帖了，谢一个。

looflirpa

父母赠与不行么？

USX

cmaaccounting 发表于 2017-7-3 18:57
这个方法是最正规的，但只有一间，不論是在澳或中國。不然的话就要负Cgt.
你可以弄一个valuation report ...

谢谢，请问税务局追溯类似情况，是最多7年还是没有时间限制？

USX

Huntermax 发表于 2017-7-3 20:15
你应该可以用main residence exemption， 但是你还要考虑Foreign exchange issue（如果你中国房产有房贷 卖 ...

我如果是会计专业人士就不用上来问了 怎么可能去读tax agreement如此深奥的东西

搜了下main residence exemption, 好像只针对前后6个月换房的case, 对于海外的，没有类似的exemption.

li_k

灰色地带

USX

cmaaccounting 发表于 2017-7-3 18:58
这个叫 main residency exemption

搜了下main residence exemption, 好像只针对前后6个月换房的case, 对于海外的，没有类似的exemption.

另，本人肯定已经入籍，在澳工作多年了，所以肯定是税务公民

Huntermax

USX 发表于 2017-7-3 21:06
我如果是会计专业人士就不用上来问了  怎么可能去读tax agreement如此深奥的东西

搜了下main re ...

你可以申请ATO private ruling 如果你想当守法公民和知道正确答案 反正是免费的

梦飞翔

如果已经拿到 PR，国内卖房后，可以申请资产转移，如果想国内少交税，最多是大概500万人民币，如果需要更多，国内就要多交税，1000万大概56万的税，具体可以咨询国内卖房中介，他们门清。

至于澳洲这边，如果你在澳洲没有自住房，国内的可以算自住房，这样免交税；如果澳洲有自住房，那国内过来的钱就需要交税。

我了解的大概就是这样了，如果不对，请大家指正。

USX

梦飞翔 发表于 2017-7-3 21:43
如果已经拿到 PR，国内卖房后，可以申请资产转移，如果想国内少交税，最多是大概500万人民币，如果需要更多 ...

谢谢，如果我把澳洲的自住房当作投资房，选择国内的房子为自住房，这样国内那套应该就可以避税了吧，只是澳洲这边的房子，本人一直住在里面，可以当成投资房吗

cmaaccounting

USX 发表于 2017-7-3 21:10
搜了下main residence exemption, 好像只针对前后6个月换房的case, 对于海外的，没有类似的exemption.

...

不对，有一个 six year absence rule，就是说本来是你的　main residence, 然后你租出去6年也可以 claim exemption. Details as follows:
http://law.ato.gov.au/atolaw/view.htm?docid=TXD/TD957/NAT/ATO/00001