如果把投资房从IO变成PI，那就等于自废武功

一天世界晴~

LittleKing 发表于 2017-6-28 12:56
转投资房不需要降低Loan amount,

这个怎么理解？

Loan amount降低了 你再出租 能做扣税抵扣的也少了

zkm2003210

大江东去 发表于 2017-6-28 12:26
两年之后refinance一下，不就结了

两年的零存整取而已

不管怎样，投资Size还是变小了。
付扣稅不改，投资房坚决IO不动摇。

jz1215

大江东去 发表于 2017-6-28 12:26
两年之后refinance一下，不就结了

两年的零存整取而已

Refinance要看两年后银行的脸色了。
现在几大已经开始不接IO的refinance了，如果到时候再把Borrowing Power卡的紧一点，那就是越Refinance手头越紧。
如果再不幸遇到房价下行，Refinance的结果就更苦了。

sydnewcomer

一天世界晴~ 发表于 2017-6-28 09:12
对的 这部分人最聪明

还有第四种：有其他投资收益高于目前　ＩＯ　ｒａｔｅ　的。

大江东去

huzhenxin 发表于 2017-6-27 16:52
我可没说过IO+NG是罪恶，但我一直说无耻中介是毒瘤，滥用政策，忽悠骗人的解读。澳洲政府就是没有足够的 ...

房价要涨

房租要涨

大江东去

jz1215 发表于 2017-6-28 13:22
Refinance要看两年后银行的脸色了。
现在几大已经开始不接IO的refinance了，如果到时候再把Borrowing Pow ...

我们现在讨论的是pi

和io没关系

zhangwei7461

我觉得讨论这个的前提是自住房贷款都还干净了先。

takki

huzhenxin 发表于 2017-6-26 11:55
如果炒房躺着赚钱，澳洲实体经济当然要崩。低利率环境下，投资没有走向实业是澳洲的失败。为了剪羊毛，给政 ...

实业哪有那么容易，除非有非常便宜的工人，或者独步武林的技术，还要有高素质的学生不断补充。澳大利亚一个不占，资金没有出口，只有房地产和矿业。

澳洲，没有欧洲的历史沉淀和素质高的国民，也没有以色列南非哪有强敌环绕的紧迫感，没有加拿大背靠美国，贸易个技术输入的优势。发展工业几乎没有土壤，其实澳洲工业曾经不错，很多能自给，80年代甚至可以生产陀螺仪，当时中国无法生产。可惜，基本倒的倒，走的走。

现在鼓励生物科技是对的，不过澳洲的中小学教育如此无所谓，到时候能不能供得上人才的输入，真的很难说。

一天世界晴~

sydnewcomer 发表于 2017-6-28 13:48
还有第四种：有其他投资收益高于目前　ＩＯ　ｒａｔｅ　的。

其他的你就没法讨论了    你说改PI比IO多花了1000块现金流 这1000块可以买彩票 可以贩毒 可以干嘛干嘛 这里不能讨论Opportunity cost， 很少有这种人了

冰与火之歌

一天世界晴~ 发表于 2017-6-26 15:08
切 20万税后收入的投资房都改了PI 你是觉得他们傻吗    现在还持有浮动利率IO只有两种人一种是OFFSET 填满 ...

当io和pi利息差拉开到一定距离的时候，我比较赞同你的看法。
我也刚转了pi，算了一下，同样的浮动io和pi，每年省下来来的利息差额，相对于还进loan里的本金来说，差不多收益是17%（已经把NG算进去了）
感觉很难有投资能有17%的稳定收益。
当然前提是个人的现金流充裕

一天世界晴~

冰与火之歌 发表于 2017-6-28 17:24
当io和pi利息差拉开到一定距离的时候，我比较赞同你的看法。
我也刚转了pi，算了一下，每年省下来来的利 ...

现在的情况是差距越来越大  我好几个月之前发过帖子 我的基准点是低于0.5的利差 现在的利差基本是0.6+