自住房出租退税问题

duranno00

目前有一套房，准备通过中介出租。因为离工作地点远，所以准备在工作单位附近租房住。房子为我和老婆共有，我工资比老婆高一些。

想请教两个问题：
1） 出租合同上能否就写我老婆的名字？这样到时报税时，租金收入是否可以只算到我老婆的收入里面？我可以不写这个收入？

2）六年法则相关。准备做房屋折旧和贷款利息退税。等到第六年时，我如果把房子收回来自己住，应该还算自住房吧？一直自己住到第八年把房子卖了，到时应该是不用交增值税吧？


多谢！关于第二个问题，问过两三个会计，居然有不同的回答。

Age0

1。 不可以的， 收入要按照你们拥有房子的百分比分配。
2. 是的，可以不交CGT.

wangwalter

Age0 发表于 2017-6-15 22:53
1。 不可以的， 收入要按照你们拥有房子的百分比分配。
2. 是的，可以不交CGT.  ...

right

wxin7318

你自住房干嘛找中介，自己租呀，一旦bond 金交到fair trading 政府不就知道你出租了吗？除非你自住房还要弄负扣税

nicholas8405

这房你现在自己住过没有？还是刚买的一开始就打算先出租？一开始就出租肯定不能完全豁免CGT的。要想完全豁免CGT，你得先自己真正住半年，这期间不能出租，相关损失不能退税。过了半年之后你可以出租，损失可以退税，如果不超过六年，你还是可以豁免CGT，这个就叫temporary absence规则。而且要注意，这六年之内，你这个房子还必须报为你的main residence，而且你只能有一个main residence.

ivorsyd

1，不行
2，不确定，看ATO接不接受你的解释

civ

第二个，严格来说好像六年内不能另有自住房的。

civ

会计有不同回答，可能是因为你提供的信息不完全一样。认真的，会多问些问题，了解你的具体情况。有的不负责，就根据你说的，直接回答，但没告诉你有额外的要求。